В первой половине марте покупатели столкнулись с дефицитом предложения: часть застройщиков на время полностью заморозили продажи, другие обновляли ассортимент незначительным числом квартир, третьи убрали про запас самый ликвидный товар, в частности студии. В условиях повышенной неопределенности стартапы не заявлялись, и все премьеры остались в феврале.
Мартовская капель
О новых корпусах и домах в первый месяц весны заявили лишь два застройщика, а число выведенных на рынок объектов можно пересчитать по пальцам одной руки.
«Группа ЛСР» открыла продажи в последнем доме на 150 квартир в ЖК «Ручьи», который строится на окраине Красногвардейского района и будет сдан уже в этом году. В «Ручьях-2» – второй очереди того же проекта – выведен в продажу третий по счету корпус на 623 квартиры. Сдача объекта намечена на осень 2024 года. Также обновился ассортимент квартир в другом крупном объекте застройщика – в ЖК «Цветной город», где стартовали продажи в доме 17 на 517 квартир.
Немного обновилось предложение и в Ленобласти. Компания «Строительный трест» в середине марта вывела на рынок 15-й лот жилого квартала «NewПитер» в поселке Новоселье Ломоносовского района. Новый семиэтажный дом рассчитан на 239 квартир и будет сдан в начале 2024 года.
Часть застройщиков пополняли предложение небольшими пулами в уже ранее выведенных на рынок домах. В частности, компания «Полис Групп» – в проектах «Полис Приморский 2» и «Полис ЛАВрики», группа «Аквилон» – в ЖК «Аквилон Leaves». Но все квартиры уже ранее были учтены в статистике аналитиков BN.ru.
Премьер не будет
Рынок жилья продолжает оставаться в состоянии подвешенности и неопределенности. Единственная позитивная новость – господдержка ипотеки остается, и она существенно поддержит спрос (семейная ипотека, льготная, дальневосточная). В частности, по льготной ипотеке кредитные лимиты для Петербурга и Ленобласти увеличены до 12 млн руб., и это значительно расширяет возможности заемщиков. По данным Colliers International, под новые условия госпрограммы попадает 79% квартир первичного рынка жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, а в Ленобласти – практически все новостройки. И хотя ставки по госпрограмме выросли с 7 до 12%, крупные игроки уже обещают возобновить собственные программы субсидирования ставок – до приемлемого для заемщиков уровня.
А вот с проектным финансированием вопрос пока не решен – федеральные власти пока не утвердили программу, по которой застройщикам обещано субсидировать кредитную ставку до 15%. Это означает, что с премьерами на рынке будет пауза. И даже проекты в высокой степени готовности застройщики не рискнут выводить на рынок до прояснения ситуации: новые условия финансирования, цены на стройматериалы, изменение спроса и прочие параметры пока не просчитать даже на короткую перспективу. По разным оценкам, даже для проектов на нулевом цикле строительства пауза может затянуться как минимум на месяц-два.
Впрочем, запасов непроданных квартир в новостройках остается немало. По данным сайта наш.дом.рф, на 1 марта в Петербурге насчитывалось 284 выданных разрешения на строительство 8,7 млн кв. м жилья. Еще 3,2 млн квадратов строится в Ленинградской области. Покупателям пока есть из чего выбирать.
Пополнение рынка новостроек Петербурга и Ленобласти в марте
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Красногвардейский | Цветной город, 19-й квартал, д. 17 | Группа ЛСР | II кв. 2023 | 510 |
| Красногвардейский | Ручьи, д. 18 | Группа ЛСР | IV кв. 2022 | 150 |
| Красногвардейский | Ручьи-2, д. 4 | Группа ЛСР | III кв. 2024 | 623 |
| Ломоносовский ЛО | NewПитер, лот 15 | Строительный трест | I кв. 2024 | 239 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
