На семинаре по госпрограммам шла речь о механизмах расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге (подробный отчет об этом мероприятии смотрите на следующей странице). Второй семинар был посвящен нюансам покупки строящегося жилья. Эта тема всегда волнует петербуржцев. Ведь на первичке жилье, как правило, более качественное, и стоит дешевле.
Соломка для первички
Семинар «Новостройки: рекомендации по покупке строящегося жилья» открыл руководитель Управления контроля и надзора в области долевого строительства при Комитете по строительству Александр Меденцев. Он рассказал об опасностях, которые могут подстерегать покупателя строящегося жилья.
По словам г-на Меденцева, из 250 строительных компаний, предоставивших в Комитет отчеты о своей деятельности, только девять работают в рамках ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Это означает, что остальные предлагают своим клиентам подписать, например, предварительный договор купли-продажи. Ничего противозаконного в этом нет (такой договор предусмотрен Гражданским кодексом). Но покупатель должен отдавать себе отчет, что в случае конфликта принудить застройщика по суду передать квартиру, если заключен предварительный договор, будет сложнее.
«Иногда строительные компании вообще отказываются дать клиенту договор на ознакомление и не хотят вносить в документ никаких изменений», - отмечает Александр Меденцев. С такими фирмами, по его мнению, лучше не связываться и поискать себе другой вариант.
Особенностям госрегистрации прав на объекты строительства и договоров участия в долевом строительстве был посвящен доклад начальника отдела регистрации прав на создаваемые объекты и инвестиционных договоров Управления Росрегистрации по Петербургу и Ленобласти Инны Кузнецовой. В частности, специалист подчеркнула, что договоры об участии в долевом строительстве подлежат обязательной госрегистрации. Но есть, по ее словам, и исключения. Если застройщик получил разрешение на строительство до 1 апреля 2005 года, он вправе заключать ДДУ, не регистрируя их в госорганах. «В таких случаях надо быть особенно внимательным, - советует Инна Кузнецова. – В договоре должна быть прописана ответственность сторон за нарушение исполнения обязательств. Следует отталкиваться от условий конкретного договора».
По словам г-жи Кузнецовой, 214-ый закон предусматривает ответственность строительной компании за нарушение сроков по передаче квартиры. «Если застройщик не может завершить строительство в предусмотренный срок, он обязан предупредить всех участников долевого строительства об изменении сроков передачи объекта. Причем не менее чем за 2 месяца до истечения срока завершения строительства. В противном случае дольщик может обратиться в компанию с требованием возвратить денежные средства, или уплатить пени», - объясняет специалист.
Естественный отбор
Обзор программ и возможностей при приобретении квартиры на первичном рынке Петербурга сделала консультант по ипотеке банка Delta Credit Виктория Заливина. По ее словам, сегодня в Петербурге представлено большое количество ипотечных программ, ориентированных на приобретение строящегося жилья. Они отличаются требованиями к заемщику, уровнем процентных ставок (на первичке они колеблются в пределах 11-13% годовых в долларах США), другими условиями. Чтобы выбрать ипотечный продукт с оптимальными условиями, - считает Виктория Заливина, - желательно действовать через ипотечного брокера.
О технических нюансах покупки квартиры в строящемся доме на кредитные средства рассказала директор «Центра жилищного кредитования» Ирина Забродина. По ее словам, никто – даже банк-партнер строительной компании – не может дать стопроцентные гарантии, что объект будет сдан в срок (и сдан вообще). Одобрение сделки кредитором лишь косвенно свидетельствует о надежности застройщика. «Поэтому при покупке строящегося жилья нужно обязательно советоваться с юристом и, возможно, застраховать свои финансовые риски», - считает Ирина Забродина.
В конце семинара о новостройках эксперты по традиции ответили на вопросы горожан.
Энциклопедия жилищного рынка
В рамках «Жилпроекта» традиционно работала выставка по рынку жилья и ипотеки. В ней принимали участие банки, агентства недвижимости, строительные, брокерские, страховые и юридические компании.
Специалисты Консультационного центра по государственным жилищным программам и рынку жилья предлагали последние данные по ценам на жилье в Петербурге и Ленобласти. Также в центре можно было подобрать объект по обширной базе рынка аренды, первичного и вторичного рынков жилья, получить первичные консультации по рынку долевого строительства, а также по ипотечным программам. Впервые проводились консультации в сфере жилищно-коммунальных услуг.
Специально для желающих приобрести жилье за границей работал Консультационный центр по зарубежной недвижимости.
Также «Жилпроект» включал презентации участников рынка недвижимости и жилищного кредитования. На этот раз свои услуги представили банки DeltaCredit, Номос-банк, «Группа Ренессанс страхование», «Центр Жилищного Кредитования» Группы компаний «Адвекс».
Следующая выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 10 апреля 2008 года. Начало в 17.00. Дополнительная информация на сайте http://www.gilproekt.ru.
