Первичный рынок
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в июле незначительно увеличилась – на 0,02% (это 36 руб. с кв. м). И к началу августа осталась стоять практически на той же отметке – 202,3 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки элит-класса.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 0,12%, трехкомнатных – на 0,82%. А на двухкомнатные понизились на 0,53%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 6,8 млн руб., двухкомнатных – 11,9 млн руб., трехкомнатных – 16,2 млн руб.
Средние цены по типам квартир
| Цена | Июнь 2022 | Июль 2022 | Изменение за месяц | |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 756 | 6 798 | |
| руб./кв. м | 199 738 | 199 977 | 0.12% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 12 063 | 11 888 | |
| руб./кв. м | 204 744 | 203 651 | -0.53% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 16 502 | 16 247 | |
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 86,6% рынка, трехкомнатные – 12,4%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,0% от общего объема квартир в строящихся домах.
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16,6% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский, Василеостровский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 9,9%, 12,7%, 9,9% и 15,5% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Калининском, Кировском и Фрунзенском районах – 3,3%, 0,6% и 4,4% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 277,4 тыс. до 455,1 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 179,3 тыс. до 182,6 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Полный отчет об общих тенденциях на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
Вторичный рынок
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в июле выросла на 0,96% (это 1899 руб. за кв. м). И к началу августа составила 199,9 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,18%, трехкомнатных – на 0,16%. Двухкомнатные подешевели на 0,6%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,7 млн руб., двухкомнатных – 11,06 млн руб., трехкомнатных – 15,8 млн руб.
Средние цены по типам квартир
| Цена | Июнь 2022 | Июль 2022 | Изменение за месяц | |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 6 808 | 6 740 | |
| руб./кв. м | 209 377 | 209 747 | 0.18% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 214 | 11 055 | |
| руб./кв. м | 195 464 | 194 283 | -0.60% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 15 930 | 15 833 | |
| руб./кв. м | 190 527 | 190 830 | 0.16% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 20 542 | 20 814 | |
| руб./кв. м | 186 467 | 186 241 | -0.12% |
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 73,1% рынка, трехкомнатные – 19,9%, многокомнатные – 7,0% от общего объема.
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 17,2% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 12,0%, 10,6% и 10,8% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Василеостровском, Кировском и Петроградском районах – 3,4%, 3,8%, 4,9% и 4,7% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 254,5 тыс. до 318,1 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 216,9 тыс. до 269,3 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 164,2 тыс. до 189,6 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
