Экономия на покупке квартиры
Понятие «свободная планировка» не юридический термин, оно разговорное. Его часто используют маркетологи застройщиков, чтобы завлечь потенциального покупателя на сделку. Жилые комплексы со свободными планировками не новы для рынка недвижимости, однако зачастую застройщики представляют их в своих буклетах как нечто эксклюзивное.
Квартиры со свободной планировкой не имеют внутренних перегородок и передаются покупателю без ремонта.
Застройщик, реализуя такие квадратные метры, безусловно, экономит на строительстве, ведь не нужно возводить «лишние стены». В рамках города или страны – колоссальные суммы. Но экономит ли пропорционально покупатель? К сожалению, нет.
Сравнение двух ЖК одного и того же сегмента и в одной локации покажет, что квартиры со свободной планировкой часто оказываются дороже своих собратьев с классическими планировками. Если вы думаете, что существенно сэкономите на покупке квартиры из-за «отсутствия стен», то заблуждаетесь.
Свободная планировка Шрёдингера
Допустим, приобрел я жилплощадь со свободной планировкой. И теперь ставлю стены куда хочу? Это одновременно так и не так.
В большинстве жилых комплексов у таких квартир конкретные планировки всё же есть. Это значит, что покупаете вы не условный open space, а, например, трёх- или четырёхкомнатную квартиру, границы комнат которой четко определены и отражаются в строительном плане БТИ или поэтажном плане застройщика, где также размечены мокрые зоны санузлов и кухни.
Часто при осмотре новостройки можно увидеть контуры комнат, запроектированные застройщиком. Они выложены в один кирпич или обведены мелом на полу. Если вы решите сдвинуть границы помещений по своему усмотрению – это уже перепланировка, и ее нужно будет узаконить.
Нельзя забывать и про траты на легализацию перепланировки, которая, кстати, нередко сопряжена с судебными тяжбами по поводу спорных планировочных решений.
Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, когда ваши мечты не сошлись с реальностью законов (например, в случае переноса мокрых зон), перед заключением договора на покупку квартиры необходимо проконсультироваться с юристом. Он подскажет, получится ли на законных основаниях реализовать предлагаемый вами проект. Если воплотить его в жизнь будет невозможно, следует обратить внимание на иные варианты квартир либо пересмотреть пожелания по перепроектированию.
Но когда всё складывается удачно, то вы можете ощутить себя настоящим творцом. Вначале вам предстоит оценить, какой объем работ и трат по переустройству предстоит самостоятельно и за свой счет выполнить, чтобы преобразовать пустую «коробку» в квартиру своей мечты. И дело касается не только возведения межкомнатных стен и дверных проемов для формирования комнат и коридора, но и прокладки коммуникаций, например электропроводки. Это далеко не дешевый и трудозатратный процесс. Сегодня, когда цены на стройматериалы стремительно растут, сложно спрогнозировать конечную стоимость этого проекта.
Уменьшение метража
Не забываем, что, покупая квартиру без стен и возводя их самостоятельно, вы теряете в метраже. И при продаже жилья будете вынуждены указывать не то количество квадратных метров, которое приобрели у застройщика, а то, которое образовалось у вас с учетом согласования всех ваших перепланировок и переустройств.
При всех очевидных минусах свободной планировки, ее приобретают, отдавая себе отчет во всем вышеперечисленном. И помните основной критерий покупки жилья: локация, локация и еще раз локация. Вполне возможно, что близких по статусу или видовым характеристикам проектов рядом нет и покупатель становится заложником обстоятельств. Идти ли на сделку, учитывая все особенности свободных планировок, – каждый ответит себе сам.
тел. +7 (812) 999-6374
Если вы хотите, чтобы наш эксперт осветил какую-либо тему, интересную именно вам, пишите на электронный адрес [email protected] с пометкой «Тема для Кочергина Ю. А.».
Наиболее актуальные вопросы будут детально разобраны, а материалы опубликованы на нашем портале. Посмотреть ответы юриста на вопросы вы можете в сюжете «Консультация эксперта».
