В своем доме у вас не будет типичных городских проблем с парковочными местами. Нажал кнопку на пульте-брелоке – створка автоматических откатных ворот отъехала, и вы в своих владениях.
По утрам вы будете выходить не в подъезд с лифтом, а босиком на газон, по которому, кроме вас, никто не ходит.
За вашими окнами будет не лес из многоэтажек, а настоящие сельские и лесные ландшафты.
В своих владениях вы можете реализовать мечты о собственной мастерской, теплицах и оранжереях, грядках с садовой земляникой, бане и даже бассейне.
Что останавливает?
Многие семьи останавливает от переезда за город только тот факт, что в коттеджных поселках предложение готовых для проживания домов ограничено. Сплошь да рядом – «полуфабрикаты», которые надо доводить до ума.
Есть также варианты «участок + подряд» с риском наделать ошибок, а при нестабильных ценах на материалы – увязнуть в долгострое.
Если предлагается демократичный по цене вариант «въезжай и живи», то с большой вероятностью рядом будут депрессивные деревни, а до ближайшей сельской школы зимой можно будет доехать только на тракторе.
При этом жилье в развитых охраняемых массивах в транспортной доступности от города запредельно дорого: цены на такую недвижимость и стоимость ее эксплуатации намного превышают аналогичные показатели для городских квартир бизнес-класса.
Найти золотую середину непросто. Но мы решили попробовать и на днях побывали в Узигонтах, где компания «БудетДом» возводит 18 двухэтажных коттеджей в популярном в наших краях скандинавском стиле. Компания также возводит 29 домов в соседнем массиве «Иннола парк» и 6 в Тиммолово.
Разумеется, перед поездкой мы решили подробнее узнать о плюсах и минусах проекта.
Что предлагают (плюсы)
Все дома двухэтажные и просторные (от 153 до 216 кв. м), возводятся по типовым проектам на фундаментах типа монолитная плита преимущественно по каркасной технологии на собственной производственной площадке в Кронштадте.
Такой фундамент – своего рода тепловой аккумулятор, добавляющий каркасному дому термальной массы. Он максимально приспособлен для домов, ориентированных на постоянное проживание: к зиме накапливает тепло, а летом приятно холодит. И никаких сырых подвалов и сквозняков в доме.
Кстати, опыт наших скандинавских соседей показывает, что каркасники тоже можно строить на века: они обладают исключительной ремонтопригодностью, в них легко сделать перепланировку, поменять фасадную отделку.
Заводское происхождение домокомплектов означает высокую скорость сборки, точное соблюдение всех геометрических размеров, тщательную просушку и антисептическую обработку древесины. Это жирный плюс по сравнению с каркасниками, собираемыми бригадами «четыре руки» из материалов с местных стройбаз.
В Узигонтах также предлагают дома из газобетона – по тем же проектам. Предложение ориентировано на тех, кто с недоверием относится к каркасному домостроению. Цены чуть выше: за стоимость каркасного дома с полной внутренней отделкой предлагают такой же каменный, но без отделки.
Планировка всех объектов классическая для семейного загородного дома: на первом этаже – объединенное пространство кухни-гостиной, на втором – просторные жилые комнаты.
Площадь гостиной – почти 50 квадратов, потолки – 2,9 метра, панорамные окна в пол. Отделка декоративной штукатуркой дает полное ощущение, что вы в просторном каменном доме, построенном на века.
В техническом помещении расположена вся автоматика систем водоснабжения и отопления. Есть возможность поставить стиральную машину. Электрокотел обеспечивает теплоносителем теплые полы. Такая система в перспективе позволяет с минимальными затратами перейти на газ.
Кстати, Узигонты газифицируются – будущим домовладельцам не придется скидываться на сети: есть возможность подключения по льготным программам.
Вода в дом подается из индивидуального колодца глубиной около 5-6 метров. Такая система водоснабжения проста и надежна, как танк, а объемы водопотребления не лимитированы счетчиками.
Это актуально: домовладельцу воды нужно намного больше, чем квартировладельцу, – к повседневным расходам прибавляются полив газонов и наполнение бассейна. При этом небольшая лужайка перед домом в жару «выпивает» намного больше воды, чем семья из четырех человек.
При продаже выполняются первичные работы по благоустройству. Пахать, корчевать и выравнивать участок не придется. Косить газоны вы будете сами, но это приятные хлопоты.
Окружение – нескучное. Есть что посмотреть. Рукой подать до Петергофа с парками, фонтанами, приличными школами и детскими садами. Недалеко Ропша с живописными остатками дворцовой роскоши и уникальным рыбозаводом, где разводят форель. В самих Узигонтах – торговые центры, где представлены почти все торговые сети и пункты выдачи заказов из интернет-магазинов.
Транспортная доступность – также на достойном уровне. Съезжаем с КАД на Ропшинское шоссе, десять минут по несильно загруженной магистрали, потом по отсыпанной щебенкой грунтовке, и мы на месте.
Руководитель отдела продаж Антон Балабанов рассказал, что ездит в Узигонты с севера Петербурга и в свое время был приятно удивлен: время в пути по КАД из противоположной части города – 50 минут или чуть больше, причем как через Кронштадт, так и через Кудрово.
К чему нужно быть готовым (возможные минусы)
Предлагаемые к продаже дома – это не коттеджный поселок, а новый массив индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Но это в нынешних условиях также скорее плюс, чем минус.
Здесь отсутствуют бесконечные поборы на частную охрану, благоустройство общественных зон, уличное освещение. Содержание в рабочем состоянии и зимняя расчистка дорог – обязанность муниципалитета.
По словам представителей компании, власти прекрасно со своими обязательствами справляются и отношения сложились хорошие и рабочие.
Будущим домовладельцам Узигонтов предлагаются три типовых проекта, которые хоть и отточены до мелочей, но при этом несильно отличаются.
Конечно, хотелось бы большего архитектурного разнообразия, появления в модельном ряду домов с индивидуальной комнатой для пожилых с обособленным выходом, домов меньшего метража (с возможностью построить второй дом), а также прочих объектов, раскрывающих преимущество загородной жизни: беседок, гаражей с хозблоками, гостевых домиков.
Площади участков (около десяти соток) дают возможность разместить все такие объекты. Но при этом не делают домовладельца заложником угодий, требующих бесконечного ухода.
Ландшафт равнинный, с нашей точки зрения скучноватый, – зато на горизонте лес. К тому же здесь нет зарослей борщевика. К слову, это серьезная проблема южных пригородов Петербурга.
Транспортная инфраструктура развита, но имеет узкое горлышко: в периоды дорожных ремонтов Ропшинское шоссе движется неспешно.
Условия продажи
Дома предлагаются к продаже в финальной стадии готовности. Внешняя и внутренняя отделка – на основании готовых решений, предложенных застройщиком.
Актуальные цены – от 13 млн руб. – сопоставимы с ценой просторной двушки с отделкой в новостройке комфорт-класса. Но за эту цену предлагают домовладение в состоянии «заезжай и живи» с полным инженерным оснащением.
Возможна реализация жилищных субсидий, льгот и жилищных сертификатов для многодетных, а также ипотечных программ с субсидированными ставками.
