Вернул статус
Еще в конце прошлой осени средние цены на первичном рынке Московского района опустились ниже среднегородских. И престижный район по средней стоимости квадрата стал проигрывать многим спальникам, включая, к примеру, Приморский и Фрунзенский районы. Потеря статуса самой дорогой локации объясняется просто: у застройщиков здесь кончились запасы новых проектов. В прошлом году были достроены и сданы крупные объекты («Звездный дуэт», «Полис на Московской», «ЦДС Московский», «Q-мир», «Звезды столиц», «Статус у Парка Победы» и другие), а премьер почти не появилось. Ассортимент квартир пополнялся лишь за счет малоэтажных комплексов в конце Пулковского шоссе, за границами городской застройки. Поэтому и средние цены двинулись вниз.
Сейчас ситуация изменилась: мартовское удорожание снова вывело район в число самых дорогих в городе. По данным аналитиков BN.ru, за первый квартал Московский показал наивысшую динамику – средние цены здесь прибавили 24%, или 45 тыс. руб. за кв. м, а квадрат теперь оценивается в 226 тыс. руб. Среди городских спальников Московский уступает по цене лишь Калининскому (268 тыс. руб. за кв. м) и Кировскому (320 тыс. руб. за кв. м) районам. Да и то лишь потому, что новостроек там почти нет, а единичные проекты диктуют ценники «выше крыши».
В Московском же в работе у застройщиков остались еще полтора десятка жилых проектов в общей сложности на 800 тыс. кв. м жилья («Квартал Che», ID Moskovskiy, «Звезды столиц», Victory Plaza, «Зеленый квартал» и др.). По объемам нового предложения район в первом квартале вышел на третье место в Петербургской агломерации. Смотрим, какие проекты и корпуса вышли в продажу за последнее время (без учета проектов закадья) и как вырос ценник в этом респектабельном районе.
«Аквилон Leaves»
Одной из последних премьер стал проект «Аквилон Leaves» в районе Средней Рогатки, где ранее планировалась одна из очередей проекта «Триумф Парк». Здесь группа «Аквилон» в феврале начала возводить комплекс в сегменте бизнес-лайт на 90 тыс. кв. м жилья. В составе первой очереди ЖК «Аквилон Leaves» будут два 10–12-этажных корпуса почти на тысячу квартир, от студий до евро-пятикомнатных.
В составе проекта обещаны паркинг на 513 машиномест, детсад на 220 мест, девелопер с соинвесторами построит школу на 1 125 мест. Срок сдачи – конец 2024 года. Ценники на котловане (с учетом скидок) стартуют от 6,15 млн руб. за 26-метровую студию (235 тыс. руб. за кв. м), однушка площадью 34 квадрата обойдется в 7,74 млн руб.
«е.волюция»
Еще одна новинка вышла на петербургский рынок в конце декабря. Возле станции метро «Московские ворота», неподалеку от Московского проспекта, начал строиться жилой комплекс бизнес-класса «е.волюция» (бывший проект компании «Красная стрела» ЖК «Менделеев»). Компания e.Development возведет здесь квартал из трех 5–10–11-этажных корпусов в общей сложности на 538 квартир, а также паркинг на 477 машиномест.
Сдается проект в III квартале 2024 года. Минимальные цены на 25-метровые студии начинаются от 8 млн руб. (322 тыс. руб. за кв. м), однушка метражом 44 квадрата стоит более 13 млн руб.
Сube
Еще один сравнительно свежий проект стартовал прошлой осенью на пересечении Кубинской улицы и 2-го Предпортового проезда. ЖК Сube от холдинга «РСТИ» представляет собой пять 12–18-этажных корпусов более чем на тысячу квартир. Сейчас строится первая очередь, в ее составе трехсекционный 12–16-этажный корпус на 314 квартир. Запланировано строительство детсада на 100 воспитанников, а также паркинга на 166 машиномест.
Сдача – в IV квартале 2024 года. Проект позиционируется в комфорт-классе. Студии площадью 22 кв. м здесь стоят от 6,2 млн руб. (280 тыс. руб. за кв. м), 34-метровые однушки – от 8,8 млн руб.
iD Park Pobedy
Этому проекту редевелопмента уже больше года. Компания «Евроинвест Девелопмент» на пересечении Сызранской и Благодатной улиц строит ЖК iD Park Pobedy, в декабре в продажу был выведен очередной корпус. Жилой комплекс бизнес-класса представляет собой шесть 11-этажных домов, в составе инфраструктуры будет детсад на 110 мест, начальная школа на 216 учеников, а также подземный паркинг на 631 машиноместо.
Ввод в эксплуатацию отнесен на IV квартал 2023 года. Цены на самые дешевые варианты, 27-метровые студии, стартуют от 10,6 млн руб. (392 тыс. руб. за кв. м), ценник на 34-метровые евродвушки пляшут от 12,4 млн руб.
Столичные цены
Московский район у застройщиков всегда считался престижным, в том числе из-за его хорошей транспортной доступности, отсутствия проблем с инфраструктурой, немалого числа зеленых зон и пр. У покупателей локация воспринималась как одна из самых дорогих в городе, что лишний раз подтверждает уровень сегодняшних цен. Стоимость квадрата в новых проектах приближается или уже перевалила за 300 тыс. руб., а самые скромные по площади студии за первый квартал прибавили в цене по миллиону-полтора рублей. Новостройки подешевле остались разве что на самых окраинах, в малоэтажных проектах закадья, но это уже тема нашего следующего ценового обзора.
Новостройки Московского района
| Жилой комплекс | Застройщик | Кол-во квартир | Объем жилья, тыс. кв. м |
| Л1 | 14 | 3 | |
| Setl Group | 4 575 | 160 | |
| Setl Group | 128 | 14 | |
| ИнтерГрупп | 946 | 43 | |
| Эталон | 1 698 | 91 | |
| Лидер Групп | 1 890 | 124 | |
| Эталон | 795 | 50 | |
| Евроинвест | 173 | 11 | |
| Евроинвест | 952 | 50 | |
| РСТИ | 1 041 | 44 | |
| Setl Group | 2 302 | 84 | |
| e.Development | 538 | 45 | |
| Аквилон | 963 | 47 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
Строящиеся жилые комплексы Московского района на карте
