В ноябре ассортимент в новостройках Петербурга и Ленобласти основательно расширился: в продажу вышло под 10 тыс. квартир в полутора десятках проектов. Застройщики ждут традиционного всплеска предновогодней покупательской активности.
Ноябрьские показатели лишь немногим уступили рекордам прошлого месяца, рынок продолжил интенсивно пополняться. Новинок в ноябре было шесть, впрочем, большинство – в составе уже действующих проектов застройщиков.
Полузнакомые всё лица
Холдинг «РСТИ» открыл продажи в первой очереди ЖК «Тайм Сквер», строящегося на Планерной улице. Это будет крупный жилой комплекс почти на полтора десятка 13-этажных домов по соседству с другим объектом застройщика – New Time. В рамках нового проекта запланирован детсад на 100 мест. Первая очередь включает четыре корпуса на 495 квартир, а также паркинг на 342 места. Сдача – II квартал 2024 года.
Компания GloraX анонсировала старт продаж в квартале GloraX Aura Vasileostrovsky. Жилой комплекс премиум-класса станет продолжением проекта застройщика на намывных территориях Васильевского острова и будет состоять из двух 7–19-этажных зданий на тысячу с лишним квартир. В составе комплекса появится детсад на 70 воспитанников, а также два паркинга на 580 машиномест.
Компания «Полис Групп» вывела на рынок третий комплекс в Каменке, рядом с Глухарской улицей. «Полис Приморский 2» состоит из четырех 11–13-этажных корпусов на две с лишним тысячи квартир, а также паркинга на 744 машиноместа. Ввод ЖК запланирован на осень 2024 года.
«Группа ЛСР» заявила отдельный проект в составе своего миллионника «Цветной город» на окраинах Красногвардейского района. ЖК «Цветной город. Duopark» представляет собой четыре 12–14-этажных дома на 500 квартир с закрытой территорией, их построят между лесополосой и Муринской дорогой. В продажу выведены два первых дома со сдачей в III квартале 2023 года.
В Приморском районе анонсированы продажи квартир в жилом комплексе комфорт-класса «Суздальское шоссе 20». Это бывший проект компании «Ойкумена» с одноименным названием, который реализуется с 2020 года. Осенью права на него перекупил «Ленстройтрест», который сменил название и продолжил продажи – на рынок вышли 850 квартир в пяти корпусах с различными сроками сдачи в 2022 и 2023 годах.
За чертой города также была премьера: ИСК «Вита» в Новом Девяткино начала строить 12-этажный ЖК «Удача» на 701 квартиру, в большинстве студии и однокомнатные. На территории дома запланирован гостевой паркинг на 147 машиномест. Сдача объекта – осень 2023 года.
Новые очереди и корпуса
Так же активно застройщики выводили новые очереди и дома в действующих проектах.
В Красносельском районе стартовали продажи в 19-й очереди ЖК «Солнечный город» от Setl Group, всего рассчитанной на 1,2 тыс. квартир.
«Группа ЛСР» пополнила предложение еще в трех проектах. Это два дома во второй очереди ЖК «Морская набережная. SeaView» на намыве Васильевского острова и по одному дому в ЖК «Цветной город» и ЖК «Ручьи» в Красногвардейском районе.
В Приморском районе компания «Главстрой СПб» открыла продажи в новом корпусе шестой очереди ЖК «Юнтолово». В том же районе компания «Мегалит – Охта Групп» вывела на рынок последний дом в ЖК «Приморский квартал». А в Калининском компания «РСТИ» начала вторую очередь жилого комплекса «БелАрт», состоящую из двух 22-этажных башен.
Предложение в областных пригородах пополнили «Евроинвест Девелопмент» с новым домом в iD Murino II, а также компания «КВС», приступившая к строительству шестой очереди квартала «Ясно.Янино».
Праздник к нам приходит
Несмотря на снижение спроса (по данным Росреестра Петербурга, в октябре было заключено на 10% меньше ДДУ, чем в сентябре), застройщики продолжают динамично пополнять рынок. За девять месяцев они уже выполнили план вывода за весь 2020-й год (3,05 млн кв. м), а за десять месяцев перекрыли показатели 2019-го (3,66 млн). При этом на рынке всё острее ощущается дефицит новых локаций: около 70% новых строек в ноябре пришлись на Приморский район Петербурга и Всеволожский Ленобласти.
Еще одна причина девелоперской активности – конец года. В декабре рынок по традиции ждет всплеска покупательской активности: кто-то будет инвестировать в недвижимость свои премии и годовые бонусы, кто-то – торопиться завершить запланированную на этот год покупку. К ним прибавятся и те, кто уже понял, что цены не склонны к снижению, а ипотечные ставки будут только расти. Застройщики уже начали подстегивать интерес покупателей новогодними акциями и скидками: сразу в двух ноябрьских проектах минимальные цены на квартиры стартуют от 3 млн руб.
Новинки ноября на рынке Петербурга и Ленобласти
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Василеостровский | GloraX Aura Vasileostrovsky | GloraX | IV кв. 2024 | 1 020 |
| Василеостровский | Морская набережная. SeaView, 2-я оч., д. 3 и 4 | ЛСР | III кв. 2024 | 343 |
| Калининский | БелАрт, 2-я оч. | РСТИ | II кв. 2024 | 358 |
| Красногвардейский | Цветной город, 19-й квартал, д. 16 | ЛСР | IV кв. 2023 | 475 |
| Красногвардейский | Цветной город. Duopark | ЛСР | III кв. 2023 | 581 |
| Красногвардейский | Ручьи, д. 17 | ЛСР | IV кв. 2022 | 150 |
| Красносельский | Солнечный город, 19-я оч. | Setl Group | III кв. 2023 | 1 220 |
| Приморский | Приморский квартал, корп. 40 | Мегалит – Охта Групп | IV кв. 2024 | 406 |
| Приморский | Юнтолово, 6-я оч., корп. 5 | Главстрой СПб | IV кв. 2022 | 526 |
| Приморский | Полис Приморский 2 | Полис Групп | III кв. 2024 | 1 305 |
| Приморский | Тайм Сквер | РСТИ | II кв. 2024 | 495 |
| Приморский | Суздальское шоссе 20 | Ленстройтрест | 2022–2023 | 820 |
| Всеволожский ЛО | iD Murino II, корп. 4 | Евроинвест Девелопмент | II кв. 2024 | 382 |
| Всеволожский ЛО | Ясно.Янино, 6-й кв. | КВС | IV кв. 2023 | 1 043 |
| Всеволожский ЛО | Удача | ИСК Вита | III кв. 2024 | 667 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
