Для начала очертим рамки. Мы говорим только о вторичном рынке. Сданные новостройки, даже если они и с отделкой (а такие уже есть) не в счет. Особняки в городской черте – тоже не наш выбор. Говорим только о квартирах на вторичном рынке. Иначе придется распыляться.
Есть, например, пятикомнатные апартаменты «жилой» площадью 303 кв. м и общей 540 кв. м в доме 1909 года постройки на Большой Пушкарской улице. Объект расположен в Петроградском районе, который, как известно, и так славится своей дороговизной. А жилье, выставленное на продажу, просто бьет все рекорды. Его предлагают за 750 млн руб. Квартира напоминает дворцовые покои: интерьеры созданы по мотивам резиденций императоров Франции. Но это нежилой объект, судя по выписке из ЕГРН. Или, допустим, целый этаж расселенного общежития на Сестрорецкой улице у Черной речки. Мимо.
Необходимое предисловие
Для того чтобы понять, о каком сегменте рынка идет речь, для начала послушаем экспертов.
Квартиры стоимостью от 200 млн руб. выходят на рынок редко. Лилия Крейсс-Белова, специалист департамента вторичной недвижимости АН «Мир квартир Элит», утверждает, что это происходит один раз в два-три месяца. Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский считает, что это может происходить и раз в месяц.
В открытую продажу поступают при этом далеко не все объекты. Что-то продается «между своими». Но минимум 50% всё-таки рекламируются в открытых источниках. Это к тому, что наш рейтинг будет довольно условным, так сказать вершина (или что там) айсберга.
Тезис о том, что богатенькие буратины побежали сейчас вкладываться в недвижимость, опровергает руководитель портала LifeDeluxe Сергей Бобашев. Он уверен, что у потенциальных покупателей «элитки» сегодня есть много других забот: не потерять работу/бизнес, вывести деньги за границу и так далее. Недвижимость в числе приоритетов не значится.
Ну и чтобы попытаться понять уровень цен реальных сделок в данном сегменте, необходимо знать, что продавец обычно не опускается ниже 5% от заявленной цены продажи, а покупатель, как правило, хочет 10%. Время экспозиции составляет не меньше года.
У пьедестала
Четвертое и пятое места делят два объекта с заявленной ценой 240 млн руб.
Один из них находится на 2-й Березовой аллее на Каменном острове.
Квартира расположена в парковой зоне. Функциональная планировка квартиры состоит из кухни, гостиной, четырех изолированных комнат с санузлами, хозблока, гардеробной и просторной террасы. В квартире произведен ремонт в современном стиле с использованием материалов премиум-сегмента. Есть два парковочных места в подземном паркинге. Общая площадь 227 кв. м, жилая 121 кв. м.
Второй объект – квартира-пентхаус площадью 380 кв. м (жилая – 184). Расположена в клубном доме на 20 квартир 2001 года постройки.
Дом расположен на Манежной площади у Михайловского манежа, в самом центре «золотого треугольника». Прекрасные виды из окон на Ново-Манежный сквер, Итальянскую улицу и Михайловский замок. Большое количество окон и отсутствие капитальных стен позволяют перепланировать квартиру под собственные нужды и даже разделить ее на две независимые квартиры. Имеются три санузла, две видовые террасы и два балкона.
Тройка лидеров
Третье место в нашем рейтинге занимает шестикомнатная квартира стоимостью 400 млн руб. на углу Дворцовой набережной и Миллионной улицы.
Дом построен по проекту архитектора Д. Кваренги в 1860–1863 годах. Это бывший особняк князей Гагариных. Парадный вход с Дворцовой набережной. Предлагаемая к продаже квартира расположена на втором этаже особняка и имеет площадь 351 кв. м (жилая – 290). Из окон и с балконов – виды на Неву и Петропавловскую крепость. Квартира расположена на двух уровнях (хозяйский и гостевой), высота потолков от 5,65 до 2,43 м. Отделка выполнена в классическом стиле. Квартира полностью меблирована, оборудована в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилью премиум-класса, и готова к проживанию.
Второе место у пятикомнатной квартиры на проспекте Динамо в Петроградском районе. Она выставлена за 449 млн руб.
Квартира – в закрытом клубном доме с собственной инфраструктурой. Имеется причал для яхт, тренажерный зал, бассейн, спа. В квартире три спальни, кабинет, просторная комфортная комната отдыха с баром и кинотеатром, кухня-гостиная. В отделке квартиры использованы полудрагоценные камни, кожа рептилий, красное дерево, эксклюзивная мебель. Окна квартиры обращены на четыре стороны света. На южной стороне открывается панорамный вид на набережную Малой Невки. Общая площадь – 342 кв. м, жилая – 146. Второй этаж в шестиэтажном доме.
И наконец, первое место нашего рейтинга. Его занимает девятикомнатная квартира в том же Петроградском районе, на Мытнинской набережной.
Жилая площадь 330 кв. м, общая – 608. Год постройки дома – 1884 (мансарда – 2002). Отличные виды на Неву и Эрмитаж, 30-метровая терраса с отдельным лифтом, мраморная лестница и большой зимний сад с индийскими скульптурами, и даже – внимание – там есть небольшой пруд! И всё это на шестом, мансардном этаже. За всю эту красоту собственник просит 500 млн руб. Причем на BN.ru выставлена она аж два раза от разных агентств: тут и тут.
