На кредиты с субсидированными ставками на рынке новостроек приходится свыше 70% всех ипотечных сделок. Такие программы от застройщиков сейчас сверхпопулярны среди покупателей, но с будущего года ставку ниже 3% на рынке будет не найти.
Популярные ставки
Схемы с «околонулевыми» ставками стартовали в новостройках весной этого года, после того как ужесточились условия по льготной ипотеке. В результате на рынке возникли спецпредложения от застройщиков – ставки по этим программам доходят до 0,01% годовых на период строительства или даже на весь срок кредитования.
У таких программ есть минус: к примеру, квартиры в ипотеку по сверхнизким ставкам стоят на 10–20% дороже обычного – в зависимости от условий конкретного застройщика. Но есть и существенный плюс: ежемесячный платеж по таким продуктам минимален и для семейного бюджета необременителен. Отсюда и высокая востребованность этих программ.
К примеру, они популярны среди тех, кто вынужден снимать жилье в ожидании конца стройки и ключей от застройщика: минимальные транши за ипотеку позволяют спокойно тратиться и на аренду. Кроме того, такая покупка зачастую выгодна и для инвестора, заинтересованного в пассивной инвестиции: арендные доходы с лихвой перекрывают ипотечные платежи.
Будут завершать
Интрига с льготной ипотекой наконец завершилась: госпрограмму решено продлить, но уже по повышенной ставке 8%. При этом дешевая ипотека от застройщиков, как утверждают эксперты, уходит в прошлое – с будущего года минимальная ставка по таким продуктам окажется на уровне не менее 3%. Центробанк уже вводит соответствующие ограничения для субсидированных продуктов, а банки начали сворачивать такие программы от застройщиков. Например, Сбер с конца декабря остановил прием ипотечных заявок со ставкой ниже 3%.
До конца года рынок ждет повышения продаж – за счет всех, кто планировал покупку в будущем году, но теперь захочет впрыгнуть в последний вагон субсидированных ставок. Эксперты говорят, что затягивать с ипотекой точно не следует тем, у кого главный критерий выбора – невысокий ежемесячный платеж. А также тем, кто интересуется качественными проектами в интересных локациях и с повышенными опциями комфорта. В новых ипотечных реалиях покупка такого жилья многим может оказаться не по карману.
Стандарты премиум
Один из проектов, где пока доступна ипотека под 0,1%, – новый квартал бизнес-класса «е.волюция» с открыточными видами на Московские триумфальные ворота.
Комплекс характеризуется удачной локацией на пересечении Московского и Лиговского проспектов. Это обеспечивает отличные виды, оптимальные транспортные характеристики, а также высокую насыщенность инфраструктурой – развитый Московский район закроет любые потребности для жизни и отдыха.
Проект реализуется на основе е. формата, который компания e. Development применяет при строительстве в знаковых локациях двух столиц. Это означает применение нескольких десятков современных качественных опций – от технологий умного дома, концептуального благоустройства по авторским проектам до создания специальной соседской инфраструктуры с общественными пространствами, коворкингами, творческими мастерскими и многим другим.
Одним из преимуществ комплекса стало разнообразие планировочных решений, где каждый может подобрать оптимальный вариант квартиры. В «е.волюции» есть как просторные варианты односемейного жилья площадью до 65 кв. м, так и удобные евроквартиры для семей с детьми – с двумя и тремя спальнями площадью от 70 до 165 кв. м.
Планировки при этом рациональные – никаких лишних метров – и максимально функциональные: с большими мастер-спальнями, гардеробными, саунами, пространствами под хобби-рум или иное наполнение. Есть здесь и интересные лоты, например с 54-метровой террасой.
Как выгодно купить
В квартале бизнес-класса «е.волюция» низкие ставки действуют до 31 декабря 2022 года. Поэтому вы можете приобрести современную квартиру в сердце Московского района в ипотеку под 0,1% годовых от банка «Дом.рф», который осуществляет финансирование строительства проекта.
Кроме того, застройщик до конца года продлил условия специального предложения для своих покупателей и снизил цену квадратного метра в пуле избранных лотов. Скидка составляет до 20 тыс. руб. с квадратного метра, а при покупке больших квартир выгода может дойти до 2,7 млн руб.
Подобрать квартиру в новостройке и подробнее узнать об условиях покупки вы можете в офисе продаж по телефону +7 (812) 220-82-97.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
