Каркасный дом-студия: рисуем, считаем, строим сами

Предыстория

У знакомого в садоводстве был ветхий и частично подгоревший домик. Его он разобрал и захотел на участке возвести маленький домик, чтобы можно было жить круглый год.

Тем более что садоводство красивое, ухоженное и круглый год обитаемое: дороги чистят, ток бежит по проводам, есть колодец с чистой водой, мобильный интернет просто летает. В общем, решился на постройку. Но только одна беда: бюджет ограничен – на всё про всё (включая внутреннюю отделку и локальную канализацию) около миллиона рублей.

Знакомый попросил меня помочь и вместе с ним порисовать-посчитать, во сколько ему обойдется небольшой, простой по конструкции, но очень теплый и при этом долговечный зимний домик.

Исходные данные

• Возможность строительства из материалов с местных стройбаз и своими руками.
• Уровень квалификации – не профессиональный плотник и отделочник, а «домашний мастер», который умеет пилить доски, забивать гвозди, но при этом быстро учится.
• Есть основной инструмент и возможность периодического найма подсобного рабочего.
• Планируемый бюджет – до миллиона рублей.

Так родился наш типовой проект растущего модульного дома-студии. Точнее, не проект, а типовое проектное решение класса «рациональнее не бывает», но с заявкой на комфорт-класс.

Саморекламная пауза: наш универсальный проект

На самом деле такой дом может быть и первым домом, и вторым – например, гостевым. Он впишется и на шесть соток, и на сельские просторы.

Фасадная отделка может быть любой, но в нашей версии – из доступных по ценам материалов, с которыми можно работать самостоятельно.

Главная фишка проекта – его габариты: это дом 6×4,2 м на фундаменте 6×6 м. Высота потолков – 2,7 м. Почему так? Потому что 6×6 – традиционный размер дома на шести сотках, а стандартные пиломатериалы, из которых делают балки и лаги, имеют шестиметровую длину (если больше – их придется сращивать, это усложняет конструкцию, делая ее хлипкой и ненадежной; если меньше – будет непростительно много дров-обрезков).

Размеры теплого контура обусловлены желанием вписать в обозначенные габариты не комнату-вагон, а просторное помещение с высокими потолками.

Планировка: дом-студия

Вот и получается: снаружи – миниатюрный домик, внутри – просторная квартира-студия с твердой заявкой на комфорт-класс: с потолками 2,7 м и шириной комнаты 4 м. Также предусмотрен санузел с душевой, не то чтобы просторный, но с окном. В принципе, если возьмете проект за основу, санузел можно увеличить за счет комнаты и прихожей – получится вписать ванну и стиральную машину.

 Как ни крути, а загородный дом-студия – намного интереснее, чем квартира-студия.

Во-первых, у вас будут парковочные места под окнами, а в данном проекте – еще и немаленький чердак для хранения утвари (как минимум комплект зимних колес не придется держать на балконе). Во-вторых, в городе вы никогда не построите себе баню, не поставите дровяную печь и не пристроите комнату.

К тому же при самостоятельном проектировании квартиры-студии вы сами решаете, как располагать и на какую сторону ориентировать окна, добиваясь нужного вам интерьерного освещения и видов на красоты.

Фишка: растущий дом

Обратите внимание на то, что со стороны фронтонов нет окон, а входной тамбур загнан в самый угол (в той версии, что мы рисовали, это северная сторона).

Зачем так сделано? Да потому что с теневой стороны вы можете докручивать винтовые сваи и пристраивать другие помещения. Например, сауну или баню с парной. Можно также пристроить жилую комнату, отдельную кухню, хозпомещение, мастерскую, гараж…

Всё привязано к одному узлу коммуникаций. Санузел за стенкой. Тянуть коммуникации не придется: подключился – и порядок. Вот один из возможных вариантов.

Технические решения: рациональнее не бывает

Наблюдения показывают, что самостройщики без должного опыта легко и быстро возводят первый этаж, но часто «зависают» на втором (кстати, я сам через это прошел). Ведь теперь нужно делать лестницу, городить леса по фасадам, утеплять и отделывать мансардное помещение сложной конфигурации. Производительность труда снижается (все материалы нужно забрасывать наверх), а вероятность получить травму растет.

К тому же если разобраться, то окажется, что лестница, вписанная в такой проект, съедает 8–12 кв. м (это целая комната!) и уносит тепло.

Поэтому если хотите построить дом быстро и своими руками – никаких мансард, вторых этажей и сложных пирогов утепленной кровли с пленками и мембранами (которые рвутся и потеют). Только тщательно утепленное верхнее и нижнее перекрытие и холодный чердак.

Благодаря сдвоенным балкам нижнего перекрытия полы не «батутят» при ходьбе (это всегда создает ощущение ненадежного дома).

При аккуратном утеплении базальтовой ватой в доме-квартире будет тепло и тихо. При этом сам дом будет долговечным и ремонтопригодным.

Итак, задача поставлена. Начинаем планировать и считать.

Фундамент

Само строение – легкое, ненамного тяжелее летней кухни или беседки. В основе жесткая рама-обвязка (она же – утепленное нижнее перекрытие), как у сборных модульных домов. Как сделать нижнюю обвязку, совмещенную с утепленным перекрытием, мы подробно рассказывали в предыдущей публикации, повторяться не будем.

Снять дачу на лето: сезон охоты в разгаре

Ваш первый дом своими руками. Инструкция с картинками

Дачи и участки: весна спонтанных покупок

Скрытая электропроводка под землей: пошаговая инструкция

Пять распространенных ошибок при устройстве освещения для сада

Такие постройки нетребовательны к фундаменту. Это может быть не только ленточный фундамент, но и просто бетонные столбики, собранные из блоков (на ровной хорошо уплотненной площадке).

Для сложных рельефов с перепадами высот и проблемными грунтами предпочтительнее фундамент на винтовых сваях. Это тоже недорого, быстро и ремонтопригодно. Если столбик «уехал» или свая ушла вниз, можно поддомкратить и поправить (с треснувшими фундаментами из монолитного бетона такой номер не пройдет).

Сколько стоит?

В сети множество предложений по продаже винтовых свай и акций по их «почти бесплатному» монтажу. Более или менее привлекательные варианты выглядят так: свая (длина 2,5 м, диаметр 108 мм) за 2,5 тыс. руб., оголовок в подарок, монтаж по акции – от 1 тыс. руб. Нам нужно девять свай. Но сказанное не означает, что вы уложитесь в сумму чуть больше 30 тыс. руб.

Во-первых, монтаж сваи и монтаж свайного фундамента не одно и то же. Сваю надо наполнить пескоцементной смесью, приварить оголовок, и очень желательно сделать сварную обвязку. Во-вторых, не факт, что работы пойдут без сучка и задоринки: может быть, придется выкапывать камни или выбирать более длинные сваи. Это удорожает работу. В-третьих, придется заложить в смету транспортные расходы. Наконец, вы не будете закручивать сваи прямо в рыхлую и поросшую бурьяном землю.

Скорее всего, придется потратиться и на подготовительные работы – например, привезти одну-две машины песка, чтобы приподнять и подровнять участок.

В любом случае разумно ориентироваться на сумму от 65 тыс. руб. Но в конце публикации будет таблица, в которую мы сведем все прогнозируемые затраты.

Каркас со сборными балками

Каркас собирается из пиломатериалов естественной влажности. Во-первых, это недорого, во-вторых, в отличие от сушеной калиброванной доски, они не в дефиците даже в разгар строительного сезона.

Но работать с материалом, который пропитан влагой, нельзя.

Покупать нужно доску первого-второго сорта и с запасом в 10%. Перед началом работ ее необходимо обработать антисептиком, сложить штабелями через прокладки (лучше под навесом или прикрыв тентом от дождя) и очень желательно выдержать в таком состоянии месяц-другой для просушки.

Далее – если стройка у нас в разгар лета – можно приступать к напиливанию стоек для каркаса. Пока вы работаете, доски окончательно высохнут на солнышке и уже не будут деформироваться.

Для строительства используются доски трех размеров.

Каркасы наружных стен и внутренних перегородок собираются из досок 6000×100×50.

Стропила, лаги и балки перекрытий – из досок 6000×150×50.

Для кровельной обрешетки и укосин каркаса используют «сотую дюймовку» (6000×100×25).

Совет. При сортировке дюймовки откладывайте в сторону доски с красивой фактурой. Потом из такой доски (ее придется построгать и ошкурить) сделаете откосы окон, наличники, плинтусы, наружные уголки. Такой самодельный погонаж выглядит благородно и обойдется дешевле «серийного».

Обращаем ваше внимание, что все балки и столбы сечением 100×150 мм и 150×150 мм сборные – из двух или трех досок 150×50 мм. Они стягиваются конструкционными шурупами и собираются на гвозди.

Во-первых, такие балки не провисают, а столбы не закручиваются.

Во-вторых, сборка проще – можно ограничиться одним помощником.

Рейки сечением 50×25 мм и бруски 50×50 мм (потребуются при утеплении наружных стен и монтаже фасадов) также «готовим» на месте, дисковой пилой.

Все элементы каркаса собираются на оцинкованные гвозди 120×4 или 100×4 мм. При необходимости плотно стянуть соединения используются конструкционные шурупы.

Каркасы стен и перегородок собираем из доски 6000×100×50. Балки перекрытий, опорные столбы террас и стропильные ноги – из доски 6000×150×50. Последовательность сборки подробно, шаг за шагом, расписана в предыдущей публикации – на примере более компактного домика 6×3 м).

Цена вопроса

Мы подсчитали, что нам потребуется около 6 куб. м доски (актуальная цена на день публикации 17,5 тыс. руб. за куб. м).

В общей сложности для покупки пиломатериалов естественной влажности, без учета стоимости крепежа (гвозди, саморезы) и доставки, нам придется приготовить 105 тыс. руб. на пиломатериалы (подробнее – в сметной таблице в конце публикации).

Крыша: самый практичный вариант

Варианты возможны на любой вкус и кошелек. Но если вы готовы потратить на покупку материалов и комплектующих для крыши не больше 25 тыс. руб., собираетесь смонтировать ее самостоятельно и максимум за два-три дня, оптимальный выбор – битумный шифер «Ондулин».

Все остальные варианты (металлочерепица, фальцевая кровля, гибкая битумная черепица и т. п.) обойдутся минимум вдвое дороже, а времени на работу (без соответствующей подготовки) уйдет намного больше. Поэтому останавливаем выбор на самом демократичном и легком в работе материале.

Нам понадобится 32 листа битумного шифера, 8 коньковых элементов, 4 упаковки специальных гвоздей (по 100 штук).

Двери, окна

В нашем проекте две межкомнатные двери (с шириной полотна 700 мм) и одна железная, входная. Два стандартных оконных блока и один сантехнический. Это весьма весомая часть бюджета. У нас получилось около 52 тыс. руб. (с доставкой и расходниками).

Наш потенциальный заказчик – человек практичный: перед началом строительства приобрел окна и двери б/у, потратив на покупку и доставку вдвое меньше. Кстати, окна не типовые, а просто шикарные, панорамные – до самого пола, с двухкамерными стеклопакетами и усиленным профилем.

Кстати, очень правильный и экологичный подход. Но если вы на него ориентируетесь, то сначала покупайте окна, потом рисуйте чертежи с проемами и приступайте к стройке.

Утепление: со всех сторон

Для утепления стен предлагается использовать базальтовую вату бюджетных линеек Rockwool или «Технониколь» толщиной 50 мм в три слоя (стены) и в четыре (перекрытия). В общей сложности придется утеплить 48 кв. м перекрытий и 60 кв. м наружных стен, а также заложить остатками базальтовой ваты перегородки (в два слоя – для звукоизоляции).

Мы подсчитали, что нам потребуется 380 кв. м утеплителя (от 180 руб. за кв. м), или около 70 тыс. руб.

Кроме этого, придется приобрести пароизоляционные и ветрозащитные пленки и все комплектующие для их монтажа – подробности в таблице.

Фасадная обшивка

Для фасадной отделки нам потребуется около 70 кв. м вагонки (возможные варианты: имитатор бруса, виниловый сайдинг).

К великому сожалению, цены на материалы для фасадной отделки сильно выросли. Самый дешевый виниловый сайдинг пастельных тонов в этом сезоне обойдется в 480 руб. за кв. м.

Вагонка посредственного качества – от 550 руб. за кв. м, плюс требуется покраска, а это тоже время и деньги.

Любые другие варианты (имитатор бруса, фиброцементный сайдинг, вагонка, крашенная в заводских условиях) – далеко за 1 тыс. руб. за кв. м.

В результате остановились на демократичном сайдинге (за сам материал придется выложить около 34 тыс. руб.), а наличники, откосы окон и уголки оформить самодельными деревянными уголками и рейками.

Во-первых, это дешевле, чем фирменные доборные элементы для сайдинга, во-вторых, будет смотреться благороднее.

Полы, которые не скрипят и не «батутят»

Самый практичный вариант – шпунтованная доска толщиной 46 мм. Смонтировать пол можно самостоятельно. Да, придется повозиться с подгонкой и шлифовкой. Зато у вас будет экологичный дощатый пол, который можно бесконечное число раз шкурить, тонировать в благородные тона и лакировать.

Итак, нам нужно закрыть 24 кв. м пола (округляем в большую сторону). Теперь смотрим на цены. Нам удалось найти шпунтованную доску у поставщика по цене 2 тыс. руб. за кв. м. Итого 46 тыс. руб. В нашем случае, чтобы не оставалось обрезков, имеет смысл приобретать доски четырехметровой длины – тогда можно брать почти без запаса.

Да, чуть не забыли покрыть полы террасы террасной доской – вспомнили, заложили 19 тыс. руб.

Внутренняя обшивка

Нам осталось выбрать материал для обшивки внутренних стен (80 кв. м) и потолков (около 24 кв. м). С потолками поступаем так же, как с полами: выбираем деревянную вагонку (нашли по 531 руб. за кв. м), которую будем сами красить на террасе.

Длина доски – 4 м (без стыков через всё помещение, рабочая ширина – 88 мм). Нам нужно 64 доски по 201 руб. То есть за 13 тыс. руб. получим готовый потолок. Тоже неплохо.

Со стенами возможны варианты. Можно обшить такой же вагонкой. Но если наш клиент не хочет превращать все помещения в деревянные ящики, он выберет для облицовки влагостойкий гипсокартон с высотой листа на полную высоту помещения (2,7 м) с обшивкой в два слоя, последующей шпаклевкой и оклеиванием обоями. Получится помещение совсем как в квартире.

Мы посчитали, и у нас получилось, что для нашего дома нужно 48 листов (сколько получится у вас – не скажем: мы не знаем, сколько у вас окон). Цена – 680 руб. за лист. Итого 33 тыс. руб. (округлили вверх).

Во сколько обойдется дом-студия

Ну вот, теперь коробка дома полностью укомплектована. Теперь всё посчитаем, чтобы понять, сколько денег у нас останется. У нас получилось, что при покупке и доставке основных материалов нам удастся уложиться в 530 тыс. руб.

Цены на материалы в торговых сетях, актуальные на начало лета 2022 года и без учета скидок и распродаж. При этом всё (и объемы, и площади, и цены) мы с приличным запасом округляли в большую сторону.

Поэтому если хотите сэкономить – тщательно всё пересчитывайте, ловите скидки, акции и распродажи, покупайте невостребованные остатки и излишки по частным объявлениям.

В смете не учтены лакокрасочные материалы и финишная отделка, покупка и амортизация инструмента, непредвиденные расходы (например, внезапный рост цен).

Что касается найма помощников, то имеет смысл ориентироваться на следующие ставки:

– подсобник (помощь при погрузке, окрашивание, распил материала, инструмент ваш) – от 2,5 руб. за восьмичасовую смену;

– квалифицированный плотник, мастер-универсал со своим инструментом – 4–6 тыс. руб. в день.

В любом случае при бюджете до миллиона рублей у вас должны остаться деньги на финальную отделку, электрику, сантехнику, электроотопление и внешние коммуникации (водопровод от скважины/колодца, локальная канализация).

А если вы поставите во главу угла экономию – хватит на стиральную машину, холодильник и газовую плиту с баллонами.

Таблица. Примерная смета строительства

Итого 529 566 руб. (в том числе доставка 47 000 руб.)

Текст: Филипп Урбан    Коллаж: Филипп Урбан