За последний год новостройки Василеостровского района подорожали на 40,4%. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, стоимость средневзвешенного квадрата (с декабря 2020 по декабрь 2021 года) увеличилась со 150,2 тыс. до 210,9 тыс. руб. По темпам роста Василеостровский опередил большинство районов Санкт-Петербурга, а ценник на первичке здесь в ноябре превысил средние цены на вторичном рынке жилья (200,3 тыс. руб.).
На резкое удорожание квадрата, помимо общеизвестных факторов, продолжает влиять престижность места – исторический центр, близость Финского залива, наличие ЗСД и пр. И несмотря на неоднородность различных локаций, даже на намывных территориях новые проекты выходят уже только в премиум-сегменте. Впрочем, и бизнес-класс в старой части района зачастую от него неотличим: цены далеко заходят за отметку в 300 тыс. руб. за кв. м.
Динамика изменения средних цен предложения в новостройках Санкт-Петербурга и Василеостровского района в частности (без учета элит-класса), руб. за кв. м
По сравнению с тремя другими центральными районами Петербурга, где проекты можно пересчитать по пальцам, строится здесь немало. По данным аналитиков BN.ru, сейчас в работе у застройщиков почти полтора десятков жилых комплексов под 800 тыс. кв. м жилья (16 тыс. квартир). Основные объемы застройки приходятся на намывные территории, где сейчас реализуются шесть проектов. Остальное – точечные жилые комплексы в исторической части острова. За текущий год в районе финишировали лишь два объекта – это проект Gоlden City от GloraX на намывной части и ЖК «Эмеральд на Малой Неве» от Setl City на Уральской улице.
В 2021 году в продажу вышли корпуса и новые проекты общей площадью 180 тыс. квадратов жилья (чуть более 3 тыс. квартир). Смотрим, что здесь появилось и по какой цене.
В начале года московский застройщик Sun Development вывел в продажу квартиры в семиэтажном ЖК бизнес-класса Monodom Line. Он строится на 11-й линии Васильевского острова, неподалеку от метро «Василеостровская». Проектом предусмотрены 89 квартир, а также подземный паркинг на 70 машиномест.
Завершение намечено на конец 2022 года. Проект стартовал не без проблем: из-за трещин на фасаде соседнего здания стройка была остановлена. Как сообщает сайт застройщика, недавно все запреты сняты и работы возобновлены. На сегодня немалая часть квартир проданы, двушка площадью 80 квадратов здесь стоит 20 млн руб. (250 тыс. руб. за кв. м).
Летом компания AAG вывела на рынок свой второй проект на Васильевском – клубный дом Amo на 12-й линии. В шестиэтажном комплексе премиум-класса будет 92 квартиры и подземный паркинг на 69 машин.
На территории имеется памятник архитектуры – деревянный особняк Брёмме, его застройщик обещает восстановить и приспособить под современное использование. Сдача – второй квартал 2024 года. Однокомнатная квартира площадью 43 кв. м здесь стоит около 17 млн руб. (377 тыс. руб. за кв. м).
Еще одна новинка появилась на намыве Васильевского острова. В ноябре компания GloraX анонсировала старт продаж в квартале GloraX Aura Vasileostrovsky. Новый комплекс премиум-класса будет продолжением проекта Golden City и состоит из двух 7–19-этажных зданий на тысячу с лишним квартир. В составе комплекса запланирован детсад на 70 детей, а также два паркинга на 580 машиномест.
Сдача – в конце 2024-го. Цены на 36-метровые однушки – почти 11 млн руб. (около 300 тыс. руб. за кв. м).
В октябре был еще один стартап: на месте недостроенного бизнес-центра на улице Беринга тюменский застройщик «Страна Девелопмент» начал свой второй проект в Петербурге. «Дом на Васильевском» заявлен в бизнес-классе. В 12-этажном комплексе будет 244 квартиры, а также шестиуровневый гараж на 174 машиноместа.
Завершить проект планируется в III квартале 2023 года. Цены на 23-метровые студии стартуют от 8,5 млн (370 тыс. руб. за кв. м).
Главный поставщик квартир на местный рынок новостроек – «Группа ЛСР». В текущем году застройщик обеспечил половину нового предложения в районе – это шесть новых корпусов в ЖК «Морская набережная» и ЖК «Морская набережная Sea View». Это флагманский проект намыва (всего 47 домов на 9,2 тыс. квартир), и он разделен на бизнес-класс и премиум.
В корпусах «Морской набережной» со сдачей в конце 2022 года однушка площадью 37 квадратов обойдется в 9,8 млн руб. (263 тыс. руб. за кв. м). В соседнем проекте чуть дороже – сходная по параметрам и срокам сдачи квартира стоит 10,4 млн (275 тыс. руб. за кв. м).
Васильевский-премиум
Перспективы дальнейшей застройки Василеостровского района в первую очередь связаны с намывом, где строить жилье будут как минимум до 2030 года. Самые масштабные и долгосрочные планы у «Группы ЛСР» – это очередной проект на 1 млн кв. м недвижимости в северной части территории, где к 2026 году намоют еще 142 га новых земель.
Также у застройщиков имеются резервы под застройку в «сером поясе» Васильевского острова – это редевелопмент завода «Севкабель», территории ВНИИРА, павильонов Ленэкспо, промки вдоль Уральской улицы и т. д. По данным международной консалтинговой компании Colliers, только в районе Гавани есть 42 га территорий, где можно построить свыше 500 тыс. кв. м жилья. Часть проектов анонсированы крупными застройщиками. Уже понятно, что престиж места диктует появление здесь в основном жилья премиум-класса с минимальной ценой квадрата в пределах 300–400 тыс. руб.
Новинки Васильевского острова на карте
