В последний месяц лета застройщики Петербурга и Ленобласти предложили покупателям около 9 тыс. квартир в полутора десятках новостроек. Резон не сбавлять обороты имеется: сезон отпусков на исходе, а с началом осени покупатель вроде бы должен стать поактивнее.
В течение лета застройщики пополняли рынок высокими темпами. Не стал исключением и август – в продажу вышло лишь немногим меньше, чем в июле. Ассортимент новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти продолжил расширяться: за месяц было заявлено шесть премьер.
Новое красивое
Компания GloraX в августе вывела на рынок крупный проект бизнес-класса в Красногвардейском районе. Новый комплекс City Zanevsky на Заневском проспекте общей площадью 100 кв. м будет состоять из 14-15-этажных корпусов – это более 1,5 тыс. квартир. В составе проекта также заявлен апарт-отель. Квартиры будут оснащены системой «умный дом», инфраструктура предполагает отдельно стоящий детсад на 100 воспитанников и паркинг. Срок сдачи первой очереди – середина 2024 года.
Между Суздальским шоссе и Новоорловским заказником начал строиться ЖК комфорт-класса Friends. Этот готовый проект ГК «ПСК» летом приобрела у компании «Красная стрела», та в свою очередь еще раньше купила его у финского застройщика «ЮИТ». Архитектурную концепцию разрабатывала мастерская известного архитектора Рикардо Бофилла. Бронирование на объекте было открыто еще весной, так что новый владелец не стал тянуть с официальным открытием продаж. ЖК Friends – это четыре 25-этажных корпуса на 1,1 тыс. квартир, а также два семиэтажных паркинга на 540 машиномест. Сдача объекта – в начале 2024 года.
Еще один проект относится к премиум-сегменту. Компания «Еврострой» открыла продажи в ЖК «Три грации», который располагается на пересечении Захарьевской и Потемкинской улиц. Это проект реставрации и приспособления под современное использование исторического памятника – бывшего доходного дома начала прошлого века. Новый элитный объект будет всего на 23 квартиры (интересно, что несколько квартир в здании остались невыкупленными). Завершение проекта намечено на конец 2024 года.
Еще три новинки относятся к Ленобласти. В поселке имени Свердлова, в десяти километрах от КАД, малоизвестный застройщик «С3 Арманд» вывел в продажу ЖК «Тандем». Новый жилой комплекс представляет собой две 16-этажные высотки на 700 с лишним квартир, а также паркинг. Сдача – в конце 2024 года.
Шведская инвестиционная группа CastorX Capital открыла официальные продажи в первой очереди МФК Gatchina Gardens. Раньше покупателям было доступно лишь бронирование квартир в этом малоэтажном комплексе. Проект известен на рынке уже несколько лет и реализуется в деревне Красницы, в 15 км от Гатчины. К 2030 году на территории площадью свыше 600 га обещано построить город-курорт с обширной инфраструктурой. Сдача первой очереди – 15 трех-четырехэтажных домов на 243 квартиры – намечена на осень 2023 года.
Еще один проект также с трудом можно назвать новинкой. ГК «КВС» вывела в продажу квартал «Гармония» – это последние корпуса в крупном жилом микрорайоне «Новое Сертолово». Здесь уже заселены многие дома, а всего в комплексе будет проживать свыше 8 тыс. жителей. «Гармония» представляет собой два четырех-пятиэтажных корпуса на 546 квартир. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2023-го.
Доля ведущих
В Петербурге новые пулы в продажу выводили в основном лишь крупные застройщики. На счету Setl Group крупные партии квартир в 14-й очереди ЖК «Чистое небо» в Каменке и в 18-й очереди ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе. «Группа ЛСР» вывела на рынок новый 14-этажный корпус во второй очереди ЖК «Морская набережная. SeaView» на Васильевском острове. В мегапроекте «Северная долина» от «Главстроя-СПб» стартовали продажи в новом корпусе 18-й очереди. А компания «Ойкумена» вывела на рынок новый дом во второй очереди одноименного ЖК в Приморском районе.
В Ленобласти самым крупным поступлением на рынок отметилась Группа ЦДС – сразу три корпуса на 1,7 тыс. квартир в ЖК «Новые горизонты» в Буграх. Кроме того, компания Euroinvest Development открыла продажи в пятом корпусе жилого комплекса iD Murino II.
Осень на рынке
По данным Центра оценки и аналитики BN, за восемь месяцев этого года на рынок Петербурга и Ленобласти уже выведено около 2,8 млн кв. м жилья – это более 90% от объемов вывода за весь 2020 год.
И с началом осени застройщики вроде бы не должны снизить обороты. Хотя всё будет зависеть от спроса, который, по всем признакам, начал проседать после изменения условий льготной ипотеки. Так, по данным ЦБ РФ, ипотечных кредитов за июль в Петербурге было выдано на 25% меньше, чем в июне. С другой стороны, и новых проектов «под парами» в девелоперских портфелях скопилось немало. А новинки – всегда хороший козырь в условиях ужесточения борьбы за клиента.
В Ленобласти, судя по всему, активность застройщиков будет оставаться высокой: в августе пригородные локации обеспечили чуть ли не половину всех новых поступлений на рынке агломерации. Что и неудивительно: средняя цена квадрата в закадье на треть ниже, чем в Петербурге. А значит, у покупателей больше возможностей подобрать новостройку по карману и даже уложиться в новые кредитные лимиты льготной ипотеки.
Новые поступления на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти в августе
| Район | ЖК | Застройщик | Сроки сдачи | Количество квартир |
| Василеостровский | ЛСР | III кв. 2024 | 199 | |
| Выборгский | Северная долина, 18-я оч. | Главстрой-СПб | IV кв. 2023 | 360 |
| Красносельский | Солнечный город, 18-я оч. | Setl Group | III кв. 2023 | 968 |
| Красногвардейский | GloraX | II кв. 2024 | 424 | |
| Приморский | Ойкумена, корп. 3.2.2 | Ойкумена | IV кв. 2022 | 322 |
| Приморский | ГК «ПСК» | III кв. 2024 | 1 096 | |
| Приморский | Чистое небо, 14-я оч., корп. 2 | Setl Group | III кв. 2023 | 1 710 |
| Центральный район | Три грации | ГК «Еврострой» | IV кв. 2023 | 23 |
| Всеволожский ЛО | Новые горизонты, 2-я оч., уч. 2, корп. 5, 6 и 7 | ЦДС | II кв. 2024 | 1 777 |
| Всеволожский ЛО | Новое Сертолово, квартал Гармония | КВС | IV кв. 2023 | 546 |
| Всеволожский ЛО | iD Мурино II, корп. 5 | Euroinvest Development | II кв. 2023 | 440 |
| Всеволожский ЛО | С3 Арманд | III кв. 2024 | 716 | |
| Гатчинский ЛО | CastorsX Gardens | III кв. 2023 | 40 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
