С одной стороны, платежи по ипотечным кредитам постепенно возвращаются к дофевральским значениям, платежи эти становятся по плечам покупателям, однако с другой стороны, стоимость такой квартиры будет существенно выше, чем она была ранее.
Что нас ждёт дальше? Революционно быстрого возвращение рынка на круги своя ждать, разумеется, не приходится. Какое-то время продолжится то, что и было – постепенно снижение ключевой ставки, то есть минимальной ставки, по которой ЦБ может снабжать кредитными средствами иные, не столь крупные финансовые организации; ипотека от 0.1% на весь период с удорожанием цены; акции и предложения от застройщиков.
В данный момент поднят вопрос об организации субсидированной ипотеки также и на вторичную недвижимость, ровно по такой же схеме – продавец увеличивает цену, и платит банку определённое комиссионное вознаграждение.
Предвижу огромное количество споров и возражений от продавцов квартир по этому поводу – мало кто захочет платить 5-15 процентов от стоимости своей квартиры, если можно подождать покупателя с наличными деньгами, и продать за желаемую сумму. Первыми смирятся, и начнут активно участвовать в программе такой ипотеки те продавцы, у кого есть потребность продать свою недвижимость немедленно, кому нужно срочно что-то купить, в общем те граждане, у которых остро стоит вопрос перемены недвижимости, или потребности в наличных средствах. Те же собственники, у которых нет спешки продавать, которые сомневаются в своей цене, сомневаются в рынке в целом – будут продавать «по старинке». Разумеется, если такую ипотеку всё-таки введут, вопрос до конца не решён.
Труднее всего будет решить «квартирный вопрос» в деревнях, посёлках городского типа, и в маленьких городах. Минимальное количество застройщиков, новых домов, и возможностей у населения пока не позволит этому сегменту рынка быстро реабилитироваться. В больших городах, в городах-миллионерах, разумеется, ситуация более позитивная – обилие предложений по вторичке, множество предложений в новых домах, с интересной ставкой, и с небольшим ежемесячным платежом.
В целом, по моему мнению, рынок недвижимости в России начинает оздоровляться, идти наверх. Количество сделок неуклонно растёт по сравнению с мартом, апрелем, и сбавлять темп не собирается. Как всегда – лучшее – впереди! Актуально ли сейчас выражение – «Когда лучше покупать недвижимость? Сейчас!»? Время покажет. А пока что мы – агентства недвижимости продолжим своё дело по помощи людям. Сориентироваться, разыскать, подобрать, одобрить. Взгляд в будущее наполнен позитивными веяниями. Рынок переживает не первый кризис – чего стоят только 2008 и 2014 годы. Справились тогда, все вместе, справимся и сейчас!
Автор материала: руководитель отдела продаж АН «Магазин квартир» Тарас Кузьменко
