Жилмассив «Кемпжилстрой» – это островок пролетарского авангарда, квартал пятиэтажек на Каменностровском проспекте, возведенный в первой половине 1930-х для работников Центральной радиолаборатории, заводов «Электрон» и «Красногвардеец».
В обиходе такие дома называют кировками.
Всё сложно
Адрес рабочего городка – Каменноостровский проспект, 64, корп. 1–8. Всего на карте обозначено восемь корпусов, один из которых – заброшенная котельная. Другой – аккуратно отремонтированное административное здание.
Первый (жилой) корпус смотрит на Каменноостровский проспект, второй – в несостоявшийся проезд между Каменноостровским и Вяземским переулком, пятый и шестой – в Вяземский переулок; из окон восьмого открывается почти открыточный вид на набережную Малой Невки.
Нумерация квартир – сквозная, но при этом, мягко говоря, запутанная. Это типично для жилых городков эпохи конструктивизма. Так, в восьмом (последнем) корпусе в 31-м подъезде последняя квартира имеет номер 338. При этом 438-я (по факту последняя) квартира расположена в 27-м подъезде седьмого корпуса.
Но это не всё. Ситуация осложняется тем, что в тот же квартал встроен элитный восьмиэтажный ЖК «Каменноостровский, 64» – и «почти» с тем же адресом (Каменноостровский, 64/2).
В любом случае, если соберетесь в гости или на просмотр квартиры, выясняйте подробности – иначе точно заблудитесь.
Двор – продолжение дома
Заглянув в просторный и ухоженный двор, мы увидим, что в тот период проектировали и строили не для машин и инвесторов (как сегодня) и не для домовладельцев, сдающих углы (как раньше), а для реальных людей – работников местных предприятий.
Да, не забываем, что в те годы эта часть города была окраиной. Даже несмотря на то, что напротив самый роскошный дом Петроградской стороны (Каменноостровский, 73–75, о котором мы рассказывали), а вокруг старинные особняки и усадьбы. Но фешенебельные дома к тому времени превращены в коммунальные клоповники, а дачи разграблены.
Поэтому рабочий городок с просторной внутренней территорией и аккуратными пятиэтажками был настоящим прорывом в будущее и принципиально иным качеством жилой среды. Здесь уже не типичный старый Петербург с доходными домами, дворами-колодцами и печным отоплением, где в каждом уголке кто-то живет, а просторно спланированный пятиэтажный квартал со своей котельной.
В составе рабочих городков предусматривались детский сад, столовая, клуб с библиотекой, баня и прачечная. Разумеется, были столики, скамейки, спортивные и детские площадки. Да, и всё это – в пешеходной доступности от заводских проходных.
Огромные, во всю стену, окна и низкий первый этаж типичны для рабочих городков периода конструктивизма. Это именно то решение, которое делает среду за окном продолжением комнаты, превращая жилмассив в «город-сад».
Планировки и квартирография…
…намного лучше, чем в хрущевках. Квартиры в основном двух- и трехкомнатные, такие, которые можно было «временно» заселить коммунальным способом из расчета «комната на семью».
Поэтому потолки – высокие (2,8 м), комнаты – просторные и светлые (13–20 кв. м). Прихожие – большие (чтобы разминуться с соседями), но кухни – только для тумбочки с примусом, чтобы чайник вскипятить (ведь есть же рабочая столовка).
Ванные комнаты (что, впрочем, типично для того периода застройки) также не предусматривались проектами рабочих городков образца 1920-х годов (вместо них в составе комплексов предполагались общественные бани).
Понятное дело, что такое решение не выдержало проверки временем. Поэтому ванные жильцы делали сами – за перегородкой на кухне либо отделяя часть довольно просторной прихожей. Причем до прошлого десятилетия такие переделки можно было легализовать. Потом требования к перепланировкам ужесточились.
В сухом остатке – есть квартиры как с «легальными», так и с незаконными ванными или вообще без оных. При покупке квартир в кировках обращайте внимание на этот момент.
Присутствуют в домах Кемпжилстроя и четырехкомнатные квартиры – как коммунальные, так и уже расселенные, с качественным дизайнерским ремонтом (всё-таки место обязывает).
Однокомнатные квартиры и «комнаты-студии» (преимущественно на первых этажах) – бывшие дворницкие или продукт перепланировок, не всегда легализованных.
Дома, проверенные временем
В прошлом десятилетии цены на квартиры в этих домах уверенно шагали в ногу с ценами на аналогичное по площади и качеству жилье в купчинских хрущевках. Сейчас они выше, но ненамного.
А что с качеством жизни? С одной стороны, район – «круче не бывает». Парадная магистраль Каменноостровского проспекта, элитные ЖК с подземными паркингами, Вяземский и Лопухинский сады, набережная Малой Невки, дорогие рестораны, элитные гимназии, теннисные корты, виды на Крестовский остров…
С другой стороны, это дома, качество строительства которых традиционно считается невысоким: перекрытия по деревянным балкам, стены из так называемого теплого бетона. А если попросту – из шлакоблоков, в которые, по всей видимости, добавляли отходы текстильной промышленности (во всяком случае, жильцы рассказывали о «тряпках», которые выпадали при сверлении стен.
Однако любые жилые здания (не суть важно – из тряпок или монолитного бетона) живут, пока в них живут люди, которые за ними ухаживают. Фасады, крыши и внутридомовые коммуникации несколько лет назад капитально отремонтировали. При этом сами дома заметно «помолодели» и приобрели вполне ухоженный вид.
В любом случае кроме расцвета пролетарского авангарда рабочему городку довелось пережить и ряд печальных моментов ХХ века (о чем свидетельствуют мемориальные таблички). Поэтому можно констатировать: проект интересный, и проверку временем он выдержал.
Как правило, в таких домах к продаже предлагают варианты в состоянии «требуется капитальный ремонт»; сплошь и рядом встречаются нелегальные и нелегализуемые перепланировки.
Но для инвесторов, ориентированных на доход от аренды, а также для всех, кто не мыслит своей жизни вне исторической городской среды, это интересные объекты.
Фоторепортаж из жилмассива (21 фото)
Понравился дом? Квартиры на Каменноостровском проспекте, д. 64, выставленные на продажу
Другие квартиры на Каменноостровском проспекте ищите здесь
Полная база квартир вторичного рынка Санкт-Петербурга здесь
