ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в сентябре увеличилась на 2,0% (это 4 428 руб. с кв. м) и к началу января 2023 повысилась до 222,6 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир повысились на 1,79%, двухкомнатные квартиры подорожали на 2,23%, трехкомнатные подорожали на 1,59%.
Средние цены составили для студий и однокомнатных квартир – 7,5 млн руб., двухкомнатных – 14,6 млн руб., трехкомнатных – 19,0 млн руб.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 85,0% рынка, трехкомнатные – 12,8%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,3% от общего объема квартир в строящихся домах.
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 12,4%, 12,0%, 9,9% и 12,4% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Калининском, Кировском и Фрунзенском районах – 3,7%, 0,6% и 3,7% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 381,0 тыс. до 454,5 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 177,7 тыс. до 192,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Цена | Ноябрь 2022 | Декабрь 2022 | Изменение за месяц | |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 231 | 7 490 | |
| руб./кв. м | 214 102 | 217 928 | 1,79% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 13 946 | 14 588 | |
| руб./кв. м | 227 391 | 232 467 | 2,23% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 18 507 | 18 969 | |
| руб./кв. м | 217 457 | 220 912 | 1,59% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в сентябре снизилась чисто символически – на 0,05% (это 105 руб. за кв. м). К началу января 2023-го средняя цена составила 195,4 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц поднялись на 0,27%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,61%, трехкомнатные квартиры – на 1,07%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,9 млн руб., двухкомнатных – 11,2 млн руб., трехкомнатных – 15,4 млн руб.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 69,7% рынка, трехкомнатные – 22,6%, многокомнатные – 7,7% от общего объема.
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 19,0% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 13,9%, 11,3% и 8,8% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Василеостровском, Кировском и Петроградском районах – 4,2%, 4,9%, 4,2% и 3,1% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 238,1 тыс. до 309,3 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 203,0 тыс. до 272,4 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 151,5 тыс. до 182,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Цена | Ноябрь 2022 | Декабрь 2022 | Изменение за месяц | |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 784 | 6 880 | |
| руб./кв. м | 204 488 | 205 046 | 0,27% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 182 | 11 185 | |
| руб./кв. м | 193 166 | 191 981 | -0,61% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 15 612 | 15 353 | |
| руб./кв. м | 187 270 | 185 271 | -1,07% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 21 097 | 21 005 | |
| руб./кв. м | 184 686 | 183 743 | -0,51% |
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
