Октябрь стал самым ударным месяцем на рынке новостроек Петербурга и пригородов. Застройщики вывели в продажу под 12 тысяч квартир в 15 проектах – таких рекордов не было давно.
По сравнению со скромным сентябрем застройщики вчетверо усилили активность по пополнению рынка агломерации, и в основном за счет ближайших пригородов: на Ленобласть пришлась почти половина всех новых объемов. Продолжился и выход премьер – в октябре их было пять.
От центра до окраин
На месте недостроенного бизнес-центра на улице Беринга тюменский застройщик «Страна Девелопмент» начал реализацию своего второго проекта в Петербурге. «Дом на Васильевском» позиционируется в бизнес-классе, в 12-этажном комплексе будет 244 квартиры, рядом появится шестиуровневый гараж на 174 машиноместа. Завершить проект планируется в III квартале 2023 года.
ГК «ПСК» пополнила предложение в элитном сегменте Петроградского района. Разновысотный, от трех до восьми этажей, жилой комплекс «Северная корона» на набережной реки Карповки рассчитан на 361 квартиру. В составе комплекса планируется построить фитнес-центр с бассейном и детсад на 60 мест. Сдача – в конце 2023 года.
В Московском районе холдинг «РСТИ» вывел на рынок квартиры в первой очереди жилого комплекса комфорт-класса Cube на Кубинской улице. Она включает трехсекционный 12–16-этажный дом на 314 квартир, а также встроенно-пристроенный подземный паркинг на 166 мест. Сдача – в IV квартале 2024 года.
В Московском районе появилась еще одна новинка: холдинг Setl Group анонсировал малоэтажный проект «Парадный ансамбль», который расположится на пересечении Волхонского и Пулковского шоссе, по соседству с ЖК «Зеленый квартал». Первые три очереди состоят из пяти пятиэтажных корпусов, школы на 550 учеников и детсада на 220 мест. Сдача намечена на II квартал 2024 года, а всего очередей в проекте будет восемь.
В областных пригородах Группа ЦДС начала строить уже четвертый по счету крупный проект. Жилой комплекс «Мурино Space» будет состоять из нескольких 13–17-этажных корпусов. В продажу вышли два первых дома почти на 2 тыс. квартир со сдачей в середине 2024 года.
Между городом и областью
Пополнением предложения в уже строящихся объектах в черте Петербурга в основном отметились крупные игроки. Так, холдинг Setl Group, помимо премьеры, обновил предложение еще в двух проектах – это третья очередь комплекса «Панорама парк Сосновка», состоящая из пяти корпусов, а также два новых корпуса в десятой очереди «Зеленого квартала» на Пулковском шоссе.
«Группа ЛСР» вывела в продажу новые корпуса сразу в четырех проектах. Это два дома в ЖК «Морская миля» в Красносельском районе, а также по одному корпусу в ЖК «Морской фасад», ЖК «Цивилизация на Неве» и ЖК «Цветной город».
В Выборгском районе компания «Главстрой-СПб» начала продавать квартиры в двух новых домах ЖК «Северная долина».
В Ленобласти предложение пополнялось крупными пулами квартир. ГК «Арсенал-Недвижимость» начала строить новый корпус в ЖК «Энфилд». Группа ЦДС вывела на рынок квартиры сразу в пяти домах проекта «Город первых» в Новосаратовке. А компания «Евроинвест» открыла продажи квартир в новом корпусе ЖК iD Kudrovo.
Пошли на рекорд
Продажи жилья в III квартале слегка просели, конкуренция усиливается, а значит, застройщикам нет смысла придерживать старты продаж в новых домах и проектах. Что и происходит. При этом Ленобласть на глазах наращивает обороты: в этом году нового жилья в пригородах стало вдвое больше, чем в прошлом.
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, всего за десять месяцев на рынок Петербургской агломерации выведено 3,5 млн кв. м жилья – это намного больше, чем за весь 2020-й год (3,07 млн). Судя по всему, дефицит новостроек будет и дальше сокращаться. По итогам года объемы новых строек в Петербурге и пригородах могут значительно превысить планку допандемийного 2019 года – тогда на рынок было выведено 3,66 млн кв. м жилья.
Новинки октября на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Василеостровский | Страна Девелопмент | III кв. 2023 | 244 | |
| Василеостровский | Морская набережная, 2-я оч., д. 10 | ЛСР | IV кв. 2023 | Н/д |
| Выборгский | Северная долина, 18-я оч., корп. 16, 26 | Главстрой-СПб | IV кв. 2023 | 322 |
| Выборгский | Панорама парк Сосновка, 3-я оч. | Setl Group | III кв. 2024 | 1 122 |
| Красногвардейский | Цветной город, 19-й квартал, д. 19 | ЛСР | III кв. 2023 | 816 |
| Красносельский | Морская миля, корп. 1 и 2 | ЛСР | II кв. 2024 | 864 |
| Московский | РСТИ | IV кв. 2024 | 314 | |
| Московский | Парадный ансамбль, корп. 2 и 3 | Setl Group | II кв. 2024 | 1 298 |
| Московский | Зеленый квартал, 10-я оч., корп. 10.1 и 10.4 | Setl Group | I кв. 2024 | 484 |
| Невский | Цивилизация на Неве, д. 4 | ЛСР | III кв. 2024 | Н/д |
| Петроградский | ПСК | IV кв. 2023 | 361 | |
| Всеволожский ЛО | iD Kudrovo, корп. 4.2 | Евроинвест Девелопмент | IV кв. 2023 | 875 |
| Всеволожский ЛО | Город первых, 2-я оч., корп. 2.3–2.7 | ЦДС | III–IV кв. 2024 | 1 842 |
| Всеволожский ЛО | Энфилд, корп. 22 | Арсенал-Недвижимость | IV кв. 2024 | 451 |
| Всеволожский ЛО | Мурино Space, корп. 5 и 6 | ЦДС | II–III кв. 2024 | 1 986 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN
