Основная причина девелоперской активности – это перетекание покупательского спроса из дорогого Петербурга в более доступные по цене пригороды. Сейчас в Мурино (плюс соседние Новое Девяткино, Бугры) возводится более двух десятков жилых комплексов общей площадью 1,6 млн кв. м жилья (34,6 тыс. квартир). По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, примерно половину этих объемов застройщики вывели в продажу и начали строить в 2021 году (713 тыс. кв. м и 19 тыс. квартир).
Такая активность объясняется и дефицитом земли под застройку: новые проекты в городе застройщики в основном запускают в бизнес- и премиум-классе, крупные проекты в «комфорте» становятся редкостью, да и по ценам они уже почти неотличимы от «бизнеса».
По данным аналитиков BN.ru, средние цены в новостройках Петербурга и пригородов за прошлый год выросли в одинаковой пропорции – на 25%. В городе средний ценник составляет 185 тыс. руб. за кв. м, во Всеволожском районе Ленобласти – 127 тыс. руб. за кв. м. То есть разрыв между стоимостью квадратов в двух регионах по-прежнему внушительный – почти 60 тыс. руб.
За минувший год в Мурино было введено в эксплуатацию свыше двух десятков домов и корпусов на 427 тыс. кв. м (11,5 тыс. квартир), в том числе завершены три проблемных объекта («Сокол», «Три кита», «Галактика. Мир»). Долгостроев, которых в 47-м регионе рекордное число, немало и в Мурино – это жилые комплексы от компаний «Петрострой», «Лидер Групп» и др.
Среди известных игроков, строящих сейчас в Мурино, – ГК «ПИК», Группа ЦДС, «Полис Групп», «Арсенал-Недвижимость», «Мавис», «Евроинвест Девелопмент» и ряд других. Застройщики увеличивают ассортимент своих проектов, кто-то пришел в локацию впервые. Разбираемся, какие новинки появились в прошлом году и сколько стоят здесь квартиры.
В начале прошлого года ГК «ПИК» открыла продажи в своем первом пригородном проекте – ЖК «Заречный парк». Крупный жилой комплекс строится в Новом Девяткино, на месте долгостроя от компании «ГлавСтройКомплекс ЛО». Незавершенный корпус банкрота был сдан в минувшем году, и теперь ГК «ПИК» планирует возвести еще свыше десятка 15–24-этажных домов. Пока в продажу вышло два корпуса на 1,2 тыс. квартир.
Фото с сайта застройщика
В составе проекта запланирован детсад на 350 мест и три наземных паркинга. Цены на 24-метровые студии в доме со сдачей во втором квартале 2023 года стартуют от 3,4 млн руб. (132 тыс. руб. за кв. м).
Еще одну крупную премьеру обеспечила компания «Мавис». Застройщик в последние годы строит исключительно в Мурино и в начале года запустил здесь четвертый свой проект – ЖК «Графика» на пересечении Графской и Екатерининской улиц.
Комплекс будет состоять из трех 18-этажных корпусов в общей сложности на 2 125 квартир, вводиться дома будут в 2023–2025 годах. Стоимость 30-метровых студий в корпусе со сдачей в середине 2023 года составляет 4,7 млн (158 тыс. руб. за кв. м).
ГК «Прок» приступила к строительству в Буграх крупного проекта комфорт-класса ЖК «Стороны света» еще в позапрошлом году. Весной прошлого года квартиры поступили в продажу.
Четыре корпуса с переменной высотностью 15–20 этажей рассчитаны в общей сложности на 2 294 квартиры. Студии площадью 29 квадратов в домах со сдачей осенью 2023 года предлагаются за 3,4 млн (122 тыс. руб. за кв. м).
Это еще один проект в Новом Девяткино, где ГК «Академия» строит небольшой по муринским меркам жилой комплекс «Браун Хаус».
Первая очередь проекта состоит из девятиэтажного дома на 96 квартир и будет завершена в четвертом квартале 2022 года. 26-метровые студии здесь стоят 3,7 млн руб. (144 тыс. руб. за кв. м).
Один из самых активных застройщиков в Мурино – Группа ЦДС, у которой на счету в этой локации уже несколько реализованных проектов. Сейчас в работе два крупных жилых комплекса, а прошлой осенью компания начала строить третий. ЖК «Мурино Space» будет состоять из нескольких 13–17-этажных корпусов.
В продажу вышли два первых дома почти на 2 тыс. квартир со сдачей в середине 2024 года. Цены на 23-метровые студии стартуют 3,8 млн руб. (164 тыс. руб. за кв. м).
В Новом Девяткино осенью ИСК «Вита» начала строить 12-этажный ЖК «Удача» на 701 квартиру, в большинстве студии и однокомнатные. На территории дома запланирован гостевой паркинг на 147 машиномест. Сдача объекта – осень 2023 года. Студия площадью 25 кв. м здесь обойдется в 3,5 млн руб. (140 тыс. руб. за кв. м).
Мурино вширь и ввысь
В Мурино, по разным оценкам, за последнее десятилетие сдано около 5–6 млн кв. м жилья. По официальным данным, в городе живет 78 тыс. человек, по неофициальным – свыше 100 тыс. Несмотря на ускорение застройщиками темпов ввода социальных объектов (свыше трех десятков детсадов и шесть школ), их здесь по-прежнему остро не хватает. Нет в Мурино своей поликлиники, больницы и полицейского участка. Остаются проблемы и с дорогами: новая развязка с КАД на Охтинскую аллею, открытая в конце 2020-го, лишь частично сняла транспортную напряженность. Планы строительства транспортных обходов Мурино с востока и запада (в створе Пискаревского и Гражданского проспектов) пока в бумажной стадии.
При этом конца масштабных строек здесь пока не предвидится: запас не освоенных девелоперами участков велик. В первую очередь продолжится соединение Мурино с Буграми. Есть куда двигаться и на востоке. В конце минувшего года градсовет Ленобласти утвердил эскиз развития территории почти 400 га в восточной части Мурино, ближе к Пискаревскому проспекту. Здесь в перспективе планируется построить около 1,3 млн кв. м жилой и свыше 550 тыс. кв. м общественно-деловой застройки, а доминантой нового микрорайона станет 150-метровый небоскреб в створе Пискаревского проспекта.
Средние цены предложения на квартиры в новостройках Мурино
| Студии и 1ккв | 2ккв | 3ккв | |||
| Млн руб. | Тыс. руб. за кв. м | Млн руб. | Тыс. руб. за кв. м | Млн руб. | Тыс. руб. за кв. м |
| 4,57 | 133 | 6,89 | 128 | 9,60 | 129 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
Новинки Мурино на карте
