Альтернатива кредиту
Рассрочку шутя называют сестрой ипотеки. И хотя к услугам первой из «сестер» покупатели недвижимости прибегают гораздо реже (порядка 15% против 60%, по данным экспертов), в определенных жизненных обстоятельствах люди выбирают именно такую выплату – по частям в течение оговоренного с застройщиком периода.
Что же это за обстоятельства? Главное условие – человек не может оплатить квартиру сразу, а откладывать покупку не хочет (чтобы объект не ушел к другому, не подорожал и т. д.). Далее варианты могут быть самыми разными. Например, гражданин по каким-либо причинам не имеет возможности либо желания взять ипотеку. Или он продает вторичное жилье, но сделка рискует растянуться по времени. А может, хранит сбережения на депозите или вложил их в свое дело и не может сейчас вызволить эти деньги без убытка для себя. Подойдет рассрочка и инвестору, планирующему покупку объекта на этапе котлована, чтобы потом продать по переуступке. В этом случае остаток задолженности вносит уже следующий покупатель...
В общем, ситуаций, когда рассрочка оказывается привлекательнее ипотеки, предостаточно. При этом заслуживающих внимания предложений с использованием этого инструмента не так уж много. BN.ru изучил действующие на первичном рынке программы и пришел к выводу, что одну из самых выгодных разработала ИСК «ВИТА».
Покупатель сначала уплачивает взнос в размере 10% от стоимости квартиры, а далее выплачивает по 10 тыс. руб. ежемесячно до конца строительства. Завершающий платеж вносится в последний месяц перед сдачей дома. Согласитесь, заманчиво? Вот почему мы решили узнать, в каких именно проектах застройщика действует такая рассрочка.
«Смарт» значит «продуманный»
Как выяснилось, это предложение актуально сразу для нескольких строящихся жилых комплексов ИСК «ВИТА». В частности, такой рассрочкой могут воспользоваться покупатели в ЖК «Смарт» (Пушкинский район, поселок Ленсоветовский), где только что стартовали продажи.
Девелопер позиционирует его как «жилой комплекс нового поколения»: компания старается не только воплотить в проекте знания, накопленные при строительстве предыдущих объектов, но и учесть актуальные тренды.
«Это современный продуманный многофункциональный комплекс для жизни и отдыха, – рассказали в отделе рекламы ИСК „ВИТА“. – Здесь предусмотрена вся инфраструктура, необходимая для комфортной жизни, включая подземную парковку, на которую можно попасть прямо с этажа. Плюс в продаже имеются коммерческие помещения разного назначения».
В основе концепции проекта – идея приватности и самодостаточности. Дом имеет собственное пространство двора, при этом вписан в контекст микрорайона и связан с ним удобной подъездной дорогой. А школа, детский садик и множество магазинов в шаговой доступности добавляют ему преимуществ.
ЖК расположен в Пушкинском районе, поэтому прописка у новоселов будет петербургская. Городской уклад здесь гармонично сочетается с близостью к природе. Окружающий пейзаж – русло реки Кузьминки, зеленые скверы, тихие дворы – дает чувство умиротворения. А буквально в нескольких минутах езды находятся всемирно известные дворцово-парковые ансамбли Пушкина и Павловска!
«Смарт» обладает хорошей транспортной доступностью. Поблизости есть остановки общественного транспорта, который довезет до станций метро «Купчино» или «Звездная». Для автомобилистов оборудован выезд на Московское шоссе, позволяющий легко добраться до города. Очень близко аэропорт Пулково.
Что касается самого жилого комплекса, то это 11-этажный дом, состоящий из трех секций. Как и всё другое жилье ИСК «ВИТА», он возводится по прочной и долговечной кирпично-монолитной технологии. Баварская кирпичная кладка и большая площадь остекления придают зданию светлость и легкость. Во дворе – детская площадка, парковка, вокруг дома – зоны для прогулок и отдыха.
В ЖК представлено 220 квартир (студий, одно- и двухкомнатных) площадью от 24 до 68 кв. м. Планировки выполнены так, что каждый метр эффективно задействован в пространстве. Квартиры имеют высокие потолки (2,7 м), большие окна, широкие лоджии и балконы.
В этом и остальных проектах застройщика продажи идут строго по ФЗ № 214, через эскроу-счет. Возможно использование средств маткапитала и других субсидий. ЖК будет передан дольщикам в сентябре 2025 года.
«Удача» ждет в Девяткино
Выбранное нами предложение по рассрочке есть и в другом проекте ИСК «ВИТА». ЖК «Удача» строится в деревне Новое Девяткино Всеволожского района Ленобласти. Это экологически чистая и перспективная локация, жить в которой приятно и комфортно. Здесь работают несколько детских садов, центр дошкольного образования, школа (в 2023-м построят еще одну на 1120 мест), поликлиника, магазины, спортивные центры и другие объекты.
В 1,8 км от ЖК находится станция метро «Девяткино», там же – одноименная ж/д платформа, что позволяет за 25 минут доехать до Финляндского вокзала. Рядом автовокзал Северный, обслуживающий 28 маршрутов следования. Автомобилисты оценят близость КАД – до выезда не больше 2 км. Отсюда недалеко до Кавголовских озер и озера Хепоярви, а также горнолыжных курортов: Игоры, Охта-парка, Северного склона, Орлиной горы.
«Удача» представляет собой 12-этажный комплекс из четырех секций. Дом изогнутой формы примыкает к Капральему парку. Зеленый массив здесь впечатляющий, а из окон открываются волшебные природные виды, в том числе на Охту, до которой чуть больше 600 м. ЖК органично вливается в окружающую среду.
Жильцам понравится просторная и закрытая придомовая территория с благоустроенным двором, детской площадкой и парковкой. Поблизости есть школы и детские сады, аптеки и магазины. Любители более глобального шопинга за 10–15 минут могут доехать до ТРЦ «Мега-Парнас».
В жилом комплексе реализуется 667 квартир от 21 до 66 кв. м. Передача квартир назначена на сентябрь 2024 года. Сейчас проходит акция – беспроцентная рассрочка при первом взносе 10%.
Интересный вариант рассрочки ИСК «ВИТА» наверняка предложит и в совсем новом своем проекте, который также будет построен в Новом Девяткино. Речь о девятиэтажном ЖК «Капральский», где продажи начнутся в декабре этого года. Дом застройщик обещает сдать в IV квартале 2025 года.
«Экспоград» на высоте
И хотя в следующем проекте ИСК «ВИТА» рассрочка невозможна (по причине его полной готовности), мы позволим себе небольшое отступление и расскажем о симпатичном малоэтажном ЖК «Экспоград IV». Это уже четвертый жилой комплекс, который девелопер сдал в Пушкинском районе, на Пулковских высотах. Здесь продолжается реализация масштабного проекта КОТ «На Царскосельских холмах». Знаменитое историческое место расположено на пути следования в одну из любимых резиденций русских царей – Царское Село (ныне Пушкин).
В четырехэтажном ЖК спроектировано 288 квартир – от студий до четырехкомнатных. Диапазон площадей обширнейший – от 19,7 до 121 кв. м. Здания смотрятся стильно: кирпичные фасады, застекленные балконные секции, аккуратная кровля. На территории есть детские площадки и зоны для отдыха, выполнено озеленение, вымощены пешеходные дорожки. Запланировано создание развитой инфраструктуры: школы, детского сада, магазинов, ТЦ, кафе и ресторанов.
Комплекс расположен недалеко от станций подземки «Звездная» и «Московская» (в пределах 15 минут езды). Удобную транспортную развязку обеспечивают Петербургское и Пулковское шоссе. Выезд на кольцевую автодорогу – в 10 минутах. До Пушкина на машине можно добраться за 8 минут, до Пулково – за 10 минут. Также до ЖК курсируют автобусы и маршрутки.
Проект был сдан совсем недавно – в августе этого года, поэтому в продаже еще есть однушки стоимостью от 130 тыс. руб. за квадрат. Квартиру можно купить со 100% оплатой (получив максимальные скидки) либо оформив ипотеку.
Компания «ВИТА» в данный момент строит детский сад на 140 мест. Ввод в эксплуатацию назначен на лето 2023 года, чтобы юные жители Пулковских высот смогли посещать его начиная с сентября.
Слагаемые успеха
Пользуясь случаем, поздравляем ИСК «ВИТА» с юбилеем! За десять лет работы введено в эксплуатацию больше 60 домов, пять проектов – в процессе строительства. Эти цифры подтверждают, что развитие компании идет достаточно успешно.
Секрет успеха девелопера прост и сложен одновременно: во-первых, он ориентируется на высокие стандарты качества, во-вторых, внедряет новые технологии строительства, в-третьих, сохраняет демократичную ценовую политику. Кроме того, компания одновременно выполняет функции застройщика и инвестора, благодаря чему схема продажи жилья максимально прозрачна.
BN.ru нашел в сети отзывы о проектах ИСК «ВИТА», в которых покупатели делятся, почему выбрали именно этого девелопера. Вот что, например, пишут о ЖК «Удача»: «Искали квартиру в чистом районе, и чтобы рядом был детский сад, так как есть маленький ребенок… А тут садик прямо через дорогу, отвели малыша туда и сразу к метро, на работу». И еще один отзыв: «Купили квартиру в „Удаче“, на автобусе быстро можно добраться до метро, они тут часто ездят. Район экологичный, красивые природные виды из окон!»
А вот комментарий о ЖК «Экспоград»: «Уютный район с малоэтажными домами и строящейся инфраструктурой. Ходят рейсовые автобусы, недалеко от Экспофорума, где часто проходят значимые события. Хорошие дороги и заезды с Петербургского и Пулковского шоссе».
«Застройщик, так держать!» – этими словами одного из клиентов ИСК «ВИТА», пожалуй, мы и закончим.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
