На южных границах с Санкт-Петербургом застройщики усиливают активность, а цены в новостройках здесь пока ниже, чем в Кудрово, Мурино и других более раскрученных локациях закадья.
Свыше 90% всех областных новостроек приходятся на Всеволожский район – Кудрово, Мурино, Бугры, Янино и т. д. давно на слуху у покупателей, которые ищут жилье по более демократичным ценам, нежели в Петербурге. Но в последнее время ассортимент областных новостроек стал расширяться и в южном направлении, и в первую очередь это касается Ломоносовского района.
Молодые локации
Многоквартирные стройки в основном сконцентрированы на восточных окраинах Ломоносовского района, на границе с Петербургом и в непосредственной близости от Кольцевой автодороги – в километре-двух. Главных точек девелоперского притяжения здесь две, а развиваться они начали почти одновременно, лет шесть-семь назад. На пересечении КАД и Таллинского шоссе растут новые жилые кварталы в поселке Новогорелово. А километрах в десяти западнее, по обе стороны Красносельского шоссе, застраивается поселок Новоселье – в перспективе очередной город-спутник Петербурга.
Для ежедневных поездок в город расстояние здесь не хуже, а может и лучше, чем у иных северных закадных локаций. Плотность и высотность застройки (в основном дома в 6–8–12–16 этажей) создает более комфортную среду для новоселов. А большое количество двушек и трешек способно заинтересовать семейного покупателя. Со строительством необходимой инфраструктуры на бывших совхозных землях, разумеется, есть проблемы, как и везде. Но и они постепенно решаются.
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за несколько лет в двух локациях сдано в эксплуатацию свыше полумиллиона квадратных метров жилья. Еще более 250 тыс. квадратов в работе. На сегодня реализуются пять проектов, многие из которых по заявленному масштабу лишь в самом начале пути.
Строительство здесь стартовало в 2015 году, это крупный проект комплексного освоения, застройка идет 12–16-этажными домами эконом-класса, без особых архитектурных изысков, впрочем вполне приятными на вид. На сегодня застройщик проекта – компания «Ленрусстрой» – сдал свыше десятка многоквартирных домов на 4,2 тыс. квартир, еще пять корпусов – в работе. ЖК «Новое Горелово» постепенно обрастает и инфраструктурой: работают несколько детсадов, фитнес-центр, гипермаркет, в перспективе должны появиться школа и поликлиника. В паркинге и открытых автостоянках предусмотрено почти 1,7 тыс. машиномест.
Цены в домах со сдачей в марте следующего года стартуют от 4,1 млн руб. за квартиру-студию, 4,9 млн руб. стоит однушка и 6,7 млн – двушка.
Там же, в Новогорелово, но ближе к Волхонскому шоссе, строит еще один девелопер – «Газпромбанк Инвест»». Здесь проект уже движется к финишу. В ЖК «Ветер перемен» сданы с десяток 16–17-этажных корпусов на 2,5 тыс. квартир; ввод трех корпусов последней, пятой очереди запланирован на второй квартал 2022 года. Из инфраструктуры обещаны детсад, школа и торговый центр.
Это также проект эконом-класса: квартиры продаются без отделки, а их стоимость начинается от 3,1 млн руб. за 25-метровую студию, в 4 млн руб. обойдется однушка, и от 5,5 млн – двушка.
Новоселье
Проехав несколько километров дальше на запад по Кольцевой, попадаем в поселок Новоселье. Здесь строительство еще масштабнее по размахам. Первопроходцем территории выступает УК «Новоселье», которая в рамках проекта «Новоселье. Городские кварталы» в 2014–2020 годах уже сдала полтора десятка 9–12 этажных панельных домов. В этом году также завершен ETA Village – это малоэтажный квартал, но квартир в продаже здесь почти не осталось. Строятся три корпуса квартала «Уютный» – это дома в общей сложности на 1,5 тыс. квартир. В корпусе со сдачей весной 2023-го студия площадью 29 кв. м обойдется в 3,45 млн руб., однушки – от 3,8 млн, а 45-метровая двушка – в 4,7 млн руб.
Еще один крупный игрок в Новоселье – компания «Строительный трест», которая возводит кирпичные 6–12-этажные дома по другую сторону Красносельского шоссе. За несколько лет в ЖК «New Питер» сданы более десятка корпусов на 2,6 тыс. квартир. Сейчас в продаже четыре строящихся дома на 1,6 тыс. квартир. Сам проект долгоиграющий – больше 40 домов примерно под миллион квадратов. Не забывают здесь и про социалку: на счету у застройщика детсад (еще один сдадут в конце года), уже работает школа, строится фитнес-центр и т. д.
Студий в проекте нет, стоимость 38-метровых однушек в корпусах со сдачей в начале 2023 года составляет 4,47 млн руб., двушки – от 6,4 млн.
Проект совсем свежий – продажи стартовали летом. Федеральный застройщик ГК «ПИК» в этом году стал активно осваивать закадье и одной из перспективных площадок выбрал поселок Новоселье. ЖК «Таллинский парк» будет состоять из 16 домов в 12 этажей, а также школы с футбольным стадионом и детсада на 350 мест. Продажи открыты в первом корпусе на 605 квартир, ключи новоселам обещаны до 31 августа 2023 года. Стоимость студий минимальной площадью 27 кв. м стартует от 2,93 млн руб., 32-метровые однушки продаются за 3,4 млн, а 50-метровые двушки – от 5 млн руб.
Недооцененный юг
Дефицит земли под застройку заставляет девелоперов всё чаще переориентироваться на юг, который по сравнению с северным закадьем еще недооценен как покупателями, так и самими застройщиками. Но ситуация быстро меняется. К примеру, помимо ГК «ПИК», планы на поселок Новоселье появились еще у одного игрока: компания «Ленрусстрой» этой осенью здесь открывает продажи в новом проекте. Конкуренция цен в южных пригородах будет только нарастать, и это на руку покупателю. Как можно видеть, уже сейчас ценники в проектах различаются между собой, и в целом они значительно ниже, чем в новостройках Кудрово, Мурино и т. д. На севере средняя цена квадрата уже перевалила за 125 тыс. руб. и продолжает расти.
Строящиеся жилые комплексы Ломоносовского района Ленобласти
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи | Объемы текущего строительства, кв. м |
| Строительный трест | Дома сданы, II кв. 2022, I кв. 2023 | 75 741 | |
| Ленрусстрой | Дома сданы, III кв. 2021, I кв. 2022 | 63 078 | |
| ГПБИ | Дома сданы, II кв. 2022 | 40 425 | |
| УК Новоселье | Дом сдан, III кв. 2022, II кв. 2023 | 45 663 | |
| ПИК | II кв. 2023 | 26 091 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
