Столица мира
Еще в конце прошлого века Фрунзенский считался медвежьим углом – старейшие в городе промзоны на севере района да густо застроенные кварталы хрущевок с брежневками на юге. На всю территорию, сжатую с запада и востока двумя железнодорожными ветками, была лишь одна станция метро – «Купчино». Еще с советских времен район носил славу одного из самых криминальных. При этом сами жители всегда были большими патриотами места, чего только стоит известный слоган «Купчино – столица мира».
За последние 10–15 лет имидж района как места, привлекательного для проживания, значительно улучшился. На сегодня Фрунзенский один из самых развитых в транспортном отношении. Здесь есть удобный выезд на КАД, а после появления фиолетовой ветки метро не каждый спальник может похвалиться таким количеством станций – сразу семь. Район в достаточной мере обеспечен и социальными объектами – в том числе из-за того, что жилищные стройки нового времени здесь никогда не были масштабными. При этом Купчино в лидерах по насыщенности крупными торгово-развлекательными комплексами: в районе их свыше трех десятков, и они как грибы выросли вокруг новых станций метро. Процесс будет продолжаться – к примеру, холдинг «Адамант» на Балканской площади, возле станции метро, собирается строить самый крупный в Петербурге ТРК площадью около 300 тыс. кв. м.
В районе довольно неплохо и с экологией: в южной части четыре крупных парка и множество скверов. Застройка Купчино в 70–80-х годах предполагала просторные бульвары и широкие дворы – сегодня здешние микрорайоны утопают в зелени.
Цены и стройки
Среди традиционных городских спальников Фрунзенский входит в тройку самых дорогих по уровню цен на новостройки, уступая только Кировскому и Калининскому. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, на конец июля средние цены на первичке здесь составили 190,4 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения: ценовая температура на первичном и вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга сейчас стоит на общей отметке в 176,5 тыс. руб. за кв. м.
Объяснение самое простое: Фрунзенский относится к локациям, где меньше всего строят, – в июле его доля составила лишь 3,1% в общей структуре предложения новостроек Петербурга. То есть у редких объектов полностью отсутствует конкуренция со стороны других застройщиков. Во многом отсюда и высокие ценники.
Фрунзенский в принципе никогда не был массово застраиваемым, а времена, когда в предложении фигурировало с десяток объектов, далеко позади. В этом году на Днепропетровской улице, неподалеку от метро «Обводный канал», сдан ЖК «Дом у Каретного» – небольшой объект бизнес-класса на 300 квартир от компании «Инвестторг».
На сегодня первичный рынок жилья Фрунзенского района представлен тремя жилыми комплексами комфорт-класса, но и они в процессе завершения.
Последнее трио
Малоэтажная застройка – редкость для классических городских спальников. На пересечении улицы Салова и Волковского проспекта Группа ЦДС реализует именно такой проект: ЖК «Волковский» состоит из двух четырехэтажных корпусов на 270 квартир. Камерность проекта обусловлена окружающей застройкой – немногочисленные сталинки и «немецкие» коттеджи в окружении промзон. Их в перспективе также ожидает редевелопмент.
Проект комфорт-класса от «ЦДС» близок к финишу: ввод в эксплуатацию отнесен на третий квартал текущего года. Инфраструктура также «камерная» – несколько коммерческих помещений на первых этажах и паркинг на 167 машиномест. Цены на студии стартуют от 7,2 млн руб. (240 тыс. руб. за кв. м), однушки – 8,2 млн (205 тыс. руб. за кв. м).
Более крупный проект редевелопмента реализуется тоже на севере – на Лиговском, 236. ЖК «Автограф в центре» от холдинга Setl Group – это два 11–13-этажных корпуса в совокупности на 1,5 тыс. квартир. Примерно в километре станция метро «Обводный канал». На территории жилого комплекса построят детсад на 120 мест с бассейном, а также подземный паркинг на 672 машиноместа. Сдача домов намечена на конец 2022 года. Цены на студии стартуют от 6,6 млн руб. (235 тыс. руб. за кв. м), однушки стоят от 8,6 млн руб. (245 тыс. руб. за кв. м).
Еще один крупный проект комфорт-класса ведет компания «Строительный трест» уже непосредственно в Купчино, на месте бывших гаражных кооперативов на Малой Бухарестской улице. ЖК «Новое Купчино» состоит из нескольких 13-этажных корпусов в общей сложности на 2,1 тыс. квартир. Вторая очередь сдана этим летом, ввод в эксплуатацию оставшихся домов отнесен на середину следующего года. Проектом предусмотрены детсад на 310 воспитанников и многоярусные паркинги. Студий здесь нет, цены на однушки стартуют от 7,1 млн руб. (215 тыс. руб. за кв. м).
Потенциал роста
Дефицитный в плане новостроек Фрунзенский район застройщики точно без внимания не оставят. Потенциал для застройки здесь по-прежнему имеется – это обширные участки серого пояса в районе Обводного канала и Лиговского проспекта. Но проекты редевелопмента – дело затратное, поэтому быстрого освоения промтерриторий ждать не приходится. Из готовящихся к скорому выводу на рынок проектов – небольшой объект бизнес-класса площадью 35 тыс. кв. м на Курской улице от компании GloraX. Также на подходе квартал примерно на 200 тыс. кв. м жилья на Лиговском проспекте, где федеральный застройщик ГК «ПИК» приобрела часть масштабного проекта редевелопмента Ligovsky City.
А вот в Купчино свободных пятен под застройку гораздо меньше – крупные вторжения застройщиков здесь будут редкими. Самый значительный потенциал имела компания «СПб Реновация», которой в рамках городской программы реновации дали право построить сотни тысяч квадратов жилья сразу в пяти кварталах Фрунзенского района. Но программа сноса хрущевок в Петербурге давно буксует, и перспективы ее запуска с московским размахом пока ничтожны.
