В новостройках Петербурга цены продолжают расти, а в некоторых пригородных локациях, наоборот, уже идут на снижение. BN.ru разбирался, сколько сейчас стоят самые дешевые квартиры вблизи города.
В Петербурге стоимость квадрата на первичном рынке с начала года выросла на 13% и продолжает идти вверх: в мае средние цены увеличились на 2%, до 210 тыс. руб. за кв. м. Отдельно Всеволожский район Ленобласти показал рост чуть ли не вдвое больше – 22% и 155 тыс. руб. за кв. м. Но в мае средневзвешенный квадрат в предместьях чуть ли не впервые за последние два года стал терять в цене – минус 1,2%, или почти 2 тыс. руб.
По разным локациям ситуация различается. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, сильнее всего средние цены в мае просели в Буграх – минус 5% – и поселке Новоселье – минус 4%. В Мурино средние ценники почти не изменились, а в Янино, наоборот, выросли на 4,5% (см. таблицу).
Такая разноплановая картина может объясняться тем, что одни застройщики предлагают покупателю кредиты по сниженным ставкам в рамках совместных с банками-партнерами программ, увеличивая при этом цену новостройки.
Другие игроки в Ленобласти, на фоне провальных продаж в апреле-мае, пошли на дополнительные скидки. Что не могло не отразиться на снижении средних цен.
В черте Петербурга новостроек, где можно купить квартиру-студию до 4 млн руб., практически не осталось. В областных новостройках цены на строящееся жилье сейчас стартуют от 3 млн руб., и даже в раскрученных локациях появились новостройки с ценами гораздо ниже, чем в марте. BN.ru составил рейтинг самых дешевых комплексов вблизи города.
Проект от не слишком известной на рынке компании «С3 Арманд» стартовал осенью прошлого года в поселке имени Свердлова Всеволожского района, в десяти километрах от КАД. ЖК «Тандем» представляет собой две 16-этажные высотки на 700 с лишним квартир, а также паркинг. Ввод в эксплуатацию – в конце 2024 года. В отделе продаж говорят, что строительство идет с опережением графика и сдача будет годом ранее. На квартиры снижены цены, правда, размер скидок менеджер назвать затруднилась.
Минимальные цены на квартиры-студии площадью 26,5 кв. м с черновой отделкой стартуют 3,14 млн руб. (119 тыс. руб. за кв. м).
Компания «Запстрой» возводит малоэтажный жилой комплекс «Ново-Антропшино» в городе Коммунаре Гатчинского района. Проект реализуется уже несколько лет, с десяток домов высотой пять – девять этажей сданы (некоторые с задержками). Сейчас застройщик ведет работу над несколькими трехэтажными корпусами.
Цены на квартиры-студии площадью 24 кв. м в корпусе со сдачей во втором квартале 2023 года стартуют от 3,5 млн руб. (146 тыс. руб. за кв. м).
На границе Красносельского района и Ломоносовского района Ленобласти четыре девелопера продолжают застраивать поселок Новоселье. Самые дешевые квартиры в июне предлагала компания Novoselie Development, которая в начале года вывела в продажу ЖК «Дуэт» – два восьмиэтажных панельных дома на 797 квартир со сдачей во II квартале 2023 года.
Студии площадью 24,5 кв. м предлагаются за 3,62 млн руб. (147 тыс. руб. за кв. м). Ценник на квартиры по сравнению с февралем поднялся, но не сильно.
В конце прошлого года ГК «Прок» вывела в продажу новый корпус в ЖК «Стороны света», который строится в поселке Бугры. Жилой комплекс включает в себя четыре 15-20-этажных дома. В рамках первой очереди возводятся два корпуса, «Юг» и «Запад», со сроком ввода в эксплуатацию в третьем квартале 2023 года.
Цены на 24-метровые студии с отделкой стартуют от 3,71 млн руб. (157 тыс. руб. за кв. м). Другие квартиры в этом жилом комплексе можно посмотреть здесь.
Реализация масштабного проекта в Новосаратовке Всеволожского района Ленобласти стартовала зимой прошлого года. В рамках первых этапов строительства Группа ЦДС планирует построить около 550 тыс. кв. м жилья, школу на 1 375 учеников, три детсада и т. д. На сегодня на рынок выведены несколько 22-23-этажных корпусов примерно на 2,5 тыс. квартир.
До середины июня компания анонсировала внушительные скидки: 28-метровые студии с полной отделкой в корпусах со сдачей во II квартале 2024 года сейчас предлагаются от 3,8 млн руб. (при базовой цене 5,58 млн). Цены на другие квартиры можно посмотреть здесь.
Это новый проект в предместьях – в феврале «Полис Групп» вывела в продажу крупный ЖК «Полис ЛАВрики» в западной части Мурино. Всего здесь будет шесть жилых корпусов, на рынок выведена первая очередь – дом на 1 132 квартиры, в основном студии и однушки. Ввод – в III квартале 2024 года.
Как рассказали в отделе продаж, на квартиры площадью до 35 кв. м в июне действуют скидки в размере 250 тыс. руб. Цены на студии площадью 25 кв. м сейчас начинаются от 3,84 млн руб. (152 тыс. руб. за кв. м).
«ЦДС Новые горизонты» от 3,8 млн
Еще один крупный проект от Группы ЦДС. Жилой комплекс представляет собой пять 15-этажных корпусов, которые возводятся на границе Мурино и Бугров. В составе проекта комплексного освоения будет построена школа на 1 383 учеников и три детских сада на 775 мест.
На квартиры действуют скидки, цены на 25-метровые студии в корпусе со сдачей во втором квартале 2024-го начинаются от 3,83 млн (152 тыс. руб. за кв. м). Остальные цены можно увидеть здесь.
В конце прошлого года ИСК «Вита» в Новом Девяткино начала строить 12-этажный ЖК «Удача» на 701 квартиру, в большинстве студии и однокомнатные. На территории дома запланирован гостевой паркинг на 147 машиномест. Сдача объекта – осень 2023 года.
Цены на 23-метровые студии стартуют от 3,83 млн руб. (166 тыс. руб. за кв. м). Посмотреть цены на другие квартиры.
У федерального застройщика ГК «ПИК» в области немало проектов, самый демократичный по ценам – ЖК «Янинский лес», стартовавший прошлым летом. Строится первая очередь – четыре 12-этажных корпуса на 945 квартир. В составе проекта запланированы пять паркингов, детские сады, школа и торговый центр.
Студии площадью 27 кв. м здесь продаются за 4,17 млн руб. (154 тыс. руб. за кв. м). Но это при условии 100% оплаты. Ипотека по субсидированной ставке увеличивает ценник как минимум на полмиллиона рублей.
Средние цены в областных локациях в январе – мае, тыс. руб. за кв. м
| Месяц | Бугры | Кудрово | Мурино | Янино | Новоселье |
| Январь | 122 | 156 | 139 | 132 | 132 |
| Февраль | 123 | 157 | 140 | 138 | 135 |
| Март | 138 | 165 | 158 | 144 | 132 |
| Апрель | 146 | 188 | 167 | 143 | 138 |
| Май | 139 | 190 | 168 | 149 | 132 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru, отделы продаж и сайты застройщиков (цены актуальны на момент подготовки материала)
