Посетители выставки-семинара уже могли познакомиться с условиями целевых программ Петербурга, направленных на улучшение жилищных условий горожан. Всю необходимую информацию граждане могли получить в Консультационном центре по государственным жилищным программам и рынку жилья. Тема вызвала огромный интерес, в результате чего было принято решение провести серию семинаров, посвященных каждому из разработанных администрацией механизмов.
Об условиях участия в программе расселения коммуналок рассказали сотрудники ГУ «Горжилобмен». Данная структура является уполномоченным оператором по реализации комплекса мер, предусмотренных этой программой.
Метод избавления
В настоящее время количество коммунальных квартир составляет более 10% от всего жилфонда Петербурга – в городе их почти 120 тысяч. Одну из главных проблем Северной столицы решали еще задолго до принятия соответствующей программы. Самые привлекательные объекты были расселены еще в середине-конце 90-х годов прошлого века. Остальные практически не представляют интерес для инвесторов – их судьбой займется городская администрация.
Программа по расселению коммуналок начала функционировать в конце прошлого года. К настоящему времени уже более 250 семей изъявили желание принять в ней участие.
О том, как можно получить отдельную квартиру, посетителям семинара рассказала первый заместитель директора ГУ «Горжилобмен» Любовь Рубцова.
По ее словам, сделать это можно при соблюдении двух условий. Во-первых, изъявить желание переселиться в отдельное жилье должны все жители квартиры. Во-вторых, они должны стоять в очереди на улучшение условий проживания. Чтобы получить этот статус, обитателю «коммуналки» нужно жить в Петербурге не менее 10 лет и не иметь другой недвижимости в городе.
Если эти два условия выполняются, можно смело обращаться в жилищные отделы районных администраций с просьбой включить квартиру в программу расселения.
О расселении и не только
На семинаре граждане получили информацию и о конкретных механизмах реализации программы. По словам начальника отдела расселения коммунальных квартир ГУ «Горжилобмен» Виктории Подлесных, ее основой является предоставление нуждающимся в улучшении жилищных условий специальных субсидий. Размер выплат составляет 30% от стоимости новой квартиры, площадь которой определяется исходя из социальных норм.
К примеру, проживающая в коммуналке семья из трех человек приобретает новую квартиру площадью 54 кв. м. (из расчета 18 метров на каждого члена семьи). Средняя стоимость «квадрата» жилья на сегодняшний день составляет примерно 82 тыс. рублей. Таким образом, семья получит из городского бюджета чуть более 1,3 млн рублей (30% рыночной стоимости квартиры).
Эти деньги будут зачислены на индивидуальный счет в одном из уполномоченных банков. Субсидия действительна в течение 12 месяцев – за это время жителям коммунальной квартиры необходимо найти покупателя их недвижимости. За счет полученных от продажи комнаты и предоставленных городом средств приобретается новая квартира.
Размер субсидии не индексируется. Таким образом, сразу после перечисления денег необходимо искать покупателя комнаты и приобретать новое жилье. В противном случае из-за высоких темпов роста цен на недвижимость жители коммуналок рискуют приобрести квартиру меньшей площади.
Альтернативные варианты
Посетителями семинара рассказали и о других механизмах реализации принятой городом программы. В частности, речь шла о перераспределении жилых помещений. Согласно этой схеме, в результате проведения нескольких сделок по «цепочке» коммунальная квартира должна превратиться в отдельную. Вариант непростой, поэтому в данном случае необходима помощь специалистов. Самостоятельно проводить столь сложные операции, связанные с обменом и расселением, большинству жителей коммунальных квартир не под силу.
Третья схема представляет собой выкуп последней комнаты, в результате чего коммунальная квартира становится отдельной. В этом случае семье выдается субсидия, максимальный размер которой составляет 70% от стоимости приобретаемой комнаты (предоставляемая сумма обратно пропорциональна сроку, в течение которого человек стоит на очереди).
Четвертый способ - расселение квартиры с участием юридического лица. При этом город берет на себя обязанности по предоставлению нового жилья 30% проживающим в квартире гражданам.
Как отметила Любовь Рубцова, жители попадающих под расселение коммунальных квартир имеют также приоритетное право на участие и в других городских программах улучшения жилищных условий.
Обо всем по порядку
Сотрудники ГУ «Горжилобмен» предоставили гражданам необходимую информацию о том, куда и к кому обратиться для участия в программе расселения коммунальных квартир.
На следующих семинарах пойдет речь о других государственных механизмах улучшения жилищных условий. Горожанам расскажут о программах «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты», «Жилье – работникам бюджетной сферы» и «Молодежи – доступное жилье».
Очередной «Жилищный проект» состоится 10 апреля в концертном зале «Карнавал» Аничкова дворца (Невский пр., 39). Начало – в 17.00. Время проведения семинара по государственным жилищным программам – с 20.00 до 21.00. Приглашаются все заинтересованные граждане. Вход и все консультации – бесплатны. Дополнительная информация – на сайте www.gilproekt.ru.
