Адрес: Варшавская улица, 23, корп. 1–3 (годы постройки 2003–2009)
Местоположение: рай для перфекциониста
«Янтарный берег» – это массивный 17-этажный дом-волна с вогнутым уличным фасадом и два жилых корпуса поменьше (12–14 этажей) вдоль Варшавской улицы, расположенный строго напротив гостиницы «Россия».
Ровно по центру полукруглого двора «приземлился» торговый центр в форме летающей тарелки в фирменных красно-зеленых расцветках магазина «Пятерочка». Кстати, по первоначальному замыслу, на этом месте должен был находиться небольшой искусственный водоем – отсюда в названии комплекса и появилось слово «берег». Но магазин всё же более практичное решение.
Жилой комплекс находится между двумя парками: Парком Победы и Парком авиаторов – локация не просто удачная, а исключительная.
Дворовый выгнутый фасад смотрит на межвузовский студенческий городок и спортивный клуб ВМФ с очень приличным бассейном.
Главная архитектурная фишка – расположение комплекса строго на парадной оси площади Чернышевского и Аллеи героев Парка Победы, выходящей к строящейся «СКА Арене». Раньше на месте сегодняшней стройки был старый добрый СКК, но его снесли. Жаль, конечно. Но новый спорткомплекс, несмотря на спорную архитектуру, обещает быть интересным.
Архитектура: плавные линии и цвет янтаря
Но вернемся к нашему дому. Фасады облицованы кирпичом песочного цвета – это практично, долговечно и благородно. За почти полтора десятилетия эксплуатации они совсем чуть-чуть потускнели. Остекление лоджий и фасадов – в бирюзовом обрамлении, из-за чего сами стекла тоже кажутся тонированными.
Двор просторный, в уголках аккуратно примостились открытые автостоянки.
Проект выполнен архитектурной мастерской «АрКо» под руководством Михаила Копкова – это одна из первых в Ленинграде – Петербурге персональных архитектурных мастерских. Авторству архитектурной мастерской Копкова принадлежат соседние жилкомплексы на Варшавской улице, а также амбициозный проект первого жилого небоскреба «Александр Невский», расположенного в Невском районе.
Дом возводила компания «ЛЭК» (та самая, которая сегодня называется «Л1»).
Предыстория: улица имени железной дороги
Варшавская улица – это неширокая, но прямая магистраль, параллельная Московскому проспекту. Появилась она на картах сравнительно недавно. А до конца 1960-х годов это была железная дорога от Варшавского вокзала, и за окнами сталинских домов вдоль четной стороны улицы пролетали поезда.
Когда железную дорогу разобрали, получилась широкая полоса, где с одной стороны сталинки, с другой – кварталы хрущевских панелек.
Застройка территории, образованной полосой отчуждения железной дороги, могла производиться только по индивидуальным проектам. Но в период развитого социализма, когда строились преимущественно панельки, до таких проектов дело не доходило.
Да и проектные решения, которые в те годы разрабатывали в мастерских ЛенНИИпроекта для Варшавской улицы, были специфическими. Архитекторы были вынуждены использовать только стандартные элементы – из единого общесоюзного каталога строительных деталей.
В результате здесь росли непонятные гибриды индивидуального и поточного проектирования – кирпичные дома с закругленными фасадами, в которые вписаны Г-образные оконные блоки от газобетонных панелек. Причем и они-то строились неспешно.
Кирпичные девятиэтажки образца 1980-х годов вдоль нечетной стороны Варшавской улицы в народе прозвали Великой китайской стеной. Они действительно напоминали один из самых известных в мире долгостроев как по внешнему виду (с массивными кирпичными стенами и окнами-бойницами), так и по темпам строительства.
В начале нулевых всё поменялось: градостроительный ландшафт вдоль нечетной стороны Варшавской улицы стал стремительно меняться. Первыми ласточками стали дома ярко выраженной переменной этажности – с башнями и малоэтажными корпусами.
«Янтарный берег» – объект второй волны. По всей видимости, проект стартовал уже тогда, когда резкие перепады высотности и подчеркнутая асимметрия начали выходить из моды. Либо архитекторы поймали новую тенденцию. Во всяком случае, перспективу дом-волна не испортил. Строительство «Янтарного берега» стартовало в 2003 году и завершилось в 2009-м. Правда, срок сдачи неоднократно переносился – что заставило покупателей-дольщиков серьезно понервничать.
Квартирография: маленькие квартиры есть, но они дорогие
В «Янтарном береге» представлены квартиры разных планировок – от маломерных студий 27 кв. м до пентхаусов с мансардами. Потолки высокие – 2,85 м.
Напомним, что компания «ЛЭК» была первопроходцем сегмента малогабаритных квартир-студий. В свое время маркетологи придумали для таких квартир название «риалы». Слово не прижилось, зато сами студии стали бестселлером квартирного рынка Петербурга на долгие годы.
На момент подготовки материала в обозначенном ЖК мы нашли в продаже только одну такую квартиру (28 кв. м за 7,9 млн руб.).
Однушки и двушки на вторичном рынке тоже дефицит и предлагаются нечасто. При этом цены заметно превышают средний уровень по Московскому району. Одно из последних предложений – однокомнатная квартира 42,8 кв. м с 13-метровой кухней за 11 млн руб.
При этом в сегменте аренды одно- и двухкомнатных квартир немало. Актуальные ставки – от 28 тыс. до 33 тыс. руб. в месяц. Двушки 58–60 кв. м (то есть больше чем просто просторные) оценивают в 40–42 тыс. руб. в месяц.
Самый большой объект, представленный в продаже, – двухуровневая видовая квартира 377 кв. м с панорамными окнами, расположенная на 17-м этаже, предлагается к продаже за 67 млн руб.
Квартиры в домах возле станций метро «Электросила» и «Парк Победы» здесь
Полная база квартир вторичного рынка Санкт-Петербурга здесь
