Кто из застройщиков отличился больше остальных – в традиционном рейтинге BN.ru.
Цифры рекордов
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, всего с начала года в черте Петербурга было введено в эксплуатацию почти 1,5 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, что на 94% выше показателей первого полугодия 2021-го (776 тыс. кв. м). На строительном рынке Ленобласти также ускорение: сдано 455 тыс. кв. м жилья, что на 21% больше аналогичных показателей минувшего года (378 тыс. кв. м).
Эксперты BN.ru в расчетах учитывают только общую площадь введенных квартир (не домов), не берут в расчеты апартаменты, а также ИЖС. С учетом этих нюансов цифры вполне бьются с официальной статистикой. Так, по данным городской администрации, в Санкт-Петербурге за шесть месяцев застройщики сдали 1,87 млн квадратов, что в полтора раза больше первой половины 2021 года. В областных пригородах, по данным властей 47-го региона, также рекорд – правда, за счет бума частного строительства, который обеспечил две трети всех объемов, и лишь 700 тыс. кв. м жилья пришлось на многоквартирные дома. Общий рост– на 20,4% выше прошлого года.
В целом рекорды объясняются немалым числом проектов, которые выходили на рынок Петербургской агломерации два-три года назад.
Кто сдал больше всех
Безусловный лидер этого года – холдинг Setl City, который с показателем ввода в 429 тыс. кв. м ушел в отрыв от всех остальных игроков (см. таблицу 1). По сравнению с прошлым годом застройщик в несколько раз нарастил темпы сдачи: завершен жилой комплекс The One, очереди в комплексах «Чистое небо», Svetlana Park, «Панорама парк Сосновка» и других проектах.
На вторую позицию с результатом в 151 тыс. кв. м вышла компания «Полис Групп», которая в этом году достроила два своих крупных комплекса – «Полис на Комендантском» и «Мой мир» в Мурино.
Лишь незначительно меньше показатели ввода у «Группы ЛСР», занявшей третью строчку. На счету у застройщика завершенные очереди в двух масштабных микрорайонах – «Цивилизация» и «Ручьи».
Постоянные участники наших рейтингов по сравнению с прошлым годом нарастили объемы сдачи вдвое и больше – это Группа ЦДС (очереди в ЖК «Приневский», «Северный», «Черная речка»), «Главстрой Санкт-Петербург» (очереди в «Северной долине») и «Строительный трест» (полностью завершен ЖК «Новое Купчино»).
В числе редких гостей топа – группа «Эталон» («Петровская доминанта», «Галактика Pro»), компания «Инвестторг» (первые очереди в «Европейском парке» и «Геометрии»), RBI (Futurist, «Болконский») и компания «Отделстрой» (первая очередь ЖК «Новый Лесснер»).
Отметим, что на долю десятки самых активных застройщиков пришлось 70% всех сданных объемов – показатель не поменялся по сравнению с прошлым годом.
Последний рывок
Больше всего жилья по итогам полугодия застройщики сдали в Приморском районе – на него пришлась почти треть от всего введенного в агломерации жилья (см. таблицу 2). Также резко выросли объемы завершенного строительства в Выборгском районе, где два-три года назад было много стартов. В тройке лидеров остался и Всеволожский район ЛО: сюда из-за нехватки участков в городе сдвигается активность застройщиков, что уже отражается на увеличении объемов ввода.
Как известно, в декабре жилье в Петербурге традиционно сдается миллионами квадратов, это значит, что по итогам года можно ожидать очередных рекордов. Правда, начинать новые проекты девелоперы по понятным причинам сейчас не торопятся. В этом полугодии вывод нового предложения просел сразу на 42%. И пока что лидеры рынка, по данным аналитиков BN.ru, сдают жилья гораздо больше, чем запускают новых строек. Так, компании Setl City, Группа ЦДС, «Главстрой Санкт-Петербург», «Полис Групп», группа «Эталон» и ряд других по итогам полугодия построили жилья в два-четыре раза больше, чем вывели в продажу. То есть перестали наращивать объемы нового строительства. Такая же ситуация была в 2020 году из-за пандемии, когда на рынке был поставлен антирекорд по объемам нового предложения – эти дома должны будут сдаваться в будущем году.
Таблица 1
Топ-10 застройщиков Петербурга по объемам завершенного строительства в первом полугодии 2022 года
| Застройщик | Кол-во квартир | Объемы ввода жилья, тыс. кв. м |
| Setl City | 9 876 | 407 |
| Полис Групп | 5 329 | 151 |
| ЛСР. Недвижимость-СЗ | 3 386 | 151 |
| Главстрой Санкт-Петербург | 3 087 | 140 |
| ЦДС | 2 942 | 128 |
| Группа Эталон | 1 676 | 128 |
| RBI | 1 184 | 69 |
| Строительный трест | 998 | 60 |
| Инвестторг | 1 500 | 58 |
| Отделстрой | 1 050 | 53 |
Таблица 2
Районы – лидеры по объемам завершенного строительства в первом полугодии 2022 года
| Район | Объемы завершенного строительства, тыс. кв. м | Кол-во квартир |
| Приморский | 428 | 10 823 |
| Выборгский | 379 | 8 137 |
| Всеволожский ЛО | 314 | 9 102 |
| Пушкинский | 158 | 3 412 |
| Невский | 114 | 2 810 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
