В 2021 году на рынке новостроек чуть ли не каждый месяц заявлялось по три-четыре новинки. Судя по активному январю, парад премьер продолжится и в этом году. Большинство застройщиков, разумеется, не слишком охотно делятся своими коммерческими планами, но и информации для прогнозов вполне достаточно.
Север подорожает
В минувшем году застройщики активно осваивали северную часть Петербурга. В этом году премьеры опять придут в Приморский, Выборгский и особенно много – в Калининский район.
Сразу три северные новинки будут на счету компании Legenda. В январе застройщик вывел в продажу проект «Черная речка, 41» на 517 квартир. Как сообщают в пресс-службе компании, по соседству в ближайшее время стартует еще один проект – односекционный ЖК «Лисичанская, 22» на 170 квартир. В первом полугодии застройщик обещает запуск еще одного проекта в «прицентральной» локации. Скорее всего, речь идет о комплексе Legenda на Большом Сампсониевском проспекте, 32, почти на 600 квартир. Здесь уже идет демонтаж построек под будущий комплекс.
К освоению района Черной речки давно планирует приступить компания GloraX. В этом году, вероятно, она выведет в продажу проект площадью около 80 тыс. кв. м жилья на Белоостровской улице. Неподалеку возможен давно ожидаемый старт проекта от компании Bonava на улице Матроса Железняка, 41.
В Выборгском также оживление. Холдинг «Евроинвест» в начале года приступил к строительству жилого комплекса iD Svetlanovskiy на проспекте Энгельса, на месте бывших корпусов завода «Светлана». Продажи должны стартовать в самое ближайшее время. В пресс-службе ГК «Абсолют Строй Сервис» сообщают о планах вывода на рынок Landrin loft на Большом Сампсониевском проспекте – это будет отдельный проект на 44 квартиры-лофта в составе ЖК «Георг Ландрин».
В Калининском районе готовится десант проектов – сейчас здесь всего две новостройки. Так, компания «РСТИ» в ближайшие дни выведет на рынок небольшой ЖК Master Place возле проспекта Маршала Блюхера. В компании «КВС» также анонсируют выход в этом году нового точечного объекта в Калининском районе, правда, какого именно, не уточняют. Год назад Градсовет утвердил застройщику проект жилого комплекса на 700 квартир в квартале между проспектами Маршала Блюхера, Лабораторным, Металлистов и Кондратьевским.
В пресс-службе «Строительного треста» сообщают, что в разработке есть два абсолютно новых проекта в общей сложности на 300 тыс. квадратов. Судя по всему, один из них – это комплекс на 130 тыс. кв. м жилья на улице Академика Константинова, 1, он также может стартовать в этом году.
В Калининский район также придет компания «ПСК»: застройщик до конца года обещает начать строительство жилого комплекса комфорт-класса площадью 125 тыс. кв. м вблизи станции метро «Лесная», на месте бывшего завода «Петрохолод». На улице Васенко, 7, компания «ЮИТ» еще в прошлом году планировала вывести ЖК Akseli. Правда, в связи с планами финского концерна о постепенном сворачивании бизнеса в России судьба стартапа неясна.
По сравнению с прошлым годом новинок будет заметно меньше в Каменке. Хотя потенциал там всё еще значительный. В частности, у холдинга Setl Group в запасе проект примерно на 100 тыс. кв. м на Парашютной улице, возле Шуваловского карьера («Prime Приморский»). А от федерального застройщика ГК «ПИК» еще в прошлом году ждали проект на 200 тыс. кв. м жилья на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. Возможно, эти комплексы будут анонсированы в течение года. Хотя всё будет зависеть от спроса – Каменка и так перенасыщена новостройками.
Восток и юг
Не останутся без девелоперского внимания и другие районы. В первую очередь популярностью будет пользоваться Невский. В компании RBI сообщают, что в конце года стартуют продажи в жилом комплексе на проспекте Большевиков, 22. Здесь намечено строительство нескольких жилых корпусов на 55 тыс. кв. м жилья, а также детсада.
У «РСТИ» готовится новый небольшой проект на Октябрьской набережной – его одобрили на последней градостроительной комиссии Смольного. У компании «Бонава» в Невском районе на подходе два проекта: на Варфоломеевской улице, 18, и на улице Ткачей, 105.
Самые большие запасы земли – у холдинга Setl Group. В январе стартовали продажи в масштабном ЖК Pulse Premier между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. Также девелопер намерен застроить жильем часть 40 га территории бывшего Невского завода на проспекте Обуховской Обороны. Хотя, скорее всего, это уже перспективы продаж следующего года.
На юге планы Setl Group еще масштабнее. В Московском районе, на Кубинской улице, в этом году может выйти в продажу комплекс на 170 тыс. кв. м. Строительство другого жилого квартала на 165 тыс. кв. м может начаться в Шушарах, на Колпинском шоссе. Могут стартовать еще два крупных малоэтажных проекта – на 270 тыс. кв. м в Петродворцовом районе и на 200 тыс. кв. м возле Пушкина.
Группа «Эталон» также активно пополняла свой земельный банк. До конца года застройщик может вывести в продажу комплекс на Киевской, 5, в Московском районе, на месте Бадаевских складов. Еще один вероятный стартап – Pushkin Village по строительству 150 тыс. кв. м малоэтажного жилья на территории Александровского завода в Пушкине.
Южные направления по-прежнему остаются в фаворитах у застройщиков. На днях группа «Аквилон» вывела на рынок проект «Аквилон Leaves» на 90 тыс. кв. м жилья на Среднерогатской улице. Компания «РСТИ» в этом году может начать строительство комплекса общей площадью около 80 тыс. кв. м на улице Тамбасова, на месте бывшей съемочной площадки киностудии «Ленфильм». А компания «Полис Групп» планирует запустить небольшой проект жилого комплекса в Шушарах, но пока не прошла градостроительную комиссию Смольного.
Центр и вокруг
Историческая часть Петербурга всегда пользуется повышенным вниманием девелоперов. Но прогнозировать точный выход новых проектов здесь сложнее всего: процесс согласований непредсказуем, и даже стартовавшие проекты буксуют из-за конфликтов с градозащитниками и местными жителями.
За счет пятен в центральной части города расширяла свой земельный портфель группа RBI, но все премьеры этого года пока не готова анонсировать. В компании называют лишь проект на Миргородской улице, 1. Комплекс общей площадью 18 тыс. кв. м жилья, на 263 квартиры со встроенным детским садом, выйдет в продажу в первом полугодии.
ГК «ПИК» в прошлом году активно осваивала пригороды, а сейчас займется центральной частью Петербурга, где новинок ожидается как минимум две. Это квартал примерно на 220 тыс. кв. м жилья на Лиговском проспекте (часть проекта Ligovsky City компании GloraX). Кроме того, вероятен старт небольшого проекта на 60 тыс. кв. м жилья на пересечении Лермонтовского проспекта и набережной Обводного канала.
На Петроградской стороне до конца года может стартовать довольно крупный проект от компании Euroinvest Development на улице Профессора Попова, 38. Здесь же неподалеку группа «Эталон» планирует начать строительство жилого комплекса на месте Ленинградского дома молодежи, но старт продажам, скорее всего, будет дан только в будущем году.
На Васильевском острове могут появиться еще несколько жилых комплексов. В частности, Setl Group, скорее всего, выведет на рынок объект площадью около 60 тыс. кв. м жилья между Уральской улицей и набережной Макарова, а также комплекс премиум-класса таких же объемов между улицей Масляный канал и Большой Невой.
У «Группы ЛСР» больше двух лет в работе участок на Кожевенной линии – скорее всего, в этом году здесь может начаться строительство нового квартала бизнес-класса. Также у застройщика готовятся проекты на улице Красного Курсанта, Синопской набережной, на улице Егорова, Партизанской улице – вполне вероятно, какие-то из них стартуют в текущем году.
Старые пригороды
Большинство премьер в Петербурге – это проекты в дорогих ценовых сегментах. В областных пригородах, напротив, можно ждать появления новинок в комфорт-классе. Разумеется, в локациях, всем давно известных.
В Мурино компания «Полис Групп» в феврале вывела на рынок ЖК «Полис ЛАВрики» в общей сложности на 1,1 тыс. квартир. По соседству, в Буграх, компания Seven Suns Development приобрела около 17 га для строительства 300 тыс. кв. м, и на площадку застройщик должен выйти уже во второй половине года.
В новую локацию Новосаратовка, где Группа ЦДС год назад запустила проект-миллионник, готовятся прийти и другие застройщики. Компания «Охта-Групп» уже утвердила проект планировки территории для строительства 460 тыс. кв. м жилья. Крупный участок на 40 га в этой же локации есть у Setl Group. ГК «Самолет» в поселке Свердлова, по соседству с Новосаратовкой, готовит не менее масштабный проект на полмиллиона квадратов жилья.
Еще большее оживление в поселке Новоселье Ломоносовского района. В минувшем году здесь начала строить ГК «ПИК». В этом январе открылись продажи в крупном проекте «ЛесArt» от компании «ЛенРусСтрой». О приобретении участка заявила и «Полис Групп», которая планирует построить здесь комплекс площадью 115 тыс. кв. м. Продажи стартуют в этом году.
Совсем свежие локации в пригородах Петербурга в этом году вряд ли появятся. Если только не стартует крупный проект на 1,5 млн кв. м жилья на территории бывшего аэропорта Ржевка, который «Группа ЛСР» откладывает уже несколько лет.
