С началом осени застройщики Петербурга резко уменьшили активность – в продажу выведено лишь 2,7 тыс. новых квартир. В последний раз рынок так слабо пополнялся весной прошлого года, во время начала пандемии.
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, объемы поступления новых квартир на рынок Петербурга и пригородов в сентябре уменьшились в три с лишним раза по сравнению с предыдущими месяцами. В сентябре активны были лишь семь игроков, и главным образом в областном закадье. Премьер на рынке тоже не случилось, хотя несколько месяцев подряд они шли непрерывным потоком.
Скромный Петербург
В Петербурге на рынок выведены в продажу новые корпуса в общей сложности на 500 с лишним квартир лишь в трех строящихся жилых комплексах.
Компания «Главстрой-СПб» открыла продажи в новом доме в составе ЖК «Юнтолово». В двухсекционном 16-этажном корпусе будет 366 квартир от однушек до четырехкомнатных, студий не предусмотрено. Дом входит в состав шестой очереди проекта – всего там будет девять высоток, школа и детсад.
Остальное пополнение пришлось на Московский район. Компания Euroinvest Development вывела в продажу шестой корпус в своем проекте бизнес-класса iD Park Pobedy. Строительство стартовало в начале года на пересечении Благодатной и Сызранской улиц, на бывшей заводской площадке. Новый 11-этажный дом включает 154 квартиры – от студий до многокомнатных. Всего в составе проекта шесть корпусов, которые сдадут в конце 2023 года.
Компания «Л1» открыла продажи квартир в жилом корпусе «Московский. Первая линия» в ЖК «Граф Орлов». В здании со второго по пятый этаж расположатся офисы с панорамными окнами, а шестой – восьмой займет жилье – 14 квартир. Новый дом позиционируется в высоком сегменте, квартиры будут с видовыми с террасами и зимним садом. Это финальный аккорд в долгоиграющем проекте компании «Л1», реализуемом с 2005 года. Сдача последнего корпуса намечена на III квартал 2022 года.
Ленобласть прирастает
В Ленобласти застройщики были гораздо активнее. Чуть ли не половину всех объемов обеспечил один игрок – федеральный застройщик ГК «ПИК», который в этом году «высадил» в закадье целый десант новых проектов и продолжает активно пополнять рынок. В сентябре в продажу выведены два новых корпуса на 354 квартиры в ЖК «Кудровский парк», который возводится на последних свободных участках Кудрово. Проект представляет собой пять 12-этажных жилых домов с закрытыми дворами; два уже были выведены в мае, таким образом, в «запасе» остался еще один. Другой проект застройщик реализует в Новом Девяткино – это ЖК «Заречный парк», и он значительно масштабнее по размаху. Здесь в продажу вышел разновысотный дом на 860 квартир, а всего планируется свыше десятка 15–24-этажных корпусов. В составе проекта будет также детсад на 350 малышей и три наземных паркинга.
В соседних Буграх компания «Арсенал-Недвижимость» начала продажи в новом 12-этажном корпусе ЖК «Энфилд». В новом доме представлены 176 квартир. Студий нет, акцент сделан на евродвушках и трехкомнатных.
Шведский застройщик Bonava вывел на рынок очередь 11.3 в ЖК Gröna Lund, который строится во Всеволожске. Новый шестиэтажный корпус на 48 квартир построят на территории последнего квартала жилого микрорайона. Ввод – в конце следующего года.
Еще одно крупное пополнение – в совсем свежей локации. В Новосаратовке Группа ЦДС приступила к строительству второй очереди микрорайона «Город первых». В проекте, стартовавшем в начале года, в продажу уже вышло порядка 1,7 тыс. квартир в четырех 23-этажных корпусах. Теперь рынок пополнили еще 748 квартир в двух корпусах второй очереди. Сдаваться они будут на полгода позже – во II квартале 2024 года.
Объемы пополнения упали
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, такие же низкие показатели пополнения рынка в последний раз отмечались в апреле прошлого года. Тогда рынок встал на карантин, продажи переходили в онлайн-формат, а льготная ипотека еще не выстрелила. Сегодня сдержанность девелоперов также вызвана замедлением рынка: ценовая гонка поутихла, а спрос уже далек от былых рекордов. Переформатированная льготная ипотека с 1 июля стала неинтересной для покупателей петербургских новостроек. По инерции пополнение рынка шло ударными темпами всё лето, но к осени активность упала. Застройщики в Петербурге проявляют сдержанность, хотя в их портфелях еще есть новые готовые к выводу проекты. А вот в Ленобласти девелоперы более активны. Здесь ценники в новостройках на стадии котлована начинаются от 3 млн руб. с небольшим – и для покупателей студий и однушек это оставляет возможности вписаться в новые кредитные лимиты льготной ипотеки.
Пополнение новостроек Петербурга и Ленобласти в сентябре
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Выборгский | Юнтолово, 6-я оч., корп. 7 | Главстрой-СПб | IV кв. 2022 | 366 |
| Московский | ID Park Pobedy | Euroinvest Development | IV кв. 2023 | 154 |
| Московский | Граф Орлов | Л1 | III кв. 2022 | 14 |
| Всеволожский ЛО | Заречный парк, корп. 9 | ПИК | II кв. 2023 | 860 |
| Всеволожский ЛО | Кудровский парк, 2-я оч. | ПИК | IV кв. 2023 | 352 |
| Всеволожский ЛО | Город первых, 2-я оч., корп. 2.1 и 2.2 | ЦДС | II кв. 2024 | 748 |
| Всеволожский ЛО | Gröna Lund, оч. 11.3 | Bonava | IV кв. 2022 | 48 |
| Всеволожский ЛО | Энфилд, корп. 24 | Арсенал-Недвижимость | II кв. 2023 | 176 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
