Застройщики пришли в деревню Кудрово в середине нулевых и возвели здесь около 2,5 млн кв. м жилья. За полтора десятка лет на восточных границах Петербурга вырос густонаселенный город-спутник: по официальным данным, здесь живет 55 тыс. человек, по неофициальным – чуть ли не 70–80 тыс. жителей.
Из-за отсутствия единой концепции микрорайон получился разномастным в плане архитектуры, так как комплексы возводились десятком ведущих девелоперов, каждый – со своим видением. Поэтому позже Кудрово только ленивый не ругал за сверхплотную застройку и другие недочеты планирования: здесь, к примеру, до сих ощущается нехватка мест в детсадах и школах и нередки пробки на въездах-выездах в часы пик. Впрочем, среди пригородных «муравейников» локацию называют в числе лучших – с точки зрения близости к городу, безопасности проживания, насыщенности инфраструктурой и пр. Особой популярностью спальник пользуется у молодых семей, и ценник на квартиры здесь будет чуть выше, чем во всех остальных предместьях: Мурино, Янино, Новоселье, Новосаратовке и т. д.
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за последний год здесь сдано свыше 125 тыс. кв. м жилья (введены ЖК «Архитектор» от «Строительного треста», несколько очередей в строящихся проектах). Последние премьеры жилых комплексов стартовали весной прошлого года. Сейчас в работе у застройщиков остались лишь пять объектов на 245 тыс. кв. м (6,2 тыс. квартир). Смотрим, что здесь достраивается и почем квартиры.
В марте прошлого года компания «Аквилон» начала осваивать один из последних свободных участков неподалеку от станции метро «Улица Дыбенко». ЖК «Аквилон Stories» рассчитан на несколько 12-этажных корпусов. В продажу поступили первые два дома почти на тысячу квартир. Девелопер обещает построить детсад на 200 воспитанников, а также выступить соинвестором строительства школы на 825 человек. Сдача первой очереди – конец 2023 года.
Студии площадью 24 кв. м здесь стоят от 4,4 млн руб. (183 тыс. руб. за кв. м).
Еще одной из последних премьер стал проект от московского застройщика ГК «ПИК». В мае прошлого года стартовали продажи в ЖК «Кудровский парк», который строится на улице Центральной, на бывшем участке проблемного застройщика «Патриот Нева». ЖК «Кудровский парк» представляет собой пять 12-этажных жилых домов с закрытыми дворами. Продажи открыты в четырех корпусах со сдачей в середине и конце 2023 года.
Стоимость 27-метровых студий здесь начинается от 5 млн руб. (184 тыс. руб. за кв. м). Посмотреть цены на другие квартиры можно здесь.
Это самый крупный проект в Кудрово, который начал реализовываться весной 2019-го компанией «Евроинвест» на участке между КАД и улицей Строителей, недалеко от метро «Улица Дыбенко». Проект «iD Кудрово» состоит из трех многосекционных 12-этажных корпусов. Он позиционируется как проект для молодых семей с детьми, поэтому в ассортименте представлены трех- и четырехкомнатные квартиры. На территории комплекса запланированы три детсада на 330 мест, совместно с другим застройщиком будет построена школа на 825 учеников. Первый корпус сдан в начале прошлого года, еще один – на этапе ввода в эксплуатацию, последний дом намечен к сдаче в начале 2024-го.
Цены на студии площадью 27 кв. м начинаются от 5,2 млн руб. (193 тыс. руб. за кв. м).
Следующий проект ЖК «Европейский парк» от компании «Инвестторг» – ему уже больше пяти лет – возводится между проспектами Европейским и Строителей. ЖК представляет собой два 23-этажных корпуса в общей сложности на 1,5 тыс. квартир. Первый корпус сдан, хотя и задержкой более чем на год. Сроки ввода второго дома перенесены на конец 2022-го.
Цены на студии площадью 29 кв. м стартуют от 6,3 млн руб. (217 тыс. руб. за кв. м). Посмотреть цены на другие квартиры можно здесь.
Еще один проект от «Инвестторга», который возводится рядом. Принципиальных отличий от своего соседа ЖК «Геометрия» не имеет: две 23-этажные высотки на 1,4 тыс. квартир с аналогичной квартирографией – от студий до трехкомнатных. Комплекс также строится не без переносов: первый корпус сдан с задержкой, сроки ввода второго дома в свое время переехали с конца 2020-го на конец текущего года.
Студия площадью 24 кв. м здесь стоит от 5,4 млн руб. (225 тыс. руб. за кв. м). Посмотреть цены на другие квартиры можно здесь.
С метро придется подождать
Мест под застройку в Кудрово еще немало: по разным оценкам, пустуют десятки пятен общей площадью около 80 га. Но согласно проекту генплана Заневского городского поселения, который был разработан в минувшем году, на свободных участках должны теперь появляться лишь ТРЦ, спортивные объекты, детсады, поликлиники и прочие нужные жителям объекты. По крайней мере так обещают власти 47-го региона, несколько лет назад взявшие здешние стройки под жесткий контроль.
Одной из главных рекламных фишек новостроек Кудрово были перспективы скорейшего появления метро. Но несмотря на бурное развитие города, строительство станции метрополитена постоянно откладывалось. Последней датой назывался конец 2025 года, но по последним планам, озвученным властями в начале этого года, ввести новую станцию метро «Кудрово» удастся лишь к 2029 году.
Строящиеся жилые комплексы в Кудрово
| Название ЖК | Застройщик | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Аквилон Stories | Аквилон | IV кв. 2023 | 990 |
| Кудровский парк | ПИК | II–IV кв. 2023 | 605 |
| iD Кудрово | Евроинвест | I кв. 2024 | 3 222 |
| Геометрия | Инвестторг | IV кв. 2022 | 720 |
| Европейский парк | Инвестторг | IV кв. 2022 | 740 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
Строящиеся жилые комплексы Кудрово на карте
