По данным экспертов, в первом полугодии спрос на загородные апарт-комплексы, расположенные в рекреационных зонах, на фоне всеобщего падения вырос в два раза. Попробуем разобраться, чем привлекателен этот формат, на примере малоэтажного е.квартала «Мир внутри», который компания e. Development строит в Курортном районе Петербурга.
Курортное место
Загородные апартаменты обычно возводят в зонах рекреационного назначения, где строить жилье нельзя. Отсюда и уникальность локаций, в которых возникают такие проекты. Квартал «Мир внутри» не исключение – он строится на месте, где ранее находился знаменитый пансионат «Дюны» под Сестрорецком. Здесь на территории 17 га возводится один из крупных апарт-проектов Петербурга, состоящий из девятнадцати корпусов общей площадью около 180 тыс. кв. м.
Проект реализуется в несколько этапов. Первые очереди комплекса были завершены в 2018-м. В минувшем году стартовал новый этап строительства и в продажу выведены новые лоты е.квартала «Мир внутри».
Главные плюсы места: первая береговая линия Финского залива с хвойным лесом, всего в нескольких километрах – Сестрорецк с его инфраструктурой. Курортная локация сочетается с хорошими транспортными характеристиками. Близкий выезд на крупные автомагистрали обеспечивает доступность «большого города»: три километра до Приморского шоссе и семь – до ЗСД, то есть до Петербурга можно добраться за 30–40 минут.
В гармонии с природой
Дома здесь строятся по монолитной технологии с использованием вентилируемых фасадов, что обеспечивает долговечность и экологичность строений, их высокую тепло- и звукоизоляцию. Главной задачей проектировщиков было органично вписать квартал в естественный ландшафт места. Поэтому максимальная высота домов не превышает шести этажей – на уровне деревьев. На идею единения с природой работают и архитектурные решения: конфигурация построенных корпусов своими очертаниями напоминает волны и повторяет изгибы пляжа. Цвета всех фасадов стилизованы под дерево, таким образом, дома словно растворяются в окружающем сосновом лесе.
Перекличка с природой находит отражение во всех деталях. К примеру, при обустройстве видовых площадок (они расположены на эксплуатируемой кровле всех домов) использовалась террасная доска и морская галька.
Внутри двора
Как и в остальных проектах застройщика, внутренняя территория комплекса «Мир внутри» закрыта для свободного движения машин. Это важный для застройщика принцип, основанный на идеях безопасности и комфорта. Весь личный автотранспорт жители оставляют на открытой автостоянке за пределами комплекса. А внутридворовые пространства отданы пешеходам и любителям мобильных средств передвижения.
К вопросам благоустройства здесь также подходят концептуально: проекты ландшафтного дизайна и озеленения выполнены именитыми архитектурными бюро. А оформление внутреннего пространства включает зоны спорта, отдыха, детские площадки, устройство велосипедных и беговых дорожек, велопарковки, беседки, дизайнерские скамейки, малые архитектурные формы и т. д.
Еще один фундаментальный принцип – вопросы безопасности и контроля. Комплекс «Мир внутри» – это полностью закрытая территория, обеспеченная сложной системой контроля и доступа: круглосуточное наблюдение, охрана, магнитные ключи, домофоны и пр.
Всё для жизни
Сам квартал продолжает насыщаться инфраструктурой: здесь действуют ресторан, магазин, кафе, пекарня. Наслаждаться комфортом можно в двух шагах от залива (у жителей собственный выход на оборудованный пляж). К примеру, послушать концерт на большой видовой террасе в семейном ресторане сети «Хорошие люди». Это заведение с широким ассортиментом здоровой пищи действует также как культурный центр: здесь проводятся музыкальные выступления, творческие вечера и пр. Среди жителей пользуется популярностью магазин полезных продуктов «Ничего лишнего», где можно приобретать к столу свежие и качественные фермерские продукты.
Главным инструментом объединения жителей выступает Соседский центр – это общественное пространство с коворкингами, творческими мастерскими, лекториями, кинотеатром, спортзалами и другими наполнениями. Такой клуб создает своеобразную комьюнити-среду, где жители знакомятся, решают общие проблемы, находят занятия по интересам, проводят совместные праздники, развиваются и строят добрососедские отношения. И вместе занимаются спортом: в Соседском центре проводятся занятия по серфингу, а рядом на пляже работает школа кайтсерфинга.
Почему популярны апарты
Одним из минусов апартаментов является невозможность в них прописаться: этот формат относится к коммерческой недвижимости. Но в остальном такая «квартира», особенно в рекреационных апарт-комплексах, ничем не отличается от жилья. А за счет выгодной локации и дополнительных опций комфорта такие проекты зачастую выигрывают по сравнению жилыми комплексами.
В Петербурге повышение спроса на рекреационные апартаменты отмечалось в начале пандемии, когда многие решили обзавестись второй «квартирой» – на природе и со всеми городскими удобствами. Но и сейчас интерес к формату высок как никогда. Апартаменты приобретают с самыми разными целями: для летнего отдыха, выезда на выходные, постоянного проживания или для инвестиций – сохранения средств и сдачи в аренду. В этом плане е.квартал «Мир внутри» универсален для любого покупателя: малоэтажная застройка в окружении Финского залива и соснового леса привлекает всех.
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф
