До 31 декабря 2022 года застройщик и дольщик смогут согласовать в ДДУ отличный от единого срок передачи без внесения изменений в проектную документацию.
Застройщик вправе направить уведомление об изменении сроков строительства, его завершении или передачи объекта по электронной почте.
Передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному документу с учетом нюансов.
Так, при существенных недостатках - акт осмотра составляется только с участием специалиста; при несущественных – дефекты отражаются в акте передачи, но если у сторон имеются по ним разногласия, то только со специалистом.
Установлен срок безвозмездного устранения, который составляет 60 календарных дней. Подача иска до истечения указанного срока не предусматривается.
В случае требование об уменьшении цены или возмещении расходов предусматривается 10 дней со дня предъявления требований застройщику и только после уже возможно обращение суд.
Привлеченный специалист (приемщик/эксперт/специалист) должен быть внесён в один из двух реестров. Национальный реестр специалистов или НОПРИЗ. Более того специалист должен быть в трудовых отношениях со строительной организацией, входящей в СРО.
Осмотр объекта осуществляется методами визуального и инструментального обследования. Дата осмотра согласуется (в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования). Также согласуется присутствие дольщика и застройщика. Составленный акт осмотра направляется застройщику не позднее 3 рабочих дней со дня проведения. Предусмотрена досудебная возможность возмещение расходов на специалиста.
Если дольщик не дал доступа на объект для устранения недостатков или для составления акта осмотра – дольщик не вправе обращаться в суд.
Если дольщик уклонятся от осмотра до подписания акта передачи - застройщик может передать по истечении месяца от предусмотренной в договоре даты по одностороннему акту.
Не применяется ЗоЗПП, а значит не подлежат дополнительному возмещению моральный вред и потребительские неустойки.
Источник: Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства"
