После провального марта застройщики начали активнее расширять ассортимент квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти. В апреле продажи стартовали в восьми жилых комплексах. Стартапов пока нет.
Всего на рынок вышло около 3,5 тыс. квартир в новых корпусах и очередях. После мартовских показателей даже такие объемы пополнения выглядят внушительно. В основном ассортимент расширился за счет малоэтажки на окраинах и новостроек областных пригородов.
Последние пополнения
«Группа ЛСР» вывела на рынок очередной дом в квартале 19 жилого комплекса «Цветной город». 22-этажный корпус, рассчитанный на 392 квартиры, будет сдаваться в конце 2023 года. Также стартовали продажи в доме 9 второй очереди проекта «Морская набережная» на намывных территориях Васильевского острова. На рынок поступили 309 квартир в 15-этажном доме, строящемся на второй береговой линии.
В Калининском районе компания «РСТИ» вывела на рынок третью очередь жилого комплекса «БелАрт». Она будет состоять из двух 22-этажных башен и подземного паркинга на 120 машиномест, ввод запланирован на конец 2024 года.
Остальные застройщики сделали акцент на малоэтажке. Компания Setl City открыла продажи в десятой очереди ЖК «Солнечный город. Резиденции» в Красносельском районе, состоящей из двух четырехэтажных домов почти на тысячу квартир. В Петродворцовом районе, рядом со Стрельной, стартовал второй этап строительства жилого комплекса «Любоград» от компании «КВС».
Ленобласть была представлена сразу несколькими проектами. В поселке Новоселье ГК Novoselie Development вывела на рынок очередной корпус в ЖК «Уютный». В Мурино компания «Мавис» начала строить второй корпус в проекте «Графика»: в 18-этажном трехсекционном доме запланирована 541 квартира. В соседних Буграх компания «Арсенал» открыла продажи в новом корпусе ЖК «Энфилд».
Накопление запасов
Активничать застройщикам особенно незачем: ситуация остается нестабильной, а рынок новостроек, судя по всему, вступает в стадию охлаждения. По мнению разных экспертов, последний всплеск покупательской активности пришелся на март, а по итогам апреля будет заметное снижение спроса. Так, по оценкам аналитиков компании «Этажи», в крупных российских городах бронирование квартир в новостройках за апрель упало на 55% относительно того же периода в марте. Если так, то застройщикам нет смысла торопиться с активным пополнением рынка. Ипотечный спрос также проседает – власти даже приняли решение снизить ставку по льготной ипотеке с 12 до 9% годовых, новая опция заработала с мая.
С другой стороны, в заморозке готовых стартапов и новых очередей в условиях обостряющейся конкуренции тоже особого смысла нет. Выданных разрешений на строительство на руках у застройщиков уже немало, и скоро можно будет ожидать премьер. В частности, компания «Строительный трест» в апреле получила добро на начало строительства нового комплекса площадью 120 тыс. квадратов в Калининском районе, на улице Академика Константинова. Холдинг Setl City может приступать к строительству нового ЖК на Уральской улице, а также крупного малоэтажного проекта в Пушкинском районе, на Колпинском шоссе. Компании «КВС» выдано разрешение на строительство второй очереди малоэтажного комплекса «ЮгТаун. Олимпийские кварталы». «Группе ЛСР» – на строительство двух новых корпусов в проекте ЖК «Октябрьская набережная».
Еще один свежий проект анонсирован в Новосаратовке, где группа «Самолет» планирует новый микрорайон общей площадью под миллион квадратных метров недвижимости. Но старт таких масштабов, вероятно, перспектива не самого ближайшего времени.
Новинки апреля на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Василеостровский | Морская набережная, д. 8, д. 9 | Группа ЛСР | III кв. 2024 | 413 |
| Калининский | БелАрт, 3-я оч. | РСТИ | IV кв. 2024 | 358 |
| Красносельский | Солнечный город. Резиденции, 10-я оч. | Setl City | II кв. 2024 | 931 |
| Красногвардейский | Цветной город, 19-й квартал, д. 17 | Группа ЛСР | IV кв. 2023 | 392 |
| Петродворцовый | Любоград, 2-я оч., корп. 3.1 и 9 | КВС | III кв. 2024 | 284 |
| Всеволожский ЛО | Графика, корп. 2 | Мавис | II кв. 2023 | 541 |
| Всеволожский ЛО | Энфилд, корп. 23 | Арсенал | III кв. 2023 | 176 |
| Ломоносовский ЛО | Уютный, д. 4 | Novoselie Development | I кв. 2024 | 504 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
