Первичный рынок
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в сентябре увеличилась – на 3,27% (это 6 768 руб. с кв. м) и к началу октября выросла до 213,5 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 2,39%, двухкомнатные квартиры подорожали на 6,43%, трехкомнатные – на 1,78%.
Средние цены составили для студий и однокомнатных квартир – 6,9 млн руб., двухкомнатных – 13,4 млн руб., трехкомнатных – 17,5 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 86,3% рынка, трехкомнатные – 12,8%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 0,9% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 17,4% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы: предложение в них составляет 11,6%, 12,2%, 9,9% и 12,2% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Калининском, Кировском и Фрунзенском районах – 2,9%, 0,6% и 4,1% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 409,5 тыс. до 478,8 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе: квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 167,4 тыс. до 181,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Цена | Август 2022 | Сентябрь 2022 | Изменение за месяц | |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 169 | 6 915 | |
| руб./кв. м | 204 581 | 209 463 | 2.39% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 12 014 | 13 428 | |
| руб./кв. м | 208 473 | 221 875 | 6.43% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 16 469 | 17 453 | |
| руб./кв. м | 214 176 | 217 994 | 1.78% |
Вторичный рынок
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в сентябре снизилась на 0,7% (это 1 304 руб. за кв. м) и к началу сентября составила 198,5 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 2,36%, двухкомнатные квартиры подешевели на 2,51%, трехкомнатные – на 2,09%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,9 млн руб., двухкомнатных – 11,3 млн руб., трехкомнатных – 15,7 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 70,8% рынка, трехкомнатные – 21,3%, многокомнатные – 7,9% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 18,1% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 13,9%, 10,3% и 8,8% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Василеостровском, Кировском, Петроградском и Фрунзенском районах – 4,7%, 4,9%, 4,4%, 4,0% и 4,8% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 252,4 тыс. до 329,2 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 216,3 тыс. до 268,8 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 157,4 тыс. до 187,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Цена | Август 2022 | Сентябрь 2022 | Изменение за месяц | |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 987 | 6 897 | |
| руб./кв. м | 212 923 | 207 898 | -2.36% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 556 | 11 264 | |
| руб./кв. м | 199 035 | 194 031 | -2.51% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 16 205 | 15 669 | |
| руб./кв. м | 192 146 | 188 139 | -2.09% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 22 205 | 21 025 | |
| руб./кв. м | 191 484 | 187 689 | -1.98% |
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
