За первое полугодие на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти было заявлено под четыре десятка премьер (за весь 2020-й – около 30). Но и во втором полугодии, по мнению экспертов, активность застройщиков не упадет и новинки продолжат выходить на рынок. Ажиотажный 2020 год позволил девелоперам сделать серьезный земельный задел. В том числе за счет участков с готовой документацией – для их быстрого вывода на рынок.
Разумеется, информацией о датах выхода новинок мало кто из застройщиков делится: коммерческая тайна. Кроме того, всё зависит от сроков согласования, а в Петербурге этот процесс непредсказуемый (к примеру, сейчас появилась новая инстанция – Градостроительный совет Смольного, где в индивидуальном порядке решают, сколько социалки застройщик должен заложить в своем проекте).
Так что приходится заниматься предположениями, и вот какие премьерные прогнозы на этот год у нас получились.
СУЕТА НА СЕВЕРЕ
Север города по-прежнему пользуется повышенной популярностью у застройщиков. В фаворитах – Каменка, здесь еще остаются пятна под крупные проекты. Запуск некоторых уже анонсирован. Так, в сентябре компания «РСТИ» обещает вывести в продажу ЖК «Time Сквер» на Планерной улице, по соседству с Юнтоловским заказником. Это будет крупный жилой комплекс почти на полтора десятка 13-этажных домов рядом с другим, уже строящимся объектом – New Time.
По соседству компания «Полис Групп» в ближайшее время планирует начать строительство ЖК «Полис Приморский-2» на 2,1 тыс. квартир – под этот проект уже получено банковское финансирование. Кстати, застройщик в начале года заявлял о выходе осенью сразу двух проектов на севере, пока нам известно лишь об одном.
По другую сторону Комендантского проспекта, ближе к Парашютной улице, Группа ЦДС меньше месяца назад открыла продажи в ЖК Dreamline – это крупный жилой квартал на 160 тыс. кв. м жилья. А на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта готовится еще один проект на 200 тыс. кв. м жилья от ГК «ПИК», которая купила здесь участок площадью 16 га у компании Seven Suns Development. Судя по скорости запуска новых проектов после покупки земли (четыре за последние полгода – ГК «ПИК» приобретает участки с уже готовой документацией), эта премьера, скорее всего, не за горами.
На Парашютной улице, возле Шуваловского карьера, будет дан старт еще одному проекту. Как пишут деловые издания, новый комплекс от холдинга Setl Group примерно на 100 тыс. кв. жилья уже получил название «Prime Приморский» и может выйти в продажу до конца этого года. Впрочем, в пресс-службе холдинга дату выхода не подтверждают.
Приморский популярен у застройщиков во всех своих локациях. Компания «Ленстройтрест», которая ранее строила только в области, объявила о реализации нескольких небольших проектов в городской черте. В частности, это жилой комплекс на улице Королева, 46. Еще один точечный проект, который может стартовать в текущем году, – ЖК бизнес-класса площадью 30 тыс. кв. м на улице Ивана Фомина у метро «Проспект Просвещения».
ГК «ПСК» не так давно приобрела у компании «Красная стрела» участок с проектом на Суздальском шоссе, где готовился к выходу на рынок ЖК Friends на 1,1 тыс. квартир. На объекте уже было открыто бронирование, так что новый владелец, скорее всего, не будет тянуть с официальным стартом продаж.
В Приморском районе на подходе и новые проекты бизнес-класса – неподалеку от станции метро «Черная речка». Компания Legenda Intelligent Development уже вышла на стройплощадку и возводит ЖК «Legenda на Черной речке», продажи здесь еще не открыты. Компания GloraX собирается построить новый жилой комплекс площадью 80 тыс. кв. м на Белоостровской улице. Здесь со сроками вывода пока неизвестно. Так же как и с новым проектом от компании Bonava на улице Матроса Железняка.
Еще один северный район – Выборгский – остался почти без внимания застройщиков. Известно, что «Группа ЛСР» приобрела у компании «Дальпитерстрой» участок площадью 32 га под строительство жилого массива в Новом Парголово. В пресс-службе холдинга дату начала строительства не озвучивают. Здесь по соседству компания «ЦДС» в начале этого года уже запустила крупный проект Parkolovo.
ЦЕНТР, ОКРАИНЫ И ЮГ
Впрочем, и другие районы города не останутся без внимания крупных застройщиков. У холдинга Setl Group все премьеры остались в 2020 году, но и в текущем он вряд ли оставит рынок без новинок. Тем более что за последний год застройщик проявил себя самым активным собирателем земель. Часть купленных площадок предназначены под малоэтажное строительство: территория в 40 га в Стрельне, еще 40 га в Пушкине, 60 га в Петродворцовом районе, участок под строительство 170 тыс. кв. м жилья на Пулковском шоссе… В черте города также задел немалый – 40 га под крупнейший проект редевелопмента на полмиллиона квадратных метров жилья на проспекте Обуховской Обороны, на землях бывшего Невского завода. На стадии проектирования жилой комплекс на Кубинской улице, 76–80, точечные проекты бизнес-класса на Рижском и Лиговском проспектах. Информацию о дате запуска каких-то объектов в пресс-службе холдинга, разумеется, не раскрывают. Хотя не отрицают, что некоторые из пятен обеспечены разрешительной документацией.
Со своей стороны предположим, что к концу года на рынок выйдут квартиры в комплексе на набережной Лейтенанта Шмидта, в створе 24–25-й линий В. О. Этот участок был приобретен Setl Group еще пару лет назад, и в этом году проект прошел одобрение Градсовета. Это будет премиум-сегмент, хотя и масштабный – свыше 2 тыс. квартир.
Другой крупный застройщик – «Группа ЛСР» – с начала года уже отметился тремя стартапами, в том числе и крупными. Пока неизвестно, собирается ли останавливаться на достигнутом. Из перспективных объектов – небольшой проект бизнес-класса на улице Егорова, неподалеку от Обводного канала. Еще один проект готовится в районе Охты, на Партизанской улице, – здесь можно возвести ЖК площадью около 100 тыс. кв. м. Также у застройщика с прошлого года в работе проект на Кожевенной линии В. О. под новый квартал бизнес-класса.
Малоэтажным строительством также планирует заняться группа «Эталон», которая в этом году приобрела около 20 га в Пушкине – бывшую территорию Александровского завода. Выйти на площадку с проектом Pushkin Village на 150 тыс. кв. м жилья девелопер обещает в течение года.
Компания «РСТИ» осенью выведет в продажу новый проект в Калининском районе – ЖК Master Place между проспектами Маршала Блюхера, Полюстровским и Лабораторной улицей. Также у застройщика в работе небольшой ЖК на Октябрьской набережной, вполне вероятно, что он также будет выведен на рынок до конца года.
Финский застройщик «ЮИТ» в июне открыл продажи сразу в двух новых проектах; из анонсированных к выходу на рынок в этом году остался еще один – ЖК Akseli на улице Васенко, 7, в Калининском районе.
Компания «Строительный трест» этим летом также уже отметилась стартапом. В работе у застройщика есть еще проект на 130 тыс. кв. м жилья на улице Академика Константинова, 1, в Калининском районе. Участок был приобретен пару лет назад, недавно он прошел согласование Градостроительной комиссии Смольного.
Малоизвестный на рынке застройщик «Бау Сити» на бывших землях «Дальпитерстроя» в Шушарах уже возводит жилой комплекс на 1,1 тыс. квартир. Официальные продажи должны стартовать в ближайшее время.
ВАРЯГИ НАСТУПАЮТ
В Петербурге ведут политику экспансии и федеральные застройщики. К примеру, ГК «ПИК» хотя и сосредоточила усилия на проектах в Ленобласти, но и город не оставила без внимания. Помимо участка в Каменке, застройщик приобрел часть масштабного проекта редевелопмента Ligovsky City на Лиговском проспекте у компании GloraX. По оценкам экспертов, это будет квартал примерно на 200 тыс. кв. м жилья. Также холдинг купил у компании RBI небольшой участок на пересечении Лермонтовского проспекта и набережной Обводного канала. Повторим, что федеральный застройщик нацелен на покупку участков с готовой документацией, так что скорый запуск проектов вполне вероятен.
Компания GloraX также анонсировала расширение портфеля своих проектов в Петербурге. Из последних покупок – участок под ЖК бизнес-класса площадью 35 тыс. кв. м на Курской улице. На другую свою площадку – на улице Шкапина, 43–45, – застройщик уже вышел. Но из-за конфликта с градозащитниками по поводу сноса комплекса дореволюционных зданий склада-холодильника товарищества «Унион» работы пока затормозились.
И у других «варягов» есть проекты под парами. В частности, вологодский застройщик Seven Suns Development весной купил у ГК «Красная стрела» участок с готовым проектом «Менделеев» на Киевской улице, неподалеку от станции метро «Московские ворота». Столичный девелопер «ИнтерГрупп» еще в апреле получил разрешение на возведение нового ЖК Chkalov под тысячу квартир в Шушарах, официальные продажи здесь пока еще не стартовали.
ОБЛАСТНЫЕ ОЖИДАНИЯ
Еще в первой половине прошлого года стартапы в 47-м регионе были наперечет, и покупка земли здесь не вызывала особого интереса у девелоперов. Но буквально за год всё переменилось. Стоимость квартир в Петербурге взлетела – покупатель в масс-маркете снова стал с интересом посматривать на закадье, где цены не так беспощадны. На флюгер спроса и дефицит участков в городе отреагировали и застройщики: количество сделок с землей на дальних окраинах увеличилось. Пересмотр условий льготной ипотеки, сделавшей ее почти бесполезной для новостроек Петербурга, лишь ускорит процесс запуска новых проектов в закадье.
Одним из возможных и самых крупных стартапов этого года по-прежнему остается проект «Группы ЛСР» на территории бывшего аэропорта Ржевка в поселке Ковалево. Начало строительства нового микрорайона на 1,5 млн кв. м жилья на территории площадью 175 га девелопер долго откладывал. В последний год новости о разморозке проекта появляются периодически. Последний раз деловые СМИ анонсировали старт на весну этого года, правда, снова ошиблись. В пресс-службе «Группы ЛСР» запуск проекта до конца этого года не подтверждают. Тем не менее вероятность – высокая, о чем, в частности, свидетельствует повышенная активность девелоперов в закадье.
Так, в областной Новосаратовке, где «ЦДС» в начале года запустила проект-миллионник, крупные наделы под проекты летом приобрели и другие застройщики: 40 га – Setl Group, еще 50 га – «Охта Групп».
Компания Seven Suns Development приобрела 23 га в Мурино, «ЛенРусСтрой» собирается начать стройку в поселке Новоселье Ломоносовского района, московская ГК «Самолет» – в поселке имени Морозова, а Veren Group намерена начать освоение 47-го региона с Сертолово. Судя по всему, какие-то из этих проектов точно выйдут на рынок до конца текущего года.
– По данным КЦ «Петербургская недвижимость», за первое полугодие 2021 года на территории Санкт-Петербурга и пригородной зоны ЛО в продажу вышло 2,4 млн кв. м жилья. Из них 49 новых брендов, остальное – новые очереди в уже вышедших проектах. Особенно отмечается высокая активность девелоперов на областных территориях: доля пригорода в объеме вновь выведенного жилья составила 31% против 20% в 2020 году.
За июль в реализацию вышло еще 0,7 млн кв. м жилья, то есть за семь месяцев в агломерации в продажу поступило более 3,1 млн кв. м нового предложения, что почти сопоставимо с общим выводом за 2020 год (94%).
В отличие от 2020 года, активность девелоперов в текущем году довольно высокая, как по запуску новых проектов, так и по пополнению предложения новыми очередями уже реализующихся ЖК. На второе полугодие заявлено значительное количество премьер.
