На рынке новостроек Петербурга в августе продолжился парад премьер: крупные застройщики выводили один проект за другим. Отпускная пора позади, и с началом осени конкурентная борьба за покупателя будет лишь усиливаться.
Продажи в последний месяц лета стартовали в восьми новостройках Петербурга, из них сразу пять – премьеры. Всего на первичный рынок вышло свыше 6 тыс. квартир – это на уровне показателей июня и июля.
Пятерка активных
Компания Setl City этим летом демонстрирует повышенную активность – в августе очередной проект стартовал в Московском районе. Жилой комплекс высокого комфорт-класса «Сенат» на Кубинской улице будет состоять из нескольких 12-этажных корпусов.
В составе проекта запланирован детский сад на 140 воспитанников и школа на 1 150 мест. Среди опций благоустройства – пешеходный бульвар с воздушным мостом и собственный ледовый каток во дворе.
Усиливает присутствие на рынке ГК «ПИК», которая в августе презентовала сразу два новых проекта. Столичный застройщик зашел в одну из самых популярных среди петербургских девелоперов локаций – на Васильевский остров, где начал строиться ЖК «Шкиперский 19».
Второй по счету проект линейки «ПИК +» представляет собой несколько 12-этажных корпусов. Одна из главных фишек проекта – виды на Финский залив и Галерную гавань. В составе комплекса будут собственные детсад и школа.
Еще один проект москвичей стартовал во Фрунзенском районе, где на Лиговском проспекте, неподалеку от метро «Обводный канал», начал возводиться ЖК «Аэронавт».
Он будет состоять из двух 12-этажных корпусов. Ключи новоселам обещаны до 1 июля 2025 года. Инфраструктура будет в соседнем квартале: здесь застройщик реализует более крупный проект «Витебский парк», в составе которого запланировано строительство трех детсадов и школы.
В элитном сегменте также пополнение. На первичный рынок Центрального района выведен проект «Миръ» от Группы RBI.
Клубный дом строится на Миргородской улице, возле станции метро «Площадь Восстания», и представляет собой корпуса переменной высотностью шесть – девять этажей на 263 квартиры. В составе комплекса будет подземный паркинг и встроенный детсад на 60 воспитанников.
В последний день лета на рынок вышел комплекс «GloraX City Балтийская», который строится на улице Шкапина, на месте бывшего Ленхладокомбината.
Новый проект бизнес-класса от компании GloraX будет состоять из нескольких семи-девятиэтажных корпусов и в общей сложности рассчитан на 567 квартир.
Крупных стартов в действующих проектах петербургских застройщиков в августе было меньше, чем новинок. Компания «КВС» вывела на рынок три дома в квартале «Греция» ЖК «ЮгТаун» в Пушкинском районе.
Там же в Шушарах холдинг Setl Group открыл продажи во втором доме малоэтажного комплекса Univer City.
Компания «Прагма» вывела в продажу квартиры во второй очереди проекта «Прагма Сity» в Парголово.
Сам объект уже завершен – в августе застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
Парад новинок
На сокращение спроса рынок новостроек реагирует вполне логично: большинство девелоперов притормозили вывод новых проектов и корпусов. Уменьшение предложения в том числе позволяет удерживать цены, которые, по данным аналитиков BN.ru, после снижения снова пошли чуть вверх – плюс 2,2% за август. Новые старты в основном запускают лишь крупные игроки и в тех локациях, где строится не особенно много.
При этом запас готовых проектов остается всё еще внушительным. В частности, Setl Group на сентябрь запланировала открытие продаж в новом малоэтажном комплексе в Стрельне. Группа ЛСР выведет на рынок крупный проект комфорт-класса в Красногвардейском районе на Партизанской улице. Компания «Полис Групп» получила разрешение на строительство комплекса в поселке Новоселье. В сентябре, судя по всему, парад премьер продолжится – за три последних месяца на карте новостроек Петербурга и Ленобласти уже появилось 15 новых жилых комплексов.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в августе
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Адмиралтейский | GloraX | IV кв. 2024 | 566 | |
| Василеостровский | ГК ПИК | IV кв. 2024 | 787 | |
| Выборгский | Прагма | Сдан | 814 | |
| Московский | Сенат, корп. 1.2 | Setl Group | III кв. 2025 | 1 806 |
| Пушкинский | Univer City, корп. 4 | Setl Group | I кв. 2025 | 743 |
| Пушкинский | Югтаун, корп. 2.1, 2.2 и 2.3 | КВС | III кв. 2024 | 628 |
| Фрунзенский | ГК ПИК | III кв. 2024 | 462 | |
| Центральный | RBI | IV кв. 2025 | 263 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
