База отдыха «О'пушка» – часть общественно-деловой зоны, примыкающей к строящемуся коттеджному поселку Lampolovo, в котором мы недавно были на экскурсии.

Компания разбила территорию будущей базы отдыха на восемь лотов-участков. На каждом участке будет располагаться эффектный модульный дом с большими окнами, полной меблировкой, кухней и сантехническими удобствами. На каждом участке – баня с подогреваемой купелью и мангальный комплекс.

В стоимость лота включено водоснабжение от артезианской скважины, а также всё необходимое, чтобы принимать гостей: уличная мебель, кованый мангал, газовый гриль, оборудование кухни – вплоть до посуды, штор на окнах и дизайнерских светильников.

В комплексе будет уличное освещение, огражденный периметр, гостевая стоянка, здание администрации со стойкой ресепшен и хозяйственными помещениями, общественная зона с детской площадкой, беседкой и настольным теннисом.

Сейчас на участке ведутся ландшафтные работы и прокладка коммуникаций. Весной поставят дома, а во втором квартале 2023 года объект будет сдан в эксплуатацию. 

При этом, как уточняет представитель Maslov Group Константин Гнетулло, компания рассчитывает, что возможность снять домик в лесу близ курорта Игора появится уже к майским праздникам.

Секрет столь динамичного освоения территории – в модульных домах, которые производятся на собственном производстве компании в Кронштадте, будут поставляться в готовом виде и подключаться к коммуникациям.

Такой способ строительства гарантирует, что территория даже на несколько месяцев не превратится в стройку, и не создаст нагрузок, способных размесить в грязь уникальный лесной ландшафт (а лес, как мы убедились, здесь действительно сказочный). 

Что предлагают

Покупателю-инвестору, вложившему в дом 30 кв. м с участком 7,125 млн руб. (сегодня это цена двухкомнатной квартиры в питерской панельке в состоянии «сильно так себе»), Maslov Group обещает ежемесячный доход в размере 64 375 тыс. руб. Лот ценой от 8,3 млн руб. с домом 43,7 кв. м должен приносить инвестору 83 125 руб. в месяц.

Как можно видеть, обе названные суммы дохода несопоставимо выше ставок рынка жилищной аренды. 

Причем, как пояснил Константин Гнетулло, речь в данном случае идет о чистой прибыли, поступающей на счет инвестора, – за вычетом амортизационных и операционных расходов, а также 20-процентного вознаграждения управляющей компании. При этом компания берет на себя все заботы, включающие уборку, мелкий и крупный ремонт, расходы на рекламу и продвижение. 

Это инвестиционное предложение, которое действительно выглядит привлекательно. Но насколько оно соответствует сегодняшним рыночным реалиям?

Узнайте больше о проекте «О'пушка»

Желаемое и действительное

Во-первых, Maslov Group хоть и молодая компания, но далеко не новичок ни в загородном девелопменте, ни в управлении доходной недвижимостью. В ее активе – реализуемые проекты коттеджных поселков бизнес-класса, а также редевелопмент городского старого фонда, связанный с выкупом отдельно стоящих зданий и созданием на их базе апарт-отелей. 

Во-вторых, начиная с 2020 года предложение «домик в лесной глуши в аренду» (по всем известным причинам) стало более чем востребованным. И сегодня (опять-таки по понятным причинам) нет ровным счетом никаких предпосылок, чтобы интерес горожан к такому формату отдыха упал.

Поэтому турбазы с модульными домами в заповедных уголках начали расти как грибы после дождя. Причем и год назад, и минувшим летом большинство таких объектов не пустовали: в пик сезона бронировать домики приходилось сильно заранее. 

Между тем новые и наспех модернизированные старые турбазы и частные доходные дома, мягко говоря, очень разные по качеству и уровню удобств. Но появление продуманного и сбалансированного проекта, в который приглашают инвесторов, на этом фоне настоящее событие.   

В-третьих, место для реализации – удачнее не придумаешь. С одной стороны от строящегося коттеджного поселка Lampolovo и примыкающей к ней «О'пушке» – заповедная зона «Долина реки Смородинки» с чистым озером, лесом и туристическими тропами. По другую сторону шоссе – фешенебельный горнолыжный курорт Игора, ледовый дворец, спа-комплексы, автодром. А в курортной зоне жизнь не замирает ни зимой, ни летом. Причем коттеджи предлагают в аренду по ставкам, которые почти вдвое выше тех, которые брались для расчетов доходности «О'пушки». Поэтому представители компании рассчитывают на высокую заполняемость в любое время года.

И наконец, четвертый аргумент – свои проекты модульных домов и свое производство в Кронштадте. Это тоже важный момент. По долгу службы нам приходилось бывать на производствах каркасных модульных домов и убедиться, что за эффектным внешним видом не всегда скрывается хорошее качество.

Оно и понятно: тема новая и модная, поэтому некоторые производители любят экспериментировать за счет заказчика. Поэтому положа руку на сердце скажем, что качественные модульные дома на новых базах отдыха нам попадались нечасто. 

Например, хитами прошлого сезона были домики класса «бытовка» – с габаритами, позволяющими перевозить модуль в кузове грузового автомобиля, и низкими помещениями «вагонных» пропорций. При этом непродуманный конструктив нередко приводит к повреждениям и деформации при разгрузке и монтаже. А в результате пользователь получал дом с модной плоской крышей… которая протекает.

Апартаменты как новогодний подарок

Сервисные апартаменты – находка для инвестора

Поэтому, прежде чем предложить свою продукцию пользователям, представители Maslov Group изучили все «детские болезни» модульного домостроения и разработали свой фирменный проект модульного дома, который не жмет в плечах и при этом продуман до мелочей.  

Как выглядят и как производятся такие дома, будущий инвестор может посмотреть на производственной площадке Maslov Group в Кронштадте. По приглашению представителей компании мы также решили отправиться на завод. И вот что узнали.

Как делают «правильные» модульные дома

Силовые каркасы модульных – только из первосортной калиброванной доски камерной сушки, не подверженной деформациям. Доска естественной влажности – под запретом.

Утепление – минеральной ватой: толщина утепления наружных стен 150 мм, верхнего и нижнего перекрытия – 200 мм. 

Для модульного дома это хороший показатель: часто в целях экономии площадей и получения приемлемой высоты потолков производители жертвуют толщиной утепления.

К слову, стандартный модуль здесь имеет внешние габариты 6 × 3 м и высоту 3,3 м. Да, такой домик можно доставить не в любое садоводство. Зато потолки здесь больше 2,7 м. 

Все сборочные работы производятся в теплом, хорошо освещенном цеху, оборудование для высокоточного распила всегда под рукой, и нет ни малейшего шанса намочить гигроскопичный утеплитель.

Крышу здесь тоже делают под крышей. Монтажники кровельных покрытий подтвердят: монтаж наплавляемого покрытия в сумерках, под дождем, снегом и при минусовых температурах резко увеличивает шанс получить брак.

После завершения наружной и внутренней отделки модуль погрузят на грузовую трал-платформу и отправят к месту монтажа. Монтаж полностью готового дома на свайно-винтовом фундаменте занимает одну рабочую смену.

На территории производства есть шоу-рум – это дом, собранный из четырех модулей названных выше габаритов. Он совсем не похож на модульные дома из бытовок или блок-контейнеров.

Заглянув в дом, мы столкнемся с эффектом «внутри больше, чем снаружи». Все помещения просторные, окна большие. Межкомнатная звукоизоляция – стопроцентная, полы не «батутят». Просто хороший, надежный, просторный дом.

Одна из фишек проекта – нестандартные двери с высотой полотна 2,5 м. По словам Константина Гнетулло, она появилась, потому что представители компании заметили: такие двери очень нравятся клиентам. Дверные полотна нестандартных размеров, а также почти всю отделочную «столярку» делают здесь же, на производстве в Кронштадте. 

Просто хороший проект, который можно примерить на себя

На самом деле это главный аргумент в пользу «О'пушки». Ведь одно из ключевых правил для частного инвестора, вкладывающего средства в недвижимость, – покупать то, что нравится самому.

Ведь человек, делающий долгосрочные вложения в недвижимость, никогда не мыслит абстрактными категориями вроде «100 метров торговых площадей» или «10 га земли». В свою очередь, интересный с точки зрения инвестиций объект – это не только стабильный доход, но также всегда дорогая, качественная и с любовью сделанная игрушка для взрослого человека.   

Поэтому, чтобы оценить привлекательность подобного проекта, имеет смысл задать себе вопрос: «А я бы хотел здесь пожить?» Ведь если объект нравится вам – это верный шанс, что он понравится другим. 

Текст: Реклама, Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок; рендеры предоставлены застройщиком