Адрес: Московский проспект, 207, 224 (годы постройки 1974–1975)
В середине 1980-х у «домов-пластин» на площади Победы появились «конкуренты» – «башни на курьих ножках» на Смоленской набережной Васильевского острова (о них мы рассказали в прошлой публикации), имевшие такую же высоту и этажность.
Оба объекта строились с применением монолитных технологий с использованием переставной опалубки. Сейчас это самый массовый способ строительства, но тогда он был инновационным.
В раннем детстве я с восторгом наблюдал из окон своей квартиры в Купчино вертолет, кружащий над стройкой. Позже узнал, что Ми-8 использовался для подъема опалубки и конструкций, потому что башенных кранов, способных доставлять их на такую высоту, в Ленинграде не было.
До начала нашего века эти стройные здания были высотными доминантами Московского района. И только сейчас они потерялись на фоне разросшихся колоний из башен причудливых форм.
История местности
Историческое название территории, на которой возведены эти дома, – Средняя Рогатка. Здесь находились путевой дворец (при Петре I – деревянный, при Елизавете Петровне – каменный) и застава с развилкой, от которой начинались Московский и Киевский тракты.
В начале 1950-х годов появился проект застройки этого места – ключевого для послевоенного Ленинграда транспортного узла и парадного въезда со стороны столицы. Здесь предполагалась триумфальная арка, посвященная народу-освободителю, и две высотки, но не такие, как сейчас, а с башенками и остроконечными шпилями – наподобие московских, в традициях сталинского ампира. Проект не был реализован из-за развернувшейся в середине 1950-х борьбы с архитектурными излишествами.
Архитектурный ансамбль площади с Монументом героическим защитникам Ленинграда, 48-метровым гранитным обелиском и собственно двумя высотками, о которых сегодня речь, сформировался к 30-летию Победы. А Среднерогатский путевой дворец не вписывался в облик новой площади и был снесен.
Особенность проекта: все квартиры однокомнатные
Интересный факт: первоначально в зданиях предполагалось разместить общежития. Поэтому на первом этаже – просторный, но непарадный холл с будкой вахтера. Планировка этажей коридорная, внутренняя отделка квартир и мест общего пользования – также очень скромная (как в типичной общаге), а все квартиры – однокомнатные.
Тем не менее было принято решение заселить дома городскими очередниками, преимущественно возрастными и малосемейными ветеранами войны и блокадниками.
Наше время
Социальный состав жильцов и квартировладельцев специфический. Первых жильцов почти не осталось (они уже тогда были немолоды), многие их наследники сдают квартиры, среди которых есть как «капсулы времени», так и просторные студии с отделкой бизнес-класса. Последние получились в результате перепланировок с разборкой перегородки между кухней и комнатой.
Кстати, жилье в этих домах во все времена было очень популярно на рынке аренды – среднесрочной и посуточной.
Во-первых, потому что однушки. Во-вторых, локация козырная: парадная магистраль, трасса на столицу, метро в пешеходной доступности, до аэропорта рукой подать.
Сам Московский проспект, оставшись ключевой парадной магистралью с парадным въездом, не то чтобы перегружен транспортом. Львиную долю въезжающих в город принимает на себя КАД.
Квартирография
В «пластинах» 23 этажа (первый – нежилой). Оба дома одноподъездные, со скоростными лифтами. В каждом здании 315 однокомнатных квартир.
Квартиры имеют незначительные планировочные различия и вариации по площади (28 и 32 кв. м). Соответственно, комнаты – 18–20 квадратов, кухни 5–6,2 кв. м с подоконником на уровне груди (как в панельных «кораблях», которые строились в то же время), укомплектованы электроплитами, потолки 2,5 м. Санузлы совмещенные.
Балконов и лоджий нет, зато окна во всю стену и панорамные виды на парадную магистраль.
Техническое состояние удовлетворительное, фасады не осыпаются, но освежить их не помешало бы. Но, по всей видимости, придется подождать: по данным портала «Мой Санкт-Петербург», ремонт фасадов намечен только на 2030–2032 годы.
Актуальные на сегодняшний день цены предложений – от 6,5 млн до 7,5 млн руб. Зависит от состояния и качества отделки («капсулы времени» – дешевле, с дизайном и обстановкой – дороже).
Арендные ставки немаленькие: до 40–45 тыс. руб. в месяц или до 8 тыс. руб. при посуточной аренде.
Квартиры на Московском проспекте здесь
Другие квартиры возле станции метро «Московская» ищите здесь
Полная база квартир вторичного рынка Санкт-Петербурга здесь
