Рынок новостроек Адмиралтейского района в этом году бьет рекорды удорожания. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, квадрат здесь с начала года вырос на 22%, достигнув 302 тыс. руб. В абсолютном значении прибавка за январь – апрель составила 53 тыс. руб. за кв. м. Причин такого роста несколько. Помимо всеобщего мартовского удорожания новостроек, на средние цены повлиял выход крупного стартапа на Лермонтовском проспекте. Кроме того, многие проекты здесь на стадии завершения, что также гонит прайсы на почти готовые квартиры вверх.
Адмиралтейский район из-за серого пояса вокруг Обводного канала всегда пользовался повышенным вниманием застройщиков. Но наиболее перспективные под редевелопмент площадки уже выбраны, и освоение района идет на спад. За последний год были введены в эксплуатацию пять объектов на 120 тыс. кв. м жилья (2,1 тыс. квартир) – это «Болконский» от RBI, «Артхаус» от компании «Красная стрела», «ARTквартал» от группы «Аквилон», «Галактика PRO» от ГК «Эталон». По данным аналитиков BN.ru, в работе у застройщиков сейчас осталось около 290 тыс. кв. м жилья (5,2 тыс. квартир). Но в этом году и начале следующего финишируют почти все новостройки, и ассортимент предложения сузится до минимума. Смотрим, что здесь еще осталось и сколько стоят квартиры.
За последний год в районе была лишь одна премьера: в конце февраля стартовали продажи в новом комплексе от ГК «ПИК». ЖК «Лермонтовский 54» представляет собой три семи-девятиэтажных корпуса на 1,2 тыс. квартир, школу на тысячу учеников, а также паркинг на 569 машиномест.
Это первый в Петербурге проект федерального застройщика в сегменте комфорт-плюс. Из набора улучшенных характеристик – небольшое число квартир на площадке, трехметровые потолки, панорамные окна в пол, личные патио на первых этажах и пр. Сдаваться объект будет в две очереди, первая – в конце 2024 года. Ценники на самые дешевые квартиры на котловане – студии площадью 28 кв. м – начинаются от 10,9 млн (396 тыс. руб. за кв. м).
Год назад финский застройщик «ЮИТ Санкт-Петербург» запустил свой очередной проект – на Курляндской улице. ЖК Wellamo относится к формату «клубный дом». В десятиэтажном комплексе всего две секции на 95 квартир (от студий до четырехкомнатных формата евро) и подземный паркинг на 41 автомобиль.
Как известно, концерн «ЮИТ» в связи с уходом из России продал свой бизнес группе «Эталон», но планирует завершить все начатые проекты. Сдача объекта – во втором квартале 2023 года.
Цены на 24-метровые студии стартуют от 9,5 млн руб. (397 тыс. руб. за кв. м).
Пару лет назад холдинг RBI вывел на рынок квартиры в клубном доме «Созидатели», расположенном на 12-й Красноармейской улице. Всего будет построено шесть корпусов высотой от двух до восьми этажей в общей сложности на 229 квартир, акцент сделан на двухкомнатных. Проектом предусмотрен паркинг на 79 машиномест.
Срок ввода дома в эксплуатацию – I квартал 2023 года.
Цены на 43-метровые однушки стартуют от 17,1 млн руб. (397 тыс. руб. за кв. м), впрочем, их в продаже почти не осталось.
Этот проект от ГК «Еврострой» стартовал три года назад и должен быть завершен в конце текущего года. Клубный дом премиум-класса «Идеалист» строится неподалеку от станции метро «Технологический институт», на Малодетскосельском проспекте, на месте бывшего офисного здания. В доме будет семь-восемь этажей и 105 квартир различных планировок, в том числе с 30-метровыми кухнями-гостиными. На последних этажах есть возможность установки камина. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 77 автомобилей.
Студий с однушками в продаже не осталось, минимальные цены на двушки площадью 67 кв. м стартуют от 27 млн руб. (435 тыс. руб. за кв. м).
Компания Legenda вывела на рынок квартиры в ЖК бизнес-класса «Московский, 65» еще осенью 2018-го. Комплекс возводится на территории бывшего завода «Петмол», он состоит из четырех корпусов переменной высотности в пять – восемь этажей и рассчитан на 411 квартир. В их числе есть двухуровневые, с мансардными и круглыми круизными окнами, а также квартиры с фасадными галереями. В комплексе запланирован подземный паркинг на 570 машиномест.
Первоначальный срок сдачи заявлен на II квартал 2022 года, но будет сдвинут. В отделе продаж сообщили, что все квартиры передадут покупателям до конца года.
В продаже остались только квартиры с тремя спальнями, вариант общей площадью 135 кв. м стоит 54 млн руб. (400 тыс. руб. за кв. м).
Еще один крупный проект на территории бывшего «Петмола», на пересечении Московского проспекта с Обводным каналом, реализует группа «Аквилон». ЖК бизнес-класса Promenade представляет собой семь корпусов переменной этажностью 8–16 этажей ЖК, всего на 652 квартиры. Еще два корпуса займут апартаменты. Студий немного, упор сделан на одно- и двухкомнатные квартиры. Крытый паркинг вместит 173 автомобиля, предусмотрен детский садик на 40 мест.
Первоначально срок сдачи обозначен IV кварталом 2021 года, так что и здесь не без переносов.
Цены на 42-метровые однушки стартуют от 17 млн руб. (394 тыс. руб. за кв. м).
Самый масштабный проект – это квартал «Галактика» от группы «Эталон», который с 2016 года возводится между набережной Обводного канала, Варшавским и Митрофаньевским шоссе. Всего запланированы три десятка 9–16-этажных домов примерно на десять тысяч квартир.
Большая часть домов уже сданы, в этом году финишировал отдельный проект в сегменте бизнес-лайт – комплекс «Галактика Pro». В квартале уже есть своя инфраструктура: сданы два детсада, еще две школы и два детсада строятся. В работе у застройщика последняя очередь из семи домов на 130 тыс. кв. м жилья (2,7 тыс. квартир), они будут вводиться в конце этого – начале следующего года. Минимальные цены на 32-метровые студии стартуют от 9,7 млн руб. (303 тыс. руб. за кв. м).
Строящиеся жилые комплексы в Адмиралтейском районе
| Название ЖК | Застройщик | Кол-во квартир | Объем, тыс. кв. м | Срок сдачи |
| Лермонтовский 54 | ГК ПИК | 1 220 | 62 | IV кв. 2024 |
| Wellamo | ЮИТ СПб | 95 | 58 | II кв. 2023 |
| Созидатели | RBI | 229 | 16 | I кв. 2023 |
| Идеалист | Еврострой | 105 | 9 | IV кв. 2022 |
| Московский, 65 | Легенда | 411 | 37 | II кв. 2022 |
| Promenade | Аквилон | 431 | 27 | IV кв. 2021 |
| Галактика | Эталон | 2 704 | 132 | IV кв. 2022 – I кв. 2023 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
