ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в сентябре увеличилась на 2,37% (это 5 068 руб. с кв. м). К началу ноября она выросла до 218,6 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 2,74%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,88%, трехкомнатные в цене не изменились.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,2 млн руб., двухкомнатных – 13,8 млн руб., трехкомнатных – 18,6 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 84% рынка, трехкомнатные – 14,5%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,5% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16,4% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы: предложение в них составляет 11,6%, 11,7%, 10,5% и 12,3% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Калининском и Кировском районах – 2,9% и 0,6% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 403,1 тыс. до 451,7 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Красногвардейском районе – квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 169,1 тыс. до 182,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Цена | Сентябрь 2022 | Октябрь 2022 | Изменение за месяц | |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 915 | 7 241 | |
| руб./кв. м | 209 463 | 215 193 | 2.74% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 13 428 | 13 785 | |
| руб./кв. м | 221 875 | 226 053 | 1.88% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 17 453 | 18 569 | |
| руб./кв. м | 217 994 | 217 975 | -0.01% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в сентябре снизилась на 0,59% (это 1 175 руб. за кв. м). К началу сентября она составила 197,3 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 0,6%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,13%, трехкомнатные – на 0,42%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,8 млн руб., двухкомнатных – 11,3 млн руб., трехкомнатных – 15,6 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 71,6% рынка, трехкомнатные – 21,5%, многокомнатные – 6,9% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 18,2% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы: предложение в них составляет 14,2%, 11,4% и 10,4% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Василеостровском, Кировском, Петроградском и Фрунзенском районах – 3,3%, 4,1%, 4,1%, 2,7% и 4,8% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 258,2 тыс. до 315,5 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 207,5 тыс. до 268,4 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры в Красносельском районе Петербурга – квадрат жилья в нем стоит в среднем от 154,2 тыс. до 183,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Цена | Сентябрь 2022 | Октябрь 2022 | Изменение за месяц | |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 897 | 6 830 | |
| руб./кв. м | 207 898 | 206 660 | -0.60% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 264 | 11 261 | |
| руб./кв. м | 194 031 | 193 785 | -0.13% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 15 669 | 15 616 | |
| руб./кв. м | 188 139 | 187 351 | -0.42% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 21 025 | 21 130 | |
| руб./кв. м | 187 689 | 186 556 | -0.60% |
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
