Перестал дорожать
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средние цены в новостройках Московского района за год (с ноября 2020-го по ноябрь 2021-го) прибавили 22%. Для сравнения: Приморский район за год вырос в цене на 39%, в том числе на 4% за последние три месяца. А вот Московский район осенью не дорожал, более того, квадрат здесь за три месяца потерял 3%, или 5 тыс. руб., и сейчас находится на отметке 185 тыс. руб. Это чуть меньше среднегородского уровня и гораздо ниже, чем во многих других городских спальниках – Кировском (265 тыс. руб. за кв. м), Калининском (235), Фрунзенском (196) и даже Приморском районе (197).
Московский всегда был одним из самых дорогих, но потеря такого статуса лишь на первый взгляд выглядит странной. Дело в том, что застройщики здесь практически перестали запускать новые проекты – стартапы можно пересчитать по пальцам одной руки. А основные объемы пополнения рынка обеспечивают малоэтажные проекты на выезде из города, возле Пулковского шоссе (свыше 70% всех поступлений этого года). Относительно недорогие проекты окраин и тянут среднюю ценовую температуру по району вниз (см. график).
Динамика изменения средних цен предложения в новостройках Санкт-Петербурга и Московского района в частности (без учета элит-класса), руб. за кв. м
Зато по объемам ввода жилья в эксплуатацию Московский входит в тройку лидеров. По данным аналитиков BN.ru, с начала года здесь сдано 360 тыс. квадратов, или свыше 13,2 тыс. квартир. Завершено с десяток новостроек, и в том числе довольно крупные: ЖК «Звездный дуэт» от «Группы ЛСР», «Полис на Московской» от «Полис Групп» , ЖК «Московский» от ЦДС, «Q-мир» от «Аквилон-Инвест», «Звезды столиц» от «ИнтерГрупп», «Статус у Парка Победы» от Setl Group и ряд других.
В работе у застройщиков осталось чуть более десятка проектов примерно на 800 тыс. кв. м, некоторые завершаются. Смотрим на немногочисленные премьеры этого года и цены в них.
ID Park Pobedy
Компания «Евроинвест Девелопмент» в начале года открыла официальные продажи в своем втором проекте в Московском районе. ЖК бизнес-класса ID Park Pobedy строится на пересечении Благодатной и Сызранской улиц, на бывшей заводской площадке. Комплекс представляет собой шесть 11-этажных корпусов. В составе инфраструктуры будет детсад на 110 мест, начальная школа на 216 учеников и подземный паркинг на 631 машиноместо. Ввод в эксплуатацию отнесен на IV квартал 2023 года. Цены на самые дешевые варианты, 27-метровые студии, стартуют от 9 млн руб., ценник на просторные четырехкомнатные квартиры находится в районе 40 млн руб.
Cube
Следующая новинка относится к комфорт-классу и стартовала этой осенью на пересечении Кубинской улицы и 2-го Предпортового проезда. ЖК Сube от холдинга «РСТИ» будет представлять собой пять 12–18-этажных корпусов более чем на тысячу квартир. Сейчас на рынок выведена первая очередь, в ее составе трехсекционный 12–16-этажный дом на 314 квартир, а также встроенно-пристроенный подземный паркинг на 166 мест. Сдача – в IV квартале 2024 года. Цены на 21-метровые студии стартуют от 4,9 млн руб., а трехкомнатные квартиры от 75 квадратов будут стоить около 14 млн руб.
Парадный ансамбль
Еще один новый комплекс начал строиться осенью на самых окраинах Московского района – на пересечении Волхонского и Пулковского шоссе. Здесь холдинг Setl Group анонсировал проект «Парадный ансамбль», который расположился по соседству с другим малоэтажным проектом застройщика ЖК «Зеленый квартал». Первые три очереди состоят из пяти пятиэтажных корпусов, школы на 550 учеников и детсада на 220 мест. Сдача намечена на II квартал 2024 года, а всего очередей в проекте будет восемь. Цены на 24-метровые студии начинаются от 4,1 млн руб.
Высокие перспективы
Средний ценник в новостройках Московского района скоро начнет расти динамично: на подходе здесь новые проекты бизнес-класса и выше. В частности, на близком старте несколько проектов девелоперов на Киевской, Кузнецовской, Заставской улицах и в других локациях. В районе Лиговского проспекта компания «ПИК» в минувшем году приобрела у компании Glorax часть масштабного проекта Ligovsky City.
А буквально на днях на рынок выведены квартиры в новом ЖК «е.волюция» от компании e. Development (входит в группу компаний Seven Suns Development).
По данным исследования аналитиков компании Colliers, в стадии проектирования у застройщиков сейчас свыше 600 кв. м жилья. А всего в Московском районе имеется около 214 га перспективных для проектов редевелопмента площадок, где в общей сложности можно возвести свыше 2,8 млн кв. м недвижимости.
