В пандемию тренд на проживание за городом усилился и вряд ли в новых реалиях повернет в другую сторону. Строительство частных домов бьет рекорды, а когда коттедж не по карману – покупатель может прицениться к квартирам в малоэтажных проектах в непосредственной близости от Петербурга. У них, конечно, есть минусы, в первую очередь недостаток детсадов, магазинов и пр. Но и «большой город» со всей необходимой инфраструктурой совсем под боком.
В ближних пригородах Петербурга есть несколько локаций, где дома строят не выше пяти этажей. Одна из них – на Пулковских высотах – начала развиваться лет десять назад с чистого листа, прямо в полях. Причем дома «не выше сосен» здесь появились изначально: вблизи аэропорта и Пулковской обсерватории высотки запрещены. Первые кварталы начали сдаваться в 2016-2017 годах, первопроходцами были ЖК «Царский двор» («Лидер Групп»), ЖК «Образцовый квартал» («Терминал Ресурс»), ЖК «Неоклассика» («Красная стрела»), ЖК «СолнцеPark» (группа «Аквилон») и др. Всего, по данным Центра оценки и аналитики BN.ru, застройщики ввели в эксплуатацию около 440 тыс. кв. м малоэтажки (свыше 9 тыс. квартир).
Девелоперы и сейчас не оставляют Пулковские высоты без внимания: здесь стартуют новые проекты и собираются приходить новые игроки. За последний год (с апреля 2021-го) было выведено в продажу около 270 тыс. кв. м жилья (почти 7 тыс. квартир). Смотрим, кто здесь строит и как вырос ценник на «загородные» квартиры.
«Зеленый квартал на Пулковских высотах» – крупный микрорайон от холдинга Setl City вблизи Пулковской обсерватории. Это бывший проект города-спутника под названием «Планетоград», который после судебных разбирательств с градозащитниками пришлось трансформировать в среднеэтажный формат. В рамках проекта уже финишировали четыре очереди – полтора десятка пятиэтажных корпусов (4,5 тыс. квартир).
Еще примерно столько же домов в работе, всего запланированы 11 очередей. Акцент в проекте сделан на студиях и однушках – их 70–80% от общего числа квартир. Среди плюсов – наличие собственной социалки: есть детсад на 220 воспитанников и общеобразовательная школа на 825 человек.
Как сообщают в отделе продаж, ценник на 24-метровые варианты в доме со сдачей в первом квартале 2024 года с учетом скидок стартует от 4,5 млн руб. (188 тыс. руб. за кв. м). Однушки в домах с самыми отдаленными сроками ввода стоят от 5,6 млн.
Еще один малоэтажный проект от Setl City стартовал прошлой осенью по соседству, подальше от города и ближе к пересечению Волхонского и Пулковского шоссе. Но это также Московский район Петербурга. «Парадный ансамбль» чуть отличается от соседа по конструктивным и фасадным решениям, но формат всё тот же: кварталы пятиэтажек, закрытые от автомобилей дворы и т. д.
В составе первых очередей запланированы школа на 550 учеников и детсад на 220 мест. В продаже несколько корпусов. В доме со сдачей во II квартале 2024 года 25-метровая студия стоит от 4,6 млн (184 тыс. руб. за кв. м), 31-метровая однушка обойдется в 5,8 млн.
«ЮгТаун. Олимпийские кварталы»
Еще один крупный микрорайон начали строить минувшим летом по другую сторону Пулковского шоссе – это уже земли Пушкинского района Санкт-Петербурга. Малоэтажный комплекс «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» от компании «КВС» рассчитан на девять очередей и 600 тыс. кв. м жилья. В его составе запланированы семь детсадов, три школы, медицинский центр, парк отдыха и т. д.
Сейчас в продаже находятся три пятиэтажных корпуса в общей сложности на 1,2 тыс. квартир со сдачей в конце 2023-го. Студии площадью 24 кв. м стоят от 5,2 млн руб. (217 тыс. руб. за кв. м), цены на однокомнатные площадью 32 кв. м стартуют от 6,2 млн.
Ряд комплексов реализуются в рамках проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах», это ближе к Санкт-Петербургскому шоссе. Примерно в километре от конгрессно-выставочного центра «Экспофорум» компания «Вита» строит ЖК ««Экспоград IV» на 250 квартир со сдачей в III квартале 2022 года. Предыдущие три «Экспограда» сдавались с небольшими задержками – от полугода до года.
Из-за близких сроков ввода в продаже осталось всего несколько квартир. Цены на 44-метровые однушки стартуют от 6,4 млн руб. (145 тыс. руб. за кв. м).
Крупный девелопер на Пулковских высотах – компания «Терминал-Ресурс», которая за последние годы сдала в эксплуатацию восемь очередей «Образцового квартала», это в общей сложности 135 тыс. кв. м жилья (2,3 тыс. квартир). В рамках проекта построен детсад. Сейчас ведется строительство еще трех комплексов (под номерами 9, 10 и 11), намеченных к сдаче в конце 2023 года. Дома сдаются, как правило, с опережением. Как сообщили в отделе продаж, 9-я и 10-я очереди будут сданы на год раньше срока. На днях на рынок был выведен ЖК «Образцовый квартал 12».
Минимальные цены на 28-метровые студии начинаются от 4,9 млн (175 тыс. руб. за кв. м), на 40-метровые однушки – от 5,6 млн.
Цены, минусы и плюсы
У малоэтажной жизни на Пулковских высотах есть несомненные плюсы. Неплохая экология, близость к природе, дворцово-парковым ансамблям, минимум соседей и симпатичная застройка, соразмерная человеку и несравнимая со скученными Мурино или Кудрово. Плюс городская прописка. Цены, как можно видеть, в таких проектах хотя и подросли, но ниже петербургских и не выше областных.
Но и минусов немало. Инфраструктуры для жизни пока маловато, а транспортную доступность многих проектов трудно назвать идеальной. До ближайшего метро «Московская» добираться на маршрутке или автобусе минут 20–30, но лишь при условии, что не встанешь в пробку. Для загородной жизни просто необходимо иметь машину – рядом КАД, аэропорт, выезды на Гатчину, Пушкин, Псков и т. д.
Популярность малоэтажки, судя по всему, будет только увеличиваться, а застройщики эти места без новых строек не оставят. Недавно «Группа ЛСР» приобрела на Пулковских высотах крупный надел для реализации еще одного масштабного малоэтажного проекта.
Новостройки Пулковских высот на карте
