По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за три месяца 2022 года цены на комнаты выросли на 15,4% – к концу первого квартала средняя цена предложения комнаты составила 3,04 млн руб. При этом, как поясняют эксперты, до конца зимы цены почти дремали, пик роста (по всем известным причинам) пришелся на конец февраля – начало марта. Так, по данным Игоря Аболемова («Доли.ру»), средняя цена комнаты именно за последний месяц квартала выросла больше чем на 13%.
Динамика средней цены предложения на рынке комнат, руб. за кв. м
Причем именно в последний месяц, на фоне роста цен, происходило динамичное снижение объема предложений. С одной стороны, в моменты экономической неопределенности, когда деньги стремительно обесцениваются, люди стремятся сохранить активы, купив хотя бы комнату. С другой – потенциальные продавцы по той же причине снимают объекты с продажи и выставляют их в аренду.
Агенты-практики, которых мы опросили, рассказывали о резком увеличении количества обращений и просмотров в первую неделю марта. Но спорадическая активность продавцов и покупателей не привела к существенному росту количества сделок.
К концу марта ажиотаж спал, ситуация стабилизировалась, значительная часть объектов ушла из листингов, но начали появляться новые и по «новым» ценам.
Ситуация в моменте
Центр
Самые дорогие комнаты в Петербурге – в исторических районах, с преобладанием старого фонда (Центральный, Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский). Здесь, по данным аналитиков BN.ru, подорожание с начала года составило 13,5%, а средняя цена предложения к концу марта достигла 3,46 млн руб.
Самые дорогие варианты – в Центральном районе: средняя цена комнаты – 3,7 млн руб.
Основное количество предложений в обозначенных районах представлено в ценовом диапазоне 3,4–3,6 млн руб. Причем комнаты в основном просторные – от 17 до 25 кв. м. И надо отметить, что убитых объектов в продаже почти нет.
При этом цена вышеуказанного диапазона, как правило, означает, что к продаже предлагается вариант «почти студия» – с хорошим ремонтом, меблировкой и кухней-баром.
Спальники
Комнаты в спальных районах подорожали на 15%. Средняя цена предложения на конец марта составила 2,6 млн руб.
Самые дешевые объекты – комнаты 11–12 кв. м в советских панельках и бывших общежитиях. О комнатах до 2 млн руб. (психологически комфортная цена комнаты в панельном доме на конец прошлого года) теперь можно забыть.
Если в начале зимы комнату за 2 млн руб. можно было купить почти в любом районе, то теперь такие предложения сосредоточены в Красносельском районе, причем их относительно немного. Если за сумму, близкую к обозначенной, предлагают комнату в каком-либо другом спальнике, то это, скорее всего, будет комната в хрущевке, на первом этаже либо убитая.
В любом случае за относительно приличную комнату в двушке или трешке в Озерках, Купчино или Веселом Поселке теперь придется выложить от 2,2 млн до 2,5 млн руб.
Комнаты в сталинских домах (площади 14–17 кв. м) собственники оценивают в диапазоне 2,5–3,0 млн руб.
Пригороды
Ближние города-спутники Колпино и Петергоф резво прибавили в цене – плюс 21% за квартал. Не отстают пригородные Курортный район Санкт-Петербурга (+18,9%) и Всеволожский район Ленобласти (+21,6%). Практически во всех средние цены подобрались к отметке 2 млн руб.
Но коммунальный жилфонд пригородов сильно разнится по качеству: здесь есть и классические панельки, и общежития, и варианты «почти барак».
Самые дорогие пригородные комнаты – в Пушкине и его окрестностях: средняя цена комнаты – 2,75 млн руб., и это выше, чем в большинстве городских спальников. Предложений здесь относительно немного, в основном в кирпичных хрущевках; есть интересные варианты и в исторической части, но и цены соответствующие – от 4 млн руб.
Ленобласть
В Ленинградской области без учета Всеволожского района среднестатистическую комнату оценивают в 987 тыс. руб. (данные BN.ru). Подорожание с декабря – 0,5%, то есть в пределах статистической погрешности.
В целом расклад такой. Если ваш бюджет покупки не больше 600 тыс. руб., то придется рассматривать предложения далеко за пределами 100-километровой зоны от Петербурга – причем преимущественно не райцентры, а поселки городского типа – в Сланцевском, Лужском, Волховском или Лодейнопольском районе.
Приличная комната в райцентре – это 600–800 тыс. руб. Самые дорогие областные комнаты – в исторических районах Гатчины и Выборга: здесь цены стартуют с отметки 1,5 млн руб.
– Сегодня в городе продается около 1,9 тыс. комнат. С декабря прошлого года объем предложений уменьшился на 18%. Сейчас комнаты снимают с продажи, а цены растут.
С начала 2022 года средняя стоимость комнаты в Санкт-Петербурге выросла на 16%. Но резкий скачок цен на комнаты был отмечен именно в последний месяц – с 24 февраля по 24 марта. Только за этот период средняя цена комнаты прибавила 13,2% (+388,5 тыс. руб.).
– В центральных районах Петербурга подавляющее большинство предложений комнат приходится на дома, обозначаемые в листингах как кирпичные (36,8%), – хотя, конечно же, в большинстве своем это тот же дореволюционный старый фонд. Предложения в старом фонде без капремонта составляют 34,7%, с капремонтом – 26,6%.
В спальниках самый большой объем в структуре предложения занимают комнаты в кирпичных домах – 43,3%, в панельных домах старой постройки (хрущевках и брежневках) – 21,4%, доля более свежих панелек – 13,5%, сталинок – 14,4%. Все эти данные есть в нашем квартальном обзоре.
Полный отчет об общих тенденциях на рынке комнат Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
