После двухмесячной паузы рынок оживился: в мае продажи стартовали в десятке новостроек Петербурга и Ленобласти. На снижение спроса застройщики ответили премьерами – их было сразу пять.
Последние премьеры остались в феврале, после чего рынок новостроек по известным причинам впал в ступор – в марте-апреле предложение почти не обновлялось, а новинок не было ни одной. Май усилил активность девелоперов: на рынок выведено свыше 4,5 тыс. квартир в 11 объектах.
Пять новинок
Компания «Балтийская коммерция» открыла продажи в ЖК «Квадрия», который будет строиться на пересечении Корпусной улицы и Малой Зелениной. Локацией обусловлен и класс жилья – дом премиум-сегмента клубного формата с максимальной высотностью в девять этажей и всего на 88 квартир, от однокомнатных до многокомнатных с террасами.
Ввод жилого комплекса отнесен на конец 2025 года.
Еще один проект появится на Васильевском острове – это ЖК Amber Club от компании Setl City на Уральской улице, рядом с уже построенным комплексом застройщика «Эсмеральд на Малой Неве». Новый комплекс «высокого комфорта» состоит из двух 7-12-этажных корпусов в общей сложности на 1,4 тыс. квартир.
В его составе будет детсад на 130 воспитанников и паркинги на 735 машиномест. Также застройщик обещает построить по соседству общеобразовательную школу.
Группа «Эталон» презентовала выход на рынок нового проекта комфорт-класса «Монография», причем в абсолютно новой для себя локации – Шушарах. 12-этажный дом на 747 квартир вблизи одноименной ж/д станции планируется завершить во втором квартале 2025 года.
Пополнение пришло и в Калининский район, где сейчас всего две новостройки. На улице Академика Константинова началось строительство нового жилого комплекса «Наука» от компании «Строительный трест». Проект заявлен в бизнес-классе и выглядит довольно масштабным: девять корпусов, детсад на 280 мест и школа на 1 125 учеников.
В продажу поступил первый 11-13-этажный корпус на 610 квартир. Студий нет, в основном двушки и трешки.
Еще одна новинка появилась в Ленобласти – в поселке Щеглово Всеволожского района. Жилой комплекс «Терзо» от не слишком известного застройщика ГК «Алгоритм» (два реализованных и один строящийся объект в Ленобласти) представляет собой восьмиэтажный дом на 63 квартиры. Ввод намечен на первый квартал 2023 года.
Майские корпуса
Активно обновлялось предложение и в уже строящихся жилых комплексах. В Приморском районе компания «Главстрой Санкт-Петербург» приступила к реализации квартир в новом корпусе в проекте «Юнтолово». Это последний дом в составе шестой очереди. В этом же районе компания «ЦДС» открыла продажи в четвертом корпусе квартала бизнес-класса ЦДС «Черная речка», рассчитанном на 120 квартир.
«Группа ЛСР» обновила предложение сразу в двух проектах. В Красногвардейском районе в реализацию поступили два 20-этажных корпуса ЖК «Ручьи-2». На намыве Васильевского острова в продажу выведен новый корпус во второй очереди проекта «Морская набережная Sea View».
В Выборгском районе на рынок вышел последний дом в составе ЖК «Новая Скандинавия» – долгострое почти с 30-летним стажем. Последние дома достраивала компания «БФА-Девелопмент», а продажи стартовали в уже сданном корпусе на 84 квартиры.
В Пушкинском районе компания «Терминал-Ресурс» открыла продажи в ЖК «Образцовый квартал 12» – масштабном малоэтажном проекте на Пулковских высотах.
В Ленобласти ассортимент квартир пополнился за счет города Коммунар Гатчинского района, где компания «Запстрой» вывела на рынок новый корпус в малоэтажном жилом комплексе «Ново-Антропшино».
Летние надежды
За апрель-май продажи на рынке новостроек резко просели, но летом ситуация может выправиться. Надежды на оживление спроса связаны с дальнейшим снижением ключевой ставки ЦБ РФ в июне, а значит, еще большим смягчением условий по ипотеке. Кроме того, у граждан еще есть наличность, в том числе и в банках: в июне истекает срок трехмесячных мартовских депозитов под высокий процент. Часть накоплений может снова вернуться на рынок недвижимости, что подстегнет ведущих застройщиков Петербурга активно обновлять ассортимент предложения в старых проектах и запускать новые.
Майские старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Василеостровская | Amber Club | Setl City | II кв. 2025 | 1 359 |
| Василеостровский | Морская набережная Sea View, 2-я оч., д. 7 | Группа ЛСР | III кв. 2024 | 144 |
| Выборгский | Новая Скандинавия | БФА-Девелопмент | Сдан | 84 |
| Калининский | Наука | Строительный трест | II кв. 2024 | 610 |
| Красногвардейский | Ручьи, 2-я оч., д. 2 и 3 | Группа ЛСР | III кв. 2024 | 529 |
| Петроградский | Квадрия | Балтийская коммерция | IV кв. 2025 | 88 |
| Приморский | ЦДС Черная речка, корп. 4 | ЦДС | III кв. 2024 | 172 |
| Приморский | Юнтолово, 6-я оч., корп. 9 | Главстрой СПб | IV кв. 2022 | 231 |
| Пушкинский | Монография | Эталон | II кв. 2025 | 747 |
| Пушкинский | Образцовый квартал 12 | Терминал-Ресурс | IV кв. 2024 | 261 |
| Всеволожский ЛО | Терзо | Алгоритм | I кв. 2023 | 63 |
| Гатчинский ЛО | Ново-Антропшино, корп. 4.4 | Запстрой | II кв. 2024 | 220 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
