Какие новостройки сдадут в Петербурге в 2022 году

Год назад таких объектов было 90, но поскольку, как уже было сказано, сейчас мы берем в расчет только 11 месяцев, а не 12, как тогда, цифры сопоставимые. За основу мы опять взяли данные портала BN.ru, а также сайтов самих застройщиков и Единой информационной системы жилищного строительства от Минстроя России и АО «Дом.рф» (ЕИСЖС, сайт наш.дом.рф) и Единого ресурса застройщиков от Национального объединения застройщиков жилья (ЕРЗ, сайт erzf.ru). То есть все источники – открытые. Есть желание и интерес – проверяйте, причем это можно делать и через месяц, и через полгода, что называется, в режиме реального времени. Не всегда удобна навигация на сайтах, но, как говорится, от добра добра не ищут.

На вершине – те же

Мир меняется, но в нем остаются и островки стабильности: «Группа ЛСР» и холдинг Setl Group по-прежнему занимают на рынке новостроек Петербурга два первых места (в России – второе и четвертое места) и по объемам строящегося жилья, и по объемам сдачи. Эти компании контролируют примерно по 20% регионального рынка – у «ЛСР» чуть больше, у Setl чуть меньше. С них и начнем, и сразу оговоримся, что охватить всех застройщиков и их планирующиеся к сдаче объекты мы можем только в виде таблицы, которая расположена в конце публикации. Поэтому в тексте даем информацию только о лидерах рынка, а также о проблемных адресах – так называемых долгостроях.

Итак, пункт первый: «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в 2022 году сдает в эксплуатацию сразу десять очередей в семи разных жилых комплексах.

На намыве в Василеостровском районе введут первую очередь ЖК «Морская набережная. SeaView» (бизнес-класс, общее число квартир 629). По соседству строится ЖК, называющийся просто «Морская набережная», хотя иногда даже в официальных источниках им прибавляют явно рекламный слоган. Здесь первую очередь (934 квартиры) должны сдать также в IV квартале 2022-го. Правда, дата выдачи ключей предусмотрительно отнесена на конец 2023 года. Мало ли что, времена для всех непростые. Но эта подстраховка, кажется, уже стала общей практикой.

Дальше пунктирно: в Красногвардейском районе «ЛСР» сдает две очереди ЖК «Цветной город» (почему-то пятая и седьмая, а шестая – позже) и ЖК «Ручьи» (очередь 1.4). В Невском – две очереди в ЖК «Цивилизация», в Петроградском – тоже две очереди в элитном ЖК Neva Haus. И наконец, вторая очередь комфорт-панельки в Приморском районе под названием «Заповедный парк». В сумме эти восемь объектов дадут не менее 5,5 тыс. квартир.

Ближайший уже исторический конкурент – Setl Group. У него тоже всё в порядке и даже хорошие шансы опять устроить рокировку с «ЛСР» и выйти на первое место: к сдаче готовятся 15 очередей в восьми ЖК.

Самый масштабный – ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе. Здесь к сдаче в этом году намечены сразу четыре очереди, сколько их там всего – можно со счету сбиться. Класс – комфорт, всего более 2,5 тыс. квартир должны ввести только в 2022 году.

Немногим меньше и первая очередь кирпично-монолитного ЖК «Панорама Парк Сосновка» в Выборгском районе (тоже комфорт-класс, более 1,7 тыс. квартир).

Есть еще малоэтажный «Солнечный город. Резиденции» – здесь объем, конечно, не так велик, но всё ж таки две очереди на подходе.

Отметим и другие готовящиеся к сдаче объекты от Setl. Это две очереди в ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» и дом премиум-класса Victory Plaza. Оба в Московском районе. Другой премиум-ЖК готовится к сдаче на Крестовском острове – The One (всего 128 квартир). Еще в 2022-м собираются ввести в эксплуатацию ЖК «Автограф в центре» на Лиговке почти на 1,5 тыс. квартир и три очереди ЖК «Чистое небо» в Приморском районе (тоже очень крупный проект).

У пьедестала

Кстати, по данным ЕРЗ, у обоих петербургских лидеров со сроками сдачи серьезных проблем нет: высший балл, никаких просрочек. Наш.дом.рф имеет свое мнение на этот счет и кое-какие проценты задержек всё-таки насчитал, но не будем придираться. Тем более что дальше речь о компаниях, которые подпирают пьедестал, у некоторых из них в этом плане менее идеальный имидж, чем у дуэта фаворитов, но есть и те, кто вполне соответствует своему высокому положению.

«Главстрой-СПб» продолжает осваивать «Северную долину» (очередь 16.2 на 870 квартир). Кроме того, на подходе очередь 6.1 в ЖК «Юнтолово».

«Лидер Групп» сдает на намыве Васильевского острова сразу три части своей «Гавани капитанов»: в плавание отправляются «Нахимов», «Колумб» и «Магеллан». В Шушарах в этом году готовится к взлету первый Aerocity. Второй ждет 2024 года.

Группа «Эталон» в квартале «Галактика» (Адмиралтейский район) обещает сдать четвертую, предпоследнюю очередь. А также первую очередь ЖК «Московские ворота II» и Domino в Приморском районе.

Группа ЦДС, как и все остальные, стреляет очередями: первые две в ЖК «Черная речка» в Приморском районе и одна в ЖК «Приневский» в Невском.

А вот ГК «РосСтройИнвест» в New Time грозится сдать в 2022 году сразу три очереди. И кроме того, последнюю очередь ЖК Terra. Оба объекта строятся в Приморском районе.

И наконец, наши замечательные архангелогородцы – группа «Аквилон» – должны порадовать своих покупателей вводом в эксплуатацию целой россыпи объектов: ЖК Promenade в Адмиралтейском районе (на Московском проспекте), ЖК «Аквилон Sky» в Невском, Kingdom и Tesoro в Петроградском, «FoRest Аквилон» в Приморском (обе очереди), All Inclusive в Шушарах (последняя очередь).

Пожалуй, на восьмом месте и остановимся: дальше данные ресурсов, официальных и полуофициальных, разнятся, но даже и вышеперечисленные застройщики, последние из первых, имеют долю рынка от 2,5 до 6%, – что уж говорить о прочих, место которым в нижней части турнирной таблицы.

Лирическое отступление

Не знаю, обратил ли внимание многоуважаемый читатель на то, что многие названия жилых комплексов застройщики наши предпочитают называть с использованием латинского шрифта, обычно по-английски. Меж тем компания GloraX… это уже забавно, но читайте дальше… недавно провела исследование среди своих клиентов в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде и пришла к выводу, что «нейминг на кириллице может повысить узнаваемость (проекта) в четыре раза». Это хочется цитировать бесконечно: «Они легче и быстрее читаются, сразу вызывают ассоциации с местом расположения проектов и позитивно влияют на узнаваемость бренда в целом. И половина респондентов готова была воспроизвести прочитанные на кириллице названия даже через несколько дней. Результаты исследования подтверждаются и научными открытиями советских ученых в отрасли кибернетической лингвистики, согласно которым люди воспринимают смысловое содержание и звуки отдельно друг от друга. Это значит, что каждому звуку соответствует определенное подсознательное значение и именно при произнесении звуков у человека возникают определенные ассоциации». 

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Кто остался с господдержкой: топ-10 самых дешевых новостроек

Пять сданных новостроек Московского района: сколько здесь стоят квартиры

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Стоит ли при покупке квартиры обращать большое внимание на класс новостройки

Распродаж не будет. Новогодние скидки в новостройках Петербурга не выше 7%

Зачем заемщику нужна страховка и действительно ли она работает?

Как искусственный интеллект влияет на рынок недвижимости

Сибирский размах строительного гиганта «Союз»

Флагманский район или второй намыв? Что даст Петербургу перенос порта

В общем, готов простить им за это всё: и нейминг, и бренд, и даже название компании.

О долгостроях

Впрочем, мы отвлеклись. Есть еще одна заявленная и неосвещенная тема. Как говорится, и в заключение… но не о погоде, а о том, что сегодня называется проблемными объектами. Таковые в нашем перечне тоже имеются. Те, чья судьба туманна, в него не включены, а вот те, которые власти Петербурга обещают сдать в 2022 году, там есть. Перечислим их: ЖК «Трио», ЖК «Парнас» (вторая и третья очереди), ЖК «Ломоносов» (третья очередь), ЖК «Изумрудный», ЖК «Осень» и ЖК «Новая Скандинавия».

В 2023 году планируется ввод в эксплуатацию двух многоквартирных жилых домов в ЖК «На Заречной» (третья очередь) и в ЖК «Ломоносов» (корпус 4). Кстати, в 2021 году в 12 проблемных ЖК был введен 21 дом.

Актуальная информация о недвижимости всегда доступна на сайте BN.ru

Жилые комплексы, частично или полностью запланированные к вводу в эксплуатацию в 2022 году

Текст: Игорь Воронин    Фото: ru.freepik.com