В последний месяц года застройщики продолжили ударно пополнять рынок новостроек Петербурга и Ленобласти. В продажу вышло свыше 8 тыс. квартир в 14 проектах, но премьеры становятся наперечет.
Темпы пополнения рынка новыми квартирами не снижаются, но новинок с каждым месяцем всё меньше – в декабре их было лишь две.
Элитный бизнес-класс
Стартапов в черте Петербурга мало, а цены в них – всё выше и выше. В декабре открылись продажи в клубном доме White House от компании Sever Project Group. В семиэтажном комплексе премиум-класса на улице Рентгена всего 38 квартир, в том числе пентхаусы. Проектом предусмотрен подземный полностью автоматизированный паркинг на 43 машиноместа. Главная особенность – дом построен и введен в эксплуатацию уже с полгода назад, но продажи стартовали лишь сейчас. Неудивителен и уровень цен – они стартуют от 300 тыс. руб. за квадрат, а в части квартир превышают полмиллиона рублей.
Еще одна новинка появилась в Московском районе, возле станции метро «Московские ворота». Компания e. Development (Seven Suns Development) вывела в продажу жилой комплекс бизнес-класса «е.волюция». Это бывший ЖК «Менделеев», который компания «Красная стрела» продала, не успев начать там строительство. Проект представляет собой три разновысотных 5–11-этажных корпуса на 538 квартир, от студий до трешек, также запланирован паркинг на 477 машиномест. Срок сдачи отнесен на III квартал 2024 года. Цены на студии – в районе 300 тыс. руб. за кв. м.
Спальные пополнения
В действующих проектах застройщики довольно активно расширяли ассортимент квартир. В Московском районе компания «Евроинвест Девелопмент» вывела на рынок новый корпус в ЖК iD Park Pobedy. В том же районе стартовали продажи в 11-й очереди малоэтажного ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» от компании Setl Group. Кроме того, холдинг вывел на рынок крупный пул квартир в ЖК «Солнечный город. Резиденции» в Красносельском районе.
«Группа ЛСР» пополнила предложение сразу в четырех проектах. Началось строительство очередного корпуса в ЖК «Заповедный парк» в Приморском районе, новых домов в составе второй очереди ЖК «Ручьи» в Красногвардейском и ЖК «Цивилизация» в Невском районе. Также застройщик объявил о старте продаж в двух корпусах элитного жилого комплекса Neva Haus на Петровском острове.
В Выборгском районе компания «Главстрой СПб» вывела на рынок очередной дом в ЖК «Северная долина». В Пушкинском районе на рынок вышел ЖК «Образцовый квартал 11» от компании «Терминал-Ресурс», новая очередь будет состоять из двух четырехэтажных домов.
В Ленобласти активность проявили сразу несколько застройщиков. Группа ЦДС вывела в продажу пять новых домов почти на 2 тыс. квартир в ЖК «Новые горизонты» в Буграх. В этом же поселке ГК «Прок» открыла продажи в новом корпусе ЖК «Стороны света». А компания «Запстрой» начала строительство новой очереди ЖК «Ново-Антропшино», который возводится в городе Коммунаре Гатчинского района.
С выводами без спешки
По предварительным оценкам аналитиков BN.ru, застройщики по итогам года вывели на рынок Петербургской агломерации значительно больше жилья, чем в 2020 году. И больше, чем в 2019-м. Не ожидается дефицита и в будущем: в 2021 году застройщики поставили абсолютный рекорд пополнения земельных портфелей. По данным экспертов международной консалтинговой компании Colliers, за год под новую застройку приобретено свыше 900 га участков на сумму $1,6 млрд.
Правда, ожидать, что вся эта земля завтра же начнет застраиваться жильем, тоже не приходится. В Петербурге, к примеру, все проекты теперь должны проходить через Градостроительную комиссию при губернаторе для уточнения социальных обременений застройщика. В Ленобласти также есть препоны: здесь высотность любых проектов ограничена 12 этажами, и согласовать объект повыше можно лишь при условии достройки какого-нибудь проблемного объекта. Всё это не способствует быстрому запуску новых проектов. Впрочем, и покупательский спрос, по всем признакам, будет уже далек от ажиотажных 2020–2021 годов.
Новинки декабря на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Выборгский | Северная долина, 17-я оч., корп. 16, 18 | Главстрой СПб | III кв. 2023 | 271 |
| Красногвардейский | Ручьи, д. 17 | ЛСР | III кв. 2024 | 292 |
| Красносельский | Солнечный город. Резиденции, 8-я, 9-я оч. | Setl Group | IV кв. 2023 | 1 678 |
| Московский | iD Park Pobedy | Евроинвест Девелопмент | I кв. 2024 | 106 |
| Московский | е.волюция | e. Development | III кв. 2024 | 538 |
| Московский | Зеленый квартал, 11-я оч. | Setl Group | I кв. 2024 | 429 |
| Невский | Цивилизация, д. 23 | ЛСР | IV кв. 2022 | 258 |
| Петроградский | White House | Элит Тауэр | Сдан | 120 |
| Петроградский | Neva Haus, д. 4 и 5 | ЛСР | I кв. 2022 | 182 |
| Приморский | Заповедный парк, д. 7 | ЛСР | III кв. 2022 | 336 |
| Пушкинский | Образцовый квартал 11 | Терминал-Ресурс | II кв. 2024 | 248 |
| Всеволожский ЛО | Новые горизонты, 2-я оч., корп. 10, 11, 12, 14 и 15 | ЦДС | III кв. 2024 | 1 984 |
| Всеволожский ЛО | Стороны света, корп. 25 «Восток» | Прок | I кв. 2024 | 1 032 |
| Гатчинский ЛО | Ново-Антропшино | Запстрой | II кв. 2022 | 649 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
