В феврале продажи стартовали в 13 новостройках Петербурга и пригородов, на рынок выведено свыше 6 тыс. квартир. С начала года граждане бежали прятать накопления в метры, а застройщики не скупились на премьеры: если в январе их было четыре, то в феврале – уже семь. Но геополитические события приняли стремительный оборот – за несколько дней экономика страны оказалась в новой реальности.
Информация из соцсетей и профильных СМИ пестрая и противоречивая: некоторые застройщики заморозили продажи для прояснения ситуации, другие перешли только на бронирование, кто-то поднял ценники сразу на 10–15%, кто-то незначительно, кто-то активизирует продажи под лозунгом «В любой непонятной ситуации покупай квартиру». Рынок жилья, да и не только он, вошел в состояние неопределенности и бессмысленности прогнозов.
Нам остается лишь перечислить февральские старты. И надеяться на скорейшую стабилизацию, которая сейчас зависит только от завтрашних геополитических новостей.
Семь новичков
Большинство февральских премьер пришлись на черту Петербурга и были в сегментах бизнес-лайт или комфорт-плюс, с минимальным ценником в 8–10 млн за студию. Впрочем, про цены уже говорить бессмысленно: они могут меняться теперь чуть ли не каждый день.
Холдинг «Евроинвест» в начале года приступил к строительству, а в феврале вывел в продажу ЖК iD Svetlanovskiy на проспекте Энгельса, на месте бывших корпусов завода «Светлана». Здесь возведут два 12-этажных корпуса на 583 квартиры, а также подземные паркинги на 387 машиномест.
В продаже – от студий до четырехкомнатных квартир, в том числе с террасами и с панорамным остеклением. Срок сдачи первого корпуса – IV квартал 2024 года.
Здесь же в Выборгском районе ГК «Абсолют Строй Сервис» вывела на рынок Landrin loft на Большом Сампсониевском проспекте.
Это будет отдельный проект в составе ЖК «Георг Ландрин». В пятиэтажном доме бизнес-класса предлагаются 44 квартиры-лофт с увеличенными оконными проемами, возможностью установки камина и пр.
В Московском районе группа «Аквилон» начала строить ЖК «Аквилон Leaves» на 90 тыс. кв. м жилья на Среднерогатской улице.
Первая очередь комплекса включает два корпуса переменной этажности, рассчитанные на 963 квартир, от студий до евро-пятикомнатных. Проектом предусмотрен паркинг на 513 машиномест, по соседству девелопер обещает возвести детсад на 220 мест, а также будет соинвестором строительства школы на 1 125 мест. Срок сдачи – конец 2024 года.
В Приморском районе компания Legenda вывела новый проект бизнес-класса – ЖК «Лисичанская, 22». Десятиэтажный дом на 171 квартиру и подземный паркинг на 93 машиноместа появится на пересечении Лисичанской и Старобельской улиц, по соседству с другим «январским» объектом девелопера – ЖК «Черная речка, 41».
В новом проекте будут студии и квартиры с одной-двумя спальнями различных метражей. Завершить проект застройщик планирует во II квартале 2025 года.
Еще два проекта стартовали в конце февраля. Группа «ПИК» не стала откладывать запуск нового комплекса повышенного комфорта в Адмиралтейском районе. ЖК «Лермонтовский 54» – три семи-девятиэтажных корпуса на 1,2 тыс. квартир, в том числе с личными патио на первых этажах и террасами на последних, панорамными окнами в пол и пр.
Под зданиями будет паркинг на 569 машиномест. Проект реализуется в две очереди, первые квартиры новоселы получат в марте 2025-го.
В последний день февраля холдинг «РСТИ» расширил ассортимент новостроек Калининского района. Первая очередь проекта Master Place на проспекте Маршала Блюхера включает четырехсекционный шести-семиэтажный корпус на 190 квартир от студий до трехкомнатных и подземный паркинг на 60 мест.
Сдача первой очереди запланирована на III квартал 2024 года.
Еще одна премьера была в пригородах, где «Полис Групп» начал строить крупный ЖК «Полис ЛАВрики» в западной части Мурино. Всего здесь будет шесть жилых корпусов, в продажу вышла первая очередь – дом на 1 132 квартиры, в основном студии и однушки, а также паркинг на 300 машиномест. Ввод – в III квартале 2024 года.
Шесть «стариков»
Наибольшую активность в феврале проявила «Группа ЛСР», которая обновила продажи сразу в трех старых проектах. Это 17-этажный дом на 144 квартиры в ЖК «Морская набережная. SeaView» на намыве. В Невском районе стартовали продажи в 26-этажном корпусе ЖК «Цивилизация», в Красногвардейском – в очередном доме ЖК «Цветной город».
В Калининском районе финский застройщик «ЮИТ СПб» приступил к продажам во второй очереди ЖК iLona – это два корпуса на 262 квартиры.
Остальное пополнение пришлось на Ленобласть. Во Всеволожске Вonava вывела на рынок корпус 10.1 на 34 квартиры в ЖК Gröna Lund. Компания «Евроинвест Девелопмент» вывела в продажу новый корпус на 622 квартиры в iD Kudrovo.
Ипотека понедельника
ЦБ РФ 28 февраля повысил ключевую ставку до 20%, это должно сбить рост инфляции, сберечь накопления граждан от обесценивания и пр. На неопределенное время это делает ипотеку неподъемной: банки уже подняли ставки – кредиты ниже 20% годовых мало у кого найти. С действующими договорами есть ясность: банкам дано поручение сохранить существующие условия по кредитам, оформленным до последнего повышения ключевой ставки. С одобренными займами сложнее – судя по всему, условия по ним будут пересматриваться. Для граждан вроде бы остаются ипотечные госпрограммы (льготная, семейная, дальневосточная…), но, по последней информации, и по ним готовится повышение ставок – с целью избежать дополнительных трат бюджета.
Есть еще инвесторы. Банки пытаются сдержать отток денег со счетов населения: пару дней назад сразу несколько игроков, включая Сбербанк, объявили о повышении доходности валютных вкладов – до 5–8%. Но, как сообщают федеральные СМИ, объемы снятия наличных со счетов населения продолжают бить рекорды. Часть этих капиталов, судя по всему, будет вливаться в недвижимость, которая, как известно, лучшая «валюта» кризисов.
Старты продаж на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти в феврале
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Адмиралтейский | ГК ПИК | IV кв. 2024 | 1 220 | |
| Василеостровский | Морская набережная. Sea View, 2-я оч., д. 5 | Группа ЛСР | III кв. 2024 | 144 |
| Выборгский | Евроинвест | IV кв. 2024 | 583 | |
| Выборгский | Абсолют Строй Сервис | 2023 | 44 | |
| Калининский | РСТИ | III кв. 2024 | 190 | |
| Калининский | iLona, 2-я оч. | ЮИТ СПб | II кв. 2024 | 262 |
| Красногвардейский | Цветной город, 19-й квартал, д. 18 | Группа ЛСР | IV кв. 2023 | 475 |
| Московский | Группа Аквилон | IV кв. 2024 | 963 | |
| Невский | Цивилизация, д. 22 | Группа ЛСР | IV кв. 2023 | 258 |
| Приморский | Legenda | II кв. 2025 | 171 | |
| Всеволожский | Полис Групп | III кв. 2024 | 1 132 | |
| Всеволожский | iD Kudrovo, корп. 5 | Евроинвест | III кв. 2024 | 622 |
| Всеволожский | Gröna Lund, оч. 11.2 | Bonava | II кв. 2023 | 32 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
Жилые комплексы, выведенные на рынок в феврале, на карте
