На фоне снижения активности первичного рынка жилья в Петербурге продолжает дорожать лишь один район – Василеостровский. Здесь уже строится почти миллион квадратов жилья, а застройщики один за другим продолжают выводить новые проекты.
Цены на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга в июне шли вниз (минус 4%) и стояли на месте в июле (0,3%). Средневзвешенный квадрат чуть подешевел в новостройках практически всех районов, но сделал исключение для Василеостровского – здесь рост за два месяца лета составил 7,6%.
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, эта локация была в лидерах удорожания в прошлом году. И продолжает бить рекорды в этом: цены выросли на 28% с начала года, а средняя стоимость квадрата в новостройках дошла до 280,8 тыс. руб. По темпам удорожания Василеостровский район уступает лишь Московскому (38%).
Причина ценового взлета – резкое увеличение нового и недешевого предложения. По итогам первого полугодия Василеостровский район вышел на второе место по объемам новых строек в Петербургской агломерации, уступив лишь Всеволожскому району Ленобласти. Только летом на рынок были заявлены четыре старта – такой активностью не может похвалиться ни один район. Все новые проекты выходят в сегментах бизнес- и премиум-класс. Некоторые хотя и позиционируются в высоком комфорте, но по уровню цен и характеристикам отношение к масс-маркету вряд ли имеют.
По данным аналитиков BN.ru, за последний год (с июля 2021-го по июль 2022-го) в Василеостровском районе было выведено в продажу проектов в общей сложности на 300 тыс. кв. м жилья, в том числе совершенно новые («Амо», Monodom Line, «Халькон», «Дом на Васильевском» и др.). Всего в работе у застройщиков почти два десятка жилых комплексов общей площадью 990 тыс. кв. м (свыше 19 тыс. квартир), а основные объемы приходятся на намывные территории. Темпы ввода жилья в строй отстают: за последний год в районе финишировали три проекта общей площадью менее 100 тыс. кв. м жилья почти на 2 тыс. квартир («Эмеральд на Малой Неве», «Маленькая Франция», квартал Golden City).
Смотрим, какие новостройки вышли в продажу с начала года и сколько стоят в них квартиры.
Главная по масштабам стройка Васильевского острова – ЖК «Морская набережная» и его премиальный собрат «Морская набережная Sea View». Это флагманский проект намывных территорий. Всего «Группа ЛСР» планирует возвести здесь почти пять десятков разновысотных 14-22-этажных домов на 9,2 тыс. квартир. Застройщик обеспечивает до половины всех объемов нового предложения на Васильевском острове. За минувший год на «набережных» начато строительство шести новых корпусов, с начала этого года в продажу выведены еще четыре.
Цены на 20-метровую квартиру-студию в корпусе со сдачей в третьем квартале 2023 года начинаются от 6,25 млн (320 тыс. руб. за кв. м). Студия площадью 22 кв. м в доме «Морская набережная Sea View» со сдачей осенью 2024-го обойдется в 6,87 млн руб. (312 тыс. руб. за кв. м).
«GloraX City Василеостровский»
Строительство на намыве нового жилого квартала бизнес-класса «GloraX City Василеостровский» стартовало этим летом. В новом разновысотном 8-19-этажном комплексе запланировано 373 квартиры и подземный паркинг на 177 машиномест. Этот проект, как и выведенный в минувшем году элитный GloraX Aura Vasileostrovsky, является составной частью крупного намывного проекта Golden City.
Минимальные цены стартуют от 9,5 млн руб. (317 тыс. руб. за кв. м) – столько стоит 30-метровая студия на втором этаже дома со сдачей в конце 2024 года.
Еще одна новинка этого лета. Компания «Легенда» открыла продажи в ЖК «Большой, 67», который возводится на месте снесенного весной бывшего манежа лейб-гвардии Финляндского полка на углу Большого и 20-й линии. На этом месте будет возведен 4-9-этажный жилой комплекс на 145 квартир. Проектом предусмотрен паркинг на 95 машиномест. Дом будет сдаваться в конце 2024 года.
Студий здесь нет, цены на однокомнатные квартиры метражом 44 кв. м стартуют от 17,6 млн (403 тыс. руб. за кв. м).
Это майская новинка от компании Setl City на Уральской улице, рядом с уже сданным комплексом застройщика «Эмеральд на Малой Неве». Новый комплекс высокого комфорта Amber Club состоит из двух 7-12-этажных корпусов в общей сложности на 1,4 тыс. квартир. В его составе будет детсад на 130 воспитанников, общеобразовательная школа и паркинги на 735 машиномест.
Цены на студии площадью 24,5 кв. м начинаются от 8,1 млн руб. (331 тыс. руб. за кв. м).
Остров девелоперов
Еще одна новостройка на Васильевском стартовала на днях: компания Setl City вывела в продажу проект премиум-класса Imperial Club между набережной Лейтенанта Шмидта и Масляным каналом. И это, судя по всему, не последний старт. Планы на Васильевский остаются у многих застройщиков: помимо намывных территорий, есть участки под застройку в «сером поясе» (завод «Севкабель», территория ВНИИРА, павильоны Ленэкспо, промка вдоль Уральской улицы и т. д.). Тормозить запуск готовых проектов в этой престижной локации особого смысла нет – даже в кризис они будут пользоваться спросом.
