Усиление политической и экономической нестабильности, девальвация рубля, санкции, инфляция, дорожающая ипотека и прочие приметы нового времени обеспечили повышенный спрос на новостройки в феврале – первой половине марта. И существенный взлет ценников.
Оживление до апреля
После повышения ключевой ставки до 20% главными игроками на рынке новостроек стали клиенты с наличкой, а также заемщики с одобренными на старых условиях кредитами. Интерес покупателей в первую очередь сосредоточился на «недорогих» студиях и однушках в массовых новостройках – на окраинах Петербурга или в областных пригородах. Значительная часть застройщиков в конце февраля брали короткий тайм-аут для прояснения ситуации. За первую мартовскую неделю работа большинства отделов продаж возобновилась. Разумеется, уже по новым ценам.
По данным Росреестра по Ленобласти, количество зарегистрированных ДДУ за февраль выросло на 27% по сравнению с годом ранее. Рост по сравнению с предыдущим месяцем скромнее – лишь на 12% больше, чем в январе. Судить, чем завершится штурм отделов продаж покупателями за первую половину марта, можно будет только по итогам месяца. Возможно, слухи об ажиотаже будут слегка преувеличенными: в условиях, когда ценники регулярно переписываются, многие клиенты оказались неготовыми выходить на реальные сделки. С другой стороны, программа господдержки с прежними ставками действует лишь до конца марта, а затем их, скорее всего, повысят до 15%. Это заставляет покупателя без живых денег поторопиться.
Ценовое спокойствие рынку пытались вернуть застройщики. После заявлений Минстроя РФ о сохранении льготной ипотеки часть игроков пошли на заморозку прайсов. В частности, о временной остановке цен до апреля в своих проектах масс-маркета объявили «Ленстройтрест», Setl Group, RBI, «Аквилон». Другие застройщики продолжают пересматривать прайсы с разной степенью регулярности.
Пока только вверх
Сегодняшняя реальность рынка – это сокращение предложения на фоне растущих ценников. Многие игроки выводят в продажу лишь ограниченное число лотов, продолжая ждать большей ясности.
К примеру, в отделе продаж компании «Мавис» сообщили, что квартиры-студии во всех проектах (четыре строящихся жилых комплекса в Мурино) ушли в «бронь компании» на неопределенный срок. Прайсы на однушки стартуют от 5,6 млн руб. Цены в последний раз пересматривались неделю назад – удорожание составило в пределах 5–20 тыс. руб. за кв. м в зависимости от типа квартир и проекта.
В отделе продаж «Полис Групп» также подтвердили постоянный пересмотр прайсов – на уровне 1-2 тыс. руб. за кв. м. В ЖК «Мой мир» 21-метровая студия, в которую можно въехать этим летом, продается за 4,6 млн руб. (219 тыс. руб. за кв. м).
В компании «ЦДС» также говорят о регулярном повышении прайсов, в пределах 100–300 тыс. руб. за объект. Очередное повышение прошло 16 марта. Цены на студии в ЖК «Северный» перескочили за 5 млн руб.
Пейзаж на фоне всплеска
Насколько поднялись цены в пригородах за месяц-полтора, можно судить на основе недавних ценовых обзоров BN.ru областных локаций. К примеру, в ЖК «Заречный парк» в Мурино от ГК «ПИК» самая дешевая студия в конце января предлагалась за 3,4 млн руб. Сейчас цены в этом проекте на аналогичную по параметрам квартиру начинаются от 4,28 млн. В новом проекте от Группы ЦДС «Мурино Spaсe» цены на 23-метровые студии стартовали от 3,8 млн руб., сейчас – от 4,8 млн.
Такой же взлет и в другой пригородной локации – поселке Новоселье. Меньше месяца назад цены на 40-метровые однушки в ЖК «NewПитер» (студий в проекте нет) были от 4,48 млн руб. Сейчас вариант с такими же сроками сдачи – 5,4 млн руб. В новом проекте «ЛесArt» от компании «ЛенРусСтрой» стоимость студий начиналась от 4,1 млн руб. Меньше чем за месяц ценник дорос до 4,76 млн.
Квартиры дешевле 4 млн руб. сейчас можно найти лишь в редких новостройках, к примеру в отдаленных локациях Гатчинского или Тосненского района. Или в многочисленных областных долгостроях. За прошлый год в Ленобласти стало на 30 проблемных объектов больше. По их числу 47-й регион по-прежнему в российских лидерах. В новой реальности перспективы достройки туманны, а ценники на квартиры, на фоне всеобщего подорожания, выглядят привлекательными как никогда. Но и риски покупателя возросли многократно.
Выборка новостроек Ленобласти. Минимальные цены
| Жилой комплекс | Застройщик | Цены, млн руб. | Площадь, кв. м | Сдача |
| NewПитер | Cтроительный трест | 5,4 | 38 | II кв. 2023 |
| Авиатор | Мавис | 5,6 | 37 | IV кв. 2022 |
| Город первых | ЦДС | 4,8 | 26 | II кв. 2023 |
| Заречный парк | ПИК | 4,2 | 25 | II кв. 2023 |
| ЛесArt | ЛенРусСтрой | 4,8 | 25 | III кв. 2024 |
| Мой мир | Полис Групп | 4,6 | 22 | IV кв. 2022 |
| Мурино Spaсe | ЦДС | 4,8 | 25 | III кв. 2024 |
| Новое Сертолово | КВС | 5,3 | 26 | IV кв. 2023 |
| Новые горизонты | ЦДС | 4,7 | 26 | II кв. 2024 |
| Полис ЛАВрики | Полис Групп | 4,1 | 25 | III кв. 2024 |
| Северный | ЦДС | 5,1 | 26 | II кв. 2023 |
| Стороны света | ГК Прок | 4,1 | 26 | III кв. 2023 |
| Таллинский парк | ПИК | 4,4 | 28 | III кв. 2023 |
| Удача | СК Вита | 4,0 | 22 | III кв. 2023 |
| Янинский лес | ПИК | 4,5 | 27 | IV кв. 2023 |
| Ясно.Янино | КВС | 4,9 | 22 | IV кв. 2023 |
Источник: сайты и отделы продаж застройщиков (цены актуальны на 15.03.2022)
