Спрос на новостройки Петербурга снизился, но цены продолжают подрастать. BN.ru разбирался, могут ли покупатели рассчитывать на дополнительные скидки и остались ли в новостройках с городской пропиской студии дешевле 4 млн руб.
В апреле продажи в новостройках Петербурга и Ленобласти ощутимо просели – по разным оценкам, в пределах 25–50% по сравнению с аномальным мартом. Итоги мая еще подводятся: некоторые эксперты говорят про оживление спроса, хотя и не слишком значительное. Судя по всему, потенциальный покупатель всё еще в стадии привыкания к новому уровню цен. И даже госипотека по относительно низким ставкам и новые программы от застройщиков ситуацию не выправляют – число желающих брать кредиты в условиях продолжающейся экономической нестабильности существенно снизилось.
На фоне уменьшения спроса покупателя, по идее, должны привлекать новыми скидками и дополнительными акциями от застройщиков. Но если в Ленобласти такие бонусы с апреля появились, то в петербургских новостройках значительные скидки предлагают лишь единичное число игроков. В целом рекламные цены в листингах и не думают притормаживать: по данным аналитиков BN.ru, за март новостройки Петербурга подорожали на 5,3%, а за апрель квадрат прибавил 4,5%, за май – еще 2,18%, достигнув к началу лета средневзвешенной отметки в 209,8 тыс. руб. за кв. м.
В бюджет покупки квартиры до 4 млн руб. попадают студии лишь в пяти новостройках Петербурга.
«Полет» – от 3 млн
За одним из самых дешевых вариантов жилья с городской пропиской нужно ехать в Шушары, в поселок Ленсоветовский. Здесь компания ГК «Стоун» строит жилой комплекс эконом-класса «Полет» – это пять 5-11-этажных домов в общей сложности на 1,2 тыс. квартир. Ранее этот проект застройщика носил название «Добрыня-3». В составе жилого комплекса обещан детсад на 55 воспитанников, а также паркинг на 396 машиномест.
Минимальные цены на студии без отделки площадью 23,6 кв. м в доме со сдачей во II квартале 2024 года сейчас стартуют от 3 млн руб. (125 тыс. руб. за кв. м). По словам менеджера отдела продаж, цены снижены: недавно прайс на такие варианты квартир начинался от 3,3 млн.
«Новое Колпино» – от 3,4 млн
Еще один невысокий ценник в петербургских новостройках – у группы «Самолет». Хотя проект «Новое Колпино» также можно назвать городским с большой с натяжкой: он реализуется на дальних юго-восточных границах, на окраине Колпино. Первая очередь микрорайона из десятка 9-12-этажных корпусов уже заселена. Во второй очереди проекта запланированы еще несколько домов. Демократичные по цене квартиры предлагаются в корпусах с самыми отдаленными сроками сдачи, где ключи новоселам обещано выдать до 30 октября 2024 года.
Стоимость минимальных по размерам студий площадью 21 кв. м начинается от 3,4 млн руб. (162 тыс. руб. за кв. м). В корпусах с вводом пораньше (с заселением до середины февраля 2023 года) цены на аналогичные варианты уже стартуют от 4 млн руб.
«Цветной город» – от 3,7 млн
Самый широкий выбор относительно недорогих квартир – в проекте-миллионнике от «Группы ЛСР» «Цветной город». Это тоже отдаленное закадье, но всё же окраины спального Красногвардейского района. Свыше двух десятков многосекционных 12-25-этажных корпусов уже заселены.
В одном из домов 19-го квартала со сдачей в эксплуатацию в конце 2023 года цены на 19-метровые студии стартуют от 3,7 млн руб. (195 тыс. руб. за кв. м). Особых бонусов застройщик не предлагает: небольшие скидки идут за повторную покупку, за «иногороднего покупателя» и пр. Минимальные по цене студии три месяца назад, в начале марта, предлагались застройщиком на полмиллиона дешевле. Посмотреть планировки и цены.
Simple – от 3,9 млн
Еще два объекта нашего рейтинга снова относятся к Шушарам – локации с самыми демократичными ценами. Незначительное число вариантов студий с бюджетом покупки до 4 млн предлагаются в ЖК Simplе, который компания Bau City Development возводит на Школьной улице. Проект представляет собой три 26-этажных корпуса в общей сложности 1 150 квартир. Все корпуса сдаются во втором квартале 2023 года.
Стоимость 23-метровых студий (не первый/последний этаж) от 3,9 млн. Как сообщают в отделе продаж, никаких специальных акций застройщик не предлагает. По сравнению с началом марта ценник на самые скромные студии поднялся примерно на 400 тыс. руб.
«Монография» – от 3,9 млн
Еще один проект возле Школьной улицы стартовал в Шушарах этим маем – это новый проект комфорт-класса от ГК «Эталон», которая ранее освоением дальних городских окраин не занималась. ЖК «Монография» – это 12-этажный многосекционный дом на 750 квартир, а также паркинг на 277 машиномест. Ввод в эксплуатацию комплекса намечен на второй квартал 2025 года.
Цены на 23-метровые студии с черновой отделкой стартуют от 3,96 млн руб. (172 тыс. руб. за кв. м).
