Мы сейчас не станем обсуждать причины, которые к этому привели, а постараемся принять как данность, и поговорим о том, что и как влияет на ценник московской недвижимости.
Из каких факторов составляется цена на квартиры?
В любой точке мира – и наша столица не исключение – квадратный метр оценивается исходя из его качественных характеристик. Причем таковые могут быть весьма разнообразными. Ни у кого не вызовет сомнения, что апартаменты с видом, допустим, на океан должны стоить дороже, чем без него? А то, что жилище вблизи аэропорта или другого источника шума при прочих равных не продать без серьезного дисконта? Подобные примеры можно приводить до бесконечности. И хотя, конечно, при покупке квартиры в Москве вряд ли можно рассчитывать на вид на океан или хотя бы море, тем не менее местоположение - та самая основа, от которой в наиболее значительной степени зависит цена.
Впрочем, и в наших реалиях открывающийся взору пейзаж нельзя сбрасывать со счетов. Согласитесь, что видеть из окон реку или парк гораздо приятнее, чем унылую стену соседнего дома или промзону! Так что вполне очевидно, какие видовые характеристики способны повысить конкурентоспособность апартаментов, что означает более выгодную продажу.
Принято считать, что самые дорогие объекты сосредоточены в центре, а по мере удаления от него дешевеют. Причем имеет значение и направление этого удаления: южные и восточные локации традиционно ценятся меньше, чем западные и северные. Уж насколько такое распределение объективно, не нам судить, просто принимаем факт во внимание.
Старое и новое жилье также ценится по-разному, как правило, первое уступает в стоимости второму. Впрочем, есть и исключения: почтенного возраста здания с историей вполне могут в конкурсе ценников оставить далеко позади своих современных собратьев.
Инфраструктура и передовые технологии города
Большинство людей, увы, лишены возможности наслаждаться неспешным ритмом жизни на природе, во всяком случае, постоянно. Существуя в мегаполисе, мы, с учетом его масштабов, всемерно стремимся сократить время, проводимое в пробках. Поэтому покупка недвижимости в Москве предполагает «привязку», в первую очередь, к транспортной инфраструктуре. Возможность свободно перемещаться по городу дорогого стоит, поэтому расположение дома вблизи метрополитена – его существенный плюс.
То же, в принципе, относится к доступности автомагистралей. Ведь порой мы тратим непозволительно много времени, чтобы добраться до бессветофорной трассы, по которой наконец-то можно ехать вместо того, чтобы толкаться в бесконечной веренице машин. Резюме ожидаемо: чем удобнее, тем дороже.
Близость к прочим благам цивилизации также добавляет объекту ценности. К таковым могут быть отнесены и учебные заведения, и лечебные учреждения, и спортивные объекты, и мегамоллы. Все то, что делает нашу жизнь более комфортной и позволяет заботиться о своем душевном и физическом здоровье, может быть совсем близко. Но, как мы уже знаем, за такие преимущества придется заплатить.
Работа рядом с домом
Жителям небольших городов порой сложно понять, как можно каждый день, и утром и вечером, тратить по полтора-два часа на дорогу до работы. А для нас это, увы, суровая реальность. У тех же, кто живет в пригороде и трудится в столице, времени может уходить еще больше. И это обстоятельство нередко заставляет задуматься о «перемене мест». Решением проблемы многие видят приобретение квартиры в Москве, но считают идею несбыточной, не вникая в детали.
Спору нет, мало кто в состоянии сразу взять и выложить за покупку минимум десяток миллионов. Но если профессионально посмотреть на ситуацию, то она приобретает вполне реальные очертания. Каждое агентство недвижимости ежедневно принимает множество запросов клиентов на подобные сделки, и число желающих переехать в столицу из Подмосковья или даже других регионов постоянно увеличивается.
Почему стоит жить в мегаполисе, или нужно ли покупать квартиру в Москве?
На этот вопрос можно ответить утвердительно, если ваша жизнь или как минимум трудовая деятельность связана со столицей. Конечно, кто-то возразит: а зачем покупать, если можно снимать? Не будем спорить, аренда в ряде случаев – отличный выход из положения. Но покупка квартиры в Москве все же имеет ряд преимуществ перед арендой.
Прежде всего, вы приобретаете совершенно иной статус. Собственник - это звучит гордо. Но одним статусом дело не ограничится: вы получаете доступ к всем столичным льготам, не говоря уже о возможностях обучения и карьерного роста, предоставляемых мегаполисом. Что же касается денежной стороны, то арендные платежи порой даже выше, чем выплаты по ипотечному кредиту. Да, без ипотеки вам, скорее всего, не обойтись. Но если есть желание жить здесь и сейчас, то это совершенно разумный шаг в будущее, которое зависит только от вас.
