Всего за сентябрь на рынок Петербурга и Ленобласти выведено свыше 7,3 тыс. квартир. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, – это максимальный показатель с начала года. Рынок продолжает пополняться новинками – от точечных домов премиум-сегмента до крупных спальников за пределами города.
Премьеры по окраинам
У Группы ЛСР в этом году новинок не было, зато в сентябре застройщик вышел с двумя крупными стартами в различных сегментах. В Красногвардейском районе, на пересечении Якорной и Партизанской улиц, началось строительство ЖК бизнес-класса «ЛСР. Большая Охта». Всего здесь запланировано 11 корпусов высотой 10-12 этажей. Инфраструктура предполагает совмещенную с детсадом школу, еще один встроенный детсад, паркинг на 981 машиноместо. В продажу вышел первый дом на 154 квартиры.
Другой масштабный старт относится к Ленобласти, где застройщик еще не строил, но восемь лет держал «под парами» крупный проект-миллионник на территории площадью 175 га. Всего в поселке Ковалево, на месте бывшего аэродрома Ржевка, можно будет возвести около 1 млн кв. м жилья и новую инфраструктуру для города с населением в 33 тыс. человек. Первая очередь микрорайона «ЛСР. Ржевский парк» предусматривает строительство восьми 11-16- этажных домов, в продажу вышел первый на 635 квартир. Сдача запланирована на конец 2024 года.
Холдинг Setl Group запустил еще один малоэтажный проект комфорт-класса на окраине Петродворцового района, неподалеку от Стрельны. В составе ЖК «Дворцовый фасад» будет около двух десятков четырехэтажных корпусов на 270 тыс. кв. м жилья, два детсада на 355 мест и школа на 700 учащихся. Жителям обещаны два собственных парка, в том числе активити-парк (скалодром, паркур, роллердром и пр.) В составе первой очереди - четыре дома на 718 квартир.
В Московском районе, на улице Коли Томчака, компания Element Development анонсировала новый проект в премиум-классе. Клубный дом «1919» будет высотой 11 этажей и рассчитан на 68 квартир, в том числе с двухуровневыми террасами, с подземным паркингом на 43 машины. Завершение строительства отнесено на середину 2025 года.
Еще одна новостройка появилась в Ломоносовском районе Ленобласти, где стартовало строительство ЖК «Полис Новоселье». Новый проект от компании «Полис Групп» состоит из пяти 12-тиэтажных корпусов общей площадью 155 тыс. кв. метров. В продажу вышли два корпуса первой очереди, в составе будет пристроенный паркинг на 499 машин.
В поселке Шушары компания «Лидер Групп» вывела на рынок третий проект в рамках обширной квартальной застройки вдоль Старусского проспекта. ЖК Aerocity Club будет высотой в 12 этажей и рассчитан почти на тысячу квартир. Инфраструктура– в соседних кварталах, где уже достроен детсад и возводятся совмещенная с детсадом начальная школа, а также общеобразовательная школа на 1650 учеников.
Очередные прибавки
Еще активнее застройщики пополняли предложение в действующих проектах. Компания Setl Group вывела на рынок новый дом в своем свежем проекте «Сенат» на Кубинской улице, а также два новых корпуса в комплексе Pulse Premier в Невском районе. Группа ЛСР начала строить 20-этажный корпус в 29-ом квартале своего долгоиграющего проекта «Цветной город» в Красногвардейском районе.
Большое пополнение на севере города. В Калининском районе, где новостроек почти нет, новые корпуса в продажу вывели сразу два застройщика – это холдинг «РСТИ» в ЖК «БелАрт» и «Строительный трест» в ЖК «Наука». В Приморском районе ГК «ПСК» открыла продажи в двух 25-этажных корпусах ЖК Friends на Суздальском шоссе. Группа «Эталон» начала строить новый дом в составе девятой очереди ЖК «Новоорловский». Новостройки Выборгского района пополнились новым домов в микрорайоне «Северная долина» от «Главстрой СПб».
В Ленобласти, в поселке Бугры Всеволожского района, компания Arsenal вывела на рынок еще один дом в жилом квартале «Энфилд».
Опять штормит
После весеннего падения рынок новостроек, хотя и не быстро, но начал восстанавливаться: ипотека росла, продажи увеличивались от месяца к месяцу, застройщики усилили вывод новых проектов. Надежды на повышение спроса связывались с осенью, но очередная волна геополитических рисков снова сдвинула ожидания на неопределенный срок. По мнению многих экспертов, в условиях высокой турбулентности граждане будут воздерживаться от крупных покупок и ипотеки. Оптимизма не прибавляют и намерения регулятора бороться с вводящими в заблуждение низкими ставками ипотеки, субсидируемыми застройщиками. По разным оценкам на этот продукт сейчас приходится до половины ипотечных сделок в новостройках. Рынок снова рискует войти в состояние «идеального шторма» – когда стимулы для спроса перестают действовать.
Старты продаж на рынке новостроек СПб и Ленобласти в июле
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Выборгский | Северная долина, 18 оч. корп. 25 | Главстрой СПб | II кв. 2024 | 123 |
| Калининский | БелАрт, 4 оч. | РСТИ | II кв. 2025 | 347 |
| Калининский | Наука, корп. 9 | Строительный трест | IV кв. 2024 | 592 |
| Красногвардейский | ЛСР. Большая Охта» | ЛСР | 2025 | 154 |
| Красногвардейский | Цветной город, корп. | ЛСР | III кв. 2024 | 266 |
| Московский | 1919 | Element Development | II кв. 2025 | 68 |
| Московский | Сенат, корп.1.1 | Setl Group | III кв. 2025 | 903 |
| Невский | Pulse Premier Корпуса 3.1 и 3.2
| Setl Group | I кв. 2025 | 2168 |
| Петродворцовый | Дворцовый фасад, корп. 1.2 и 1.3 | Setl Group | II кв. 2025 | 267 |
| Приморский | Новоорловский 9 оч., корпус 1.4.1 | Эталон | III кв. 2024 | 274 |
| Приморский | Friends, корп. 3 и 4 | ПСК | I кв. 2024 | 548 |
| Пушкинский | Aerocity Club | Лидер Групп | IV кв. 2024 | 965 |
| Всеволожский ЛО | ЛСР. Ржевский парк, корп. 6.5 | ЛСР | IV кв. 2024 | 635 |
| Всеволожский ЛО | Энфилд, корп. 20 | Арсенал | III кв. 2024 | 264 |
| Ломоносовский ЛО | Полис Новоселье, корп.1.1 | Полис Групп | III кв. 2024 | 728 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
