Закат
Еще недавно Калининский был одним из самых застраиваемых районов города – девелоперы в массовом порядке осваивали территории бывшего Артиллерийского завода, возле Кушелевской дороги и проспекта Маршала Блюхера. И возвели здесь кварталы из 16–20-этажных высоток примерно на миллион квадратных метров. Одновременно шло активное освоение бывших производственных площадок в непосредственной близости от метро «Лесная» – эти места застройщики облюбовали под проекты комфорт-плюс и бизнес и построили еще примерно 400 тыс. квадратов. Теперь бум позади. В минувшем году сдавались финальные объекты эпохи бурного строительства – «Облака на Лесной», «Life-Лесная», «Полюстрово» и др., а район вышел из фаворитов у застройщиков. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, на долю Калининского приходится лишь 2% от общего предложения новостроек в Петербурге, и таких низких показателей нет практически ни у одного городского спальника. Сейчас здесь реализуются единичные проекты, которые стартовали совсем недавно – этим летом.
Между Полюстровским проспектом и проспектом Маршала Блюхера, ближе к метро «Лесная», холдинг «РСТИ» начал строить новый жилой комплекс комфорт-класса. В проекте «БелАрт» запланированы пять 12–23-этажных корпусов, которые рассчитаны на 1,8 тыс. квартир. Представлен полный набор планировок – от 20-метровых студий до четырехкомнатных квартир. Внутренние дворовые пространства комплекса расположатся на стилобате, при этом дворы обещано соединить общим променадом, украшенным современными арт-объектами. Сейчас на рынок выведена первая очередь проекта – это три секции на 340 квартир, а также подземный паркинг на 120 мест. Ввод – конец 2023 года.
Минимальные цены на 22-метровые студии (с отделкой) стартуют от 5,7 млн руб. (260 тыс. руб. за кв. м); самые дорогие 115-метровые четырехкомнатные варианты стоят около 25 млн руб.
Почти одновременно стартовал проект от финского застройщика «ЮИТ Санкт-Петербург», он реализуется на самой границе района – в Нейшлотском переулке, по соседству с метро «Выборгская». ЖК Ilona тоже позиционируется в комфорт-классе, но гораздо скромнее масштабами – три девятиэтажных дома на 400 квартир. Здесь также представлена широкая линейка планировок: от компактных студий до 90-метровых четырехкомнатных квартир. По традиции часть квартир в комплексе будет с возможностью установки сауны. В подземных паркингах предусмотрено 159 машиномест. Комплекс будет сдаваться в два этапа во второй половине 2023 года.
Цены на 23-метровые студии стартуют от 6,6 млн руб. (287 тыс. руб. за кв. м), 35-метровые однушки стоят почти 9 млн, а ценник на самые дорогие четырехкомнатные варианты уже будет в районе 23 млн (255 тыс. руб. за кв. м).
Еще одна стройка в районе расположена неподалеку от пересечения Лабораторного с проспектом Маршала Блюхера, в окружении новых высоток. Проект от малоизвестного застройщика СК «Стоун» представляет собой три 7–14-этажных корпуса в общей сложности на 400 квартир. Комплекс строится с задержками, сроки сдачи переносились как минимум на год, сейчас дедлайн – IV квартал текущего года. По информации «Дом.рф», нарушения сроков передачи квартир дольщикам составляют семь месяцев. Дом на завершающей стадии, поэтому свыше 90% квартир проданы, а цены на оставшиеся стартуют от 6 млн руб. (170 тыс. руб. за кв. м).
Перспективы
Еще год назад средние цены в новостройках Калининского района были на отметке 129 тыс. руб. за кв. м. Но за год квадрат подорожал на рекордные 62% и вырос до 208 тыс. руб. Район стал одним из самых дорогих спальников на первичке: стоимость средневзвешенного квадрата здесь теперь выше, чем даже на Васильевском острове. Разумеется, всплеск случился в начале лета, когда в продажу вышли новинки – именно эти проекты и диктуют высокую температуру по району.
Остудить ее способны лишь новые проекты-конкуренты, но о них пока не слышно: мест под новую застройку в районе практически не осталось. Известно лишь, что «РСТИ» планировал осенью вывести в продажу еще один проект комфорт-класса по соседству с «БелАртом» – ЖК Master Place между проспектами Маршала Блюхера, Полюстровским и Лабораторной улицей. Но пока этот старт откладывается.
Строящиеся жилые комплексы Калининского района на карте
